如今的江宁楼市，怎一个“火爆”了得。

　　江宁红盘璀璨璟园楼王加推，仅56套房源，报名人数达到了251套！近5人抢1套！相较项目首开，江宁改善置业人群买房的难度，又又又UP了！

　　事实上，自今年4月璀璨璟园横空出世以来，凭借其天生璀璨的主角光环，已一次次将江宁楼市的热度推至新的高点。

　　实景图

　　短短几个月时间里，项目亮相、示范区公开、发布会，再到首开所有推售房源全部售罄，热度领先整个南京，成为当仁不让的“人气收割机”！

　　如今，璀璨璟园9#中心景观楼幢即将开抢，该楼栋傲立社区正央，双中轴之上，C位瞰景，建面约100㎡、135㎡两大爆款户型，得房率约81.18%，可满足不同需求！

　　毫无疑问，这又将是一场震撼楼市的现象级热销。

　　效果示意图

　　但说实话，璀璨璟园能逢开必火，次次摇号，引爆整个楼市，业内一点也不意外。

　　因为它的身上，早就具备了南京顶流盘的气质：绝对的核心地段+绝对的价格优势+精进的产品造诣。

　　这种项目，可以其称之为“大满贯盘”！顾名思义，即在同一区内部，它在各个维度上都具备冠军级别的竞争力！

　　01、这是南京最强核心区！

　　过去两三年，我们对城市地段价值的评判标准，发生了巨大变化：

　　以前，大家更关注潜力值，喜欢看预期、看涨幅、看空间；

　　但现在，教训和经验让我们认识到，没有夯实底盘和充实内核的高预期，其实就是“泡沫”，经不起考验也经不起摔，只有那些预期合理、底盘扎实、步子稳健的板块，才能穿越牛熊始终向上向前。

　　江宁核心区，在南京就是这样中流砥柱般的存在！从经济、产业、商业、交通、空间等全维度来看，说它是南京最强核心区也不为过。

　　（1）经济是基本大盘

　　看一个区域行不行，经济是最直观的“窗口”，因为它反映的是一个区域创造价值的能力。经济越强，则代表创造价值的能力越强。

　　江宁是无可撼动的南京经济第一大区，2022年GDP总量3000.6亿，是南京唯一一个突破3000亿大关的区域。

　　并且江宁一区之力，已经接近百强市的经济水平。

　　实景图

　　前段时间，南京一季度GDP公布，江宁以710.79亿元的地区生产总值，继续稳坐南京各区“头把交椅”。

　　其不仅凭一己之力扛起了全南京1/6的GDP，而且经济增速跑赢全市均值，不断拉大和身后追赶者的差距。

　　有这样夯实的底盘，江宁核心区在南京各大核心区中，自然也就拥有遥遥领先的确定性！

　　（2）产业是发展箭头

　　经济是结果，产业才是过程。未来20年仍能活跃在一线的板块，一定是那些拥有“高能级产业+高精尖人口”的。江宁是南京的制造业高地，规上工业总产值超4000亿元，占全市比重超过1/4，连续三年位居全国工业百强区前十。最新发布的《2023年赛迪创新百强区研究报告》中，江宁区再次跻身全国前十，位列全国第7、全省第1。根据今年公布的最新数据，已有78家世界500强企业的136个项目落户江宁，投资方涵盖64个国家和地区。不仅南京的产业重心在江宁、全国的好项目落地江宁，就连国际上的投资目光都盯准了江宁！像这样的一个区域，未来的竞争力是无限的。

　　（3）商业是城市活力

　　为什么华东首家茶颜悦色开在江宁？为什么开市客中国首家全生态模式旗舰店也选址江宁？这些网红品牌、商业巨头的战略目光，都是极为敏锐的，江宁商业的繁华程度仅次于新街口，强大的消费活力支撑，就连河西、南部新城这些一线板块都无法比拟。尤其是在江宁核心区范围内，方圆两公里就聚集了多个成熟商圈，对比新街口这里的最大优势就是商业规模还在持续扩容中。产业→人口→消费，江宁核心区发展形成良性循环！

　　璀璨璟园区位示意图

　　（4）交通是资源纽带

　　江宁不仅是南京经济第一大区，更是交通第一大区。北有南京南站，南有禄口国际机场，到2035年总体规划17条地铁线路，是少有的同时拥有航空、航运、铁路、公路4大交通体系的区域！

　　南京市江宁区国土空间总体规划（2021-2035年）

　　地处江宁核心区，璀璨璟园更是将交通优势拉满。

　　周边不仅有天元路、双龙大道、竹山路这样的城市重要干道，还有主城双地铁紧紧环绕，项目距离1号线、5号线换乘站竹山路站约1公里，距离5号线（在建）科宁路站约400米。

　　更重要的是，未来以2条主城区地铁为轴，还将从沿线带来巨量的人口、资源、消费力等，潜力巨大。

　　地铁1号线，串联起高校聚集区（江宁大学城）、商业聚集区（百家湖商圈、新街口商圈）、产业聚集区（软件大道片区）、重要交通枢纽（南京南站、南京站）、文化聚集区（老门东&夫子庙），是南京城市发展的高价值带，诞生了一个又一个中心。

