南京楼市一片繁忙景象，从今年的“红五月”延续到了这个6月。
本周六晚，江宁核心区又一重磅纯新盘实力炸场！
招商蛇口南京首个“璀璨系”新作——璀璨璟园，公开实景示范区。这也是江宁板块，继百家臻园之后，又一精品力作。
璀璨璟园营销中心实景
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3月拿地，4月公布案名、开放城市展厅，6月公开实景示范区，招商蛇口再一次和时间赛跑，让业内见证央企速度。
6月17日晚，璀璨璟园实景示范区正式开放，营销中心的人气足以搅热江宁。
璀璨璟园营销中心高人气现场
不少客户早早就等候进场，想要先睹为快。
璀璨璟园营销中心高人气现场
据项目销售介绍，“璀璨系”是招商蛇口基于城市深耕的深刻践行。
璀璨璟园营销中心高人气现场
通过对时代青年生活轨迹和需求的研究，从而推动产品迭代与创新，诞生的全新产品系IP，和在南京已取得广泛认可的“臻系”同属“成就系”产品序列。
口碑与热销并非璀璨系的全部，产品呈现才是璀璨系的吸粉秘籍。
璀璨璟园营销中心实景
尤其让我心动的，是项目重点提出的5大空间场景+7.5个产品力主张+55项细节标准。
据销售介绍，璀璨系产品的重点是围绕“空间、个性、社交、归属感、美学”五大场景，同时遵循高颜值的建筑美学、景观美学、归家美学，将精致的实用主义落到产品的每一个细节。
招商蛇口璀璨系首个作品，可以称得上是将精致和实用完美融合的代表性作品，非常值得期待。
璀璨璟园营销中心高人气现场
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随着置业顾问的指引和介绍，尤其是在看完项目实景示范区之后，我认为，璀璨璟园已经提前预定江宁下一个“爆款”！
璀璨璟园营销中心实景
南京首座“璀璨系”新作究竟是如何呈现的？几个非常重要的看点：
1、百家湖东、双地铁旁！妥妥的C位盘！
这一次，招商蛇口继续锁定江宁核心区域，为打造江宁人居新标杆而来。我最想要说的，是项目的地段优势。
资深地产人陈诚老师一直强调：买房子首选地段、板块，这是老生常谈。但板块的概念，却又发生了变化。
陈老师指出，在过去很长一段时间，买房子追逐的是各式各样的新兴板块。图的是他的成长，能给自己带来资产的增值。
但随着一些新兴板块的规划不能兑现，或者兑现周期太长，买房人的“眼光”不再敢看的长远。画大饼的不要来，所见即所得才是最保险。
按照这样的逻辑，我认为，地处醇熟的百家湖东、同时又在双地铁旁的璀璨璟园，拥有这样的地段优势，绝对是加分项。
以杨家圩为中心，直径3公里范围内的，都可以称得上是江宁的“核心”区。
璀璨璟园区位示意图
从区位图可以看出，招商璀璨璟园，也在辐射范围之内。
而以璀璨璟园为中心，3公里范围内可通达江宁龙湖天街、百家湖、万达等商圈，能够满足“一站式”购物体验。与此同时，家门口附近就是特色商业街，可以说高端潮流和烟火气两不误。
对于自住居民而言，便捷的地铁交通也为项目加分不少。璀璨璟园距离地铁1号线竹山路站约1公里，距离地铁5号线（在建）科宁路站约400米，预计今年底明年初就通车。
对于地铁1号线，南京人再熟悉不过，它是唯一经过两大高铁站的线路，同时串联新街口、软件谷、南站、大学城4大办公集聚区。
5号线通车后，也将贯穿鼓楼滨江、南部新城、江宁核心三大热门板块，5号线通车之时，竹山路将更快缩短东山到老城南北的距离。
地铁一通，黄金万两，通达则地盛，地盛则繁华，一条地铁就可以盘活一个板块。而坐拥双地铁线的璀璨璟园，或将更容易创造一个新“中心”。
不仅如此，一旦在建中的5号线建成通车，也将会给5号线沿线的楼盘带来最直接的房价刺激。
这些实实在在看得见的地段优势，也是后期住宅升值的潜在因素。
试想这样的一种生活：朝九晚五的平日，坐上地铁就能快乐去上班；到了周末，不想束缚在厨房的柴米油盐中，就近商业街就可以吃上一顿美餐，或是带上全家去景枫打卡，真的太幸福了。
璀璨璟园效果图
招商蛇口IP+江宁科学园+醇熟配套，璀璨璟园注定登场便惊艳全场。
2、稀缺的低密小高层产品，舒适度拉满
据介绍，璀璨璟园共规划13栋14-18层的低密小高层产品，体量不算小，布局方正，能够形成一定规模的住区氛围。
璀璨璟园规划示意图
从现场沙盘区来看，楼间距较为阔绰，整体约40-56米的楼间距，还有超大面积的绿化。
住宅部分约2.1的容积率，代表着未来居住舒适度要明显比周边小区高。
3、大面积玻璃面，质感拉满
从沙盘呈现的外立面效果来看，璀璨璟园颜值非常高。项目外立面采用石材+铝板+一体板+大面玻璃的配置，拥有高窗墙比；
璀璨璟园效果图
顶部则用香槟金金属铝条、大面积玻璃，打造出云山金顶之感，很具辨识度。
颜值满满的同时，也能保证充足的阳光。
不仅如此，据项目销售介绍，小区总景观面积约4.1万方，绿化面积约2.4万方，打造了绿氧树厅、林栖鹿屿、轻氧聚场、林光星屿、香氛花园、全龄健身六大主题花园场景。
璀璨璟园效果图
小区整体在景观和归家仪式上，也有特别的设计。景观方面，会有酒店式归家主轴、中央景观会客厅、主题全龄活动区等。
璀璨璟园效果图
在业主的归家仪式方面，会有酒店式落客广场、地库星空顶、高颜值车行坡道等设计，只为给到业主尊贵而温馨的感受。
4、两款户型，定位更加精准
璀璨璟园打造两款面积段的户型，分别是建筑面积约100㎡和建筑面积约135㎡两种，无论是首次置业还是改善置业，都能够迅速匹配。
值得一提的是，项目精装一步到位，不卖包！
璀璨璟园效果图
5、板块内
新房
供应量极度稀缺，“一房难求”
继区域内都荟四季清盘之后，江宁科学园板块已经断供约三年之久。
由于江宁核心区住宅用地规划极其稀缺，土地供应极少。所以，从璀璨璟园项目拿地开始，就知道这幅地块有多抢手。
今年3月，历经47轮疯抢之后，最终才被招商蛇口摇中，热度甚至不输河西南、小行、雨核。
3月土拍摇号四幅地示意图
在土地资源饱和度极高的江宁核心区，璀璨璟园就是凤毛麟角般的存在。
不仅如此，这个项目也是5年来周边唯一的纯住宅地块，非常稀缺！他的出现，也将缓解区域房荒。
璀璨璟园效果图
目前并无其他
新房
在售，可以说，无论是在周边工作生活的，还是想要改善的，都在等璀璨璟园。
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作为招商蛇口在江宁板块的又一全新力作，而且是与“臻系”同段位同级别的“璀璨系”，自然也就注定了高起点。
当然，产品力极其重要。
需要提出的是，好的产品设计，还包括买房人当下尤为关注的户型。如何更好地自住，产品的户型极其重要。
璀璨璟园打造建筑面积约100㎡、135㎡两款主力户型，将细节做到极致，面积段纯粹。
项目定位比较精准，直接锁定两类客群：一步到位的首次置业和换房改善。
建筑面积约135㎡四房两厅两卫户型↓
户型亮点分析：璀璨璟园建筑面积约135㎡的户型，做到了四房两厅两卫，四开间朝南，整体方正，整体得房率非常高；
最让人心动的，是其近10米的超大跑道式阳台，整个区域都罕见，采光、视野、尺度可以自行想象；
餐客厅一体化设计+岛台，可以满足主人家开放式烹饪的要求，给足了空间感体验；空间感拉满的同时还增加了全家餐饮交流空间；
主卧套房设计，拥有独立衣帽间+洗浴空间，空间阔绰，私密性尽显。
与此同时，南向主卧和卫生间、北向次卧全飘窗设计，创造多维空间，更实用；
毫不夸张的说，这款户型，无论是三口之家，还是三代同堂居住，面积、空间都足够，区域改善非常推荐的选择。
建筑面积约100㎡四房两厅两卫户型↓
户型亮点分析：建筑面积约100㎡的三房两厅两卫户型，三开间朝南，采光面大，整体南北通透，空间灵动；
南向阔景双阳台设计，将客厅和次卧连通，保证充足的采光；
餐客厅一体直接连通阳台，双厅连接，就餐、会客都有独立空间，空间上显得更有格局感和层次感；
主卧套房设计，独立卫浴，更私密；
南向主卧、主卫，北向房间，次卫，都设计有飘窗，非常实用；四飘窗、双卫的设计满足产品迭代的需求。
户型整体设计为动静分离，卧室区较为集中，生活、休息互不干扰；
如果是两口、三口之
家居
住，除了主卧次卧之外的房间，可以根据实际需求，调整成书房、琴房、健身房。周末，男女主人可以根据自己的爱好和习惯，规划属于自己的生活。
哪怕是三代同堂，三个卧室也完全可以满足居住需求，不会那么拥挤。
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事实上，如果是我买房，在当下市场，我可能还会特别关注开发商的品牌和产品兑现力。
对于“招商蛇口”，南京人并不陌生。在业内，甚至有一种“南京遍地是招商”的说法。这也可以看出，招商蛇口在南京深耕之久。
从1994年首进南京，到2023年在南京各大板块开枝散叶，29载时光，招商蛇口一步一个脚印，高端住宅和商业、产业齐头并进。
越城天地实景图
中华门百亿豪宅项目越城天地、新
玄武
超级综合体招商局中心，两大城市地标项目，更是将央企招商的实力拉满。
招商局中心
住宅方面，更是无需多言。着眼招商蛇口在南京的各个项目，其前瞻性的择址眼光和魄力，也是有目共睹。
招商蛇口落子南京百家湖、新
玄武
、南部新城、江心洲、江北核心区，各板块内单盘持续热销的同时，也带火了整个区域的热度。
就在本周，招商蛇口和华发股份共同打造的
钟山峰景
正迎来首批次房源的集中交付。
钟山峰景
首批次集中交付现场
交付足以见真功！历经无数个日夜，钟山峰景以专业的真挚，为业主开启城东大美生活。
钟山峰景实景图
从业主高度的评价中，也可以看出项目交付满意度之高。甚至，还有业主为表示感谢为项目送上锦旗。
钟山峰景首批次集中交付现场
所以在当下，产品呈现度、品质感、兑现力更强的房企，才能真正收获市场的青睐。
这一次，同样是由央企招商蛇口打造的又一精品，璀璨璟园，值得市场期待。
写在最后：
央企璀璨系新作+低密小高层产品+江宁核心C位地段+醇熟的交通配套，还有两款全能户型，可以说，璀璨璟园算是自带高光和流量了。
璀璨璟园效果图
我认为：江宁下一个爆款盘，已被提前预定！
不仅如此，璀璨璟园还将“精致”和“实用”完美的结合在了一起，只为江宁更多精英人士而来。
璀璨璟园营销中心和实景示范区现已正式公开，感兴趣的朋友可以合理安排时间，前往实地参观了解。
如果你正考虑置业，不妨抓紧时间关注起来。