　　地铁5号线，经过九龙湖、南部新城、鼓楼滨江等新兴城市中心，价值潜力巨大；而且也是江宁主城的关键线路，利于江宁内部资源、人口的整合打通。

　　而这两条地铁高价值资源带的交汇点，就是距离璀璨璟园不远处的竹山路站，资源、人口源源不断流入，这里很容易产生新的城市中心。

　　未来，璀璨璟园就是最直接受益者。

　　（5）空间是城市未来

　　对于一个板块，发展成熟很难，永远保持年轻更难。前者是成功的第一步，后者则是拥有长期竞争力的关键。

　　江宁核心腹地广阔，未来想象空间非常大。

　　去年9月，江宁推出存量用地提质增效计划，将对百家湖硅巷片区、百家湖中心片、潭桥片区等十大重点片区进行存量空间转型升级。

　　据粗略统计，首批预计腾出77幅，共7244.4亩地块。和那些土地开发殆尽的板块不同，这里的爆发式发展才刚刚开始。

　　02、这是江宁核心区的“房价宝藏”！

　　早在多年前，我就非常看好江宁核心区这个板块。

　　尽管当时这里没什么供地，市场也鲜有发声，但其强劲的经济实力、产业能力、消费活力、二手房市场表现等，还是让人看到了无穷的潜力。

　　我在当时就十分坚信：对于这样一个勤勉踏实、稳健发展的板块，未来价值水涨船高，那是水到渠成的事情。

　　果不其然，在积蓄能量多年之后，江宁核心区这两年也开始加大土地供应。尤其是今年，片区的土地成交楼面价更是完成了二连跳！

　　● 3月，G08地块（璀璨璟园），触顶摇号，楼面价17415元/㎡；

　　● 5月，象屿G16地块，触顶摇号，楼面价21280元/㎡；

　　● 7月，联发G39地块，触顶摇号，楼面价21587元/㎡。

　　短短4个月的时间，江宁核心区地价完成了4000+元/㎡的跳涨！

　　尤其值得注意的是，这三块地均是触顶成交，一方面代表了市场信心，开发商都在抢江宁核心区；另一方面也代表了政府信心，触顶即最高楼面价，为政府设定，可见江宁核心区的价值还在攀升中。

　　地价影响房价，这是必然反应。在过去一年里，整个江宁的房价体系都在重新调整。

　　于是我们看到，在璀璨璟园2公里范围内，新房价格已经冲上4万/㎡，高品质的二手房小区均价基本都在4万+/㎡，就连方山南最高也达到了3.2万/㎡。

　　更别提再向市中心去，诸如南京南站、大校场、小行、雨核等板块，要不在冲击5万/㎡的路上，要不已经稳稳站上5万大关。

　　江宁核心区价格示意图

　　然而，璀璨璟园卖多少钱？精装均价仅约3.5万/㎡！

　　这是什么概念？

　　● 地铁1站路，房价直接便宜5000元/㎡；

　　● 隔着秦淮河，新房二手房差6000-10000元/㎡；

　　● 同年同片区土拍地块，房价至少悬殊4000元/㎡。

　　只能说，天时+地利+人和，才刚好诞生了如此性价优越的璀璨璟园。

　　这是今年南京楼市的超级彩蛋，也是招商蛇口准备的大惊喜。江宁核心区房价上涨是必然，这样的机会很难再见。

　　对于在江宁有品质安家需求的买房人来说，冲就完了！

　　03、这是最懂江宁人的“璀璨”人居！

　　很多人是从地段价值认识璀璨璟园，然后看完产品便深深爱上，坚定“要买”的决心。

　　为什么璀璨璟园能直击人心？因为它本身就是从用户视角出发，为用户需求定制。

　　什么样的房子是好房子？

　　璀璨璟园告诉我们：开发商说了不算，买房人说了才算。

　　所以，即便是“璀璨系”首入南京，璀璨璟园也没有使用照搬的那一套，而是在倾听和分析了南京买房人需求之后，在总部的营造标准之上，进一步锚定南京青年的需求偏好，因地制宜进行升级调整。

　　为此，项目特地总结出5大场景、7.5个主张、55项细节标准，构建了更加精致化、品质化、在地化的产品体系。

　　也正因为此，看过房的人都表示：璀璨璟园的产品颗粒度极强，很多细节都直戳人心，就像自己的“生活管家”一样，把一切调频在最适合居住的状态。

　　他们每一项都是对生活品质的巨大提升！

　　①让密度低一点

　　璀璨璟园共规划13栋楼，全部都是14-18F的低密小高层，容积率仅2.1，居住氛围相当纯粹。

　　整体约40-56米楼间距，使得整个社区能够“装得下”约4.1万㎡的丰富景观，绿化率高达45%以上，就像把公园搬进了自己家里，未来无论是出门还是归家，都充满游园的意趣。

　　②让气场足一点

　　面子上，璀璨璟园也给足了。

　　长约35米府式门厅、约5.05米高境门楣，一入眼就气场全开。内部，入户大厅高约6.9米，双精装入户大堂，仪式感和尊崇感拉满。

　　实景图

　　至于外立面，璀璨璟园更是做成了一道极具质感的风景线。

　　采用仿石材保温一体板+蓝眼睛石材+香槟金铝板造型线条，配上大面玻璃，打造精致、现代的轻奢立面形象。

　　效果示意图

　　那颇具寓意的“云上金顶”，则象征着璀璨璟园未来业主的璀璨人生。

　　③让得房率高一点

　　一个项目有没有下功夫，看户型就够了。户型定位越精准，说明开发商对意向客户的需求钻研越深、把握越精准，同时未来的居住氛围也会更纯粹。

　　璀璨璟园共打造两款户型，建面约100㎡三房面向品质首置客群，建面约135㎡四房面向品质改善客群。

　　建面约100㎡三房：三开间朝南、南向超大双阳台、全屋4飘窗、双卫设计......兼具功能性和空间感的宽敞三房，也是片区少有的小户型产品、低总价上车机会。

　　建面约135㎡四房：四开间朝南、约10米南向跑道式阳台、LDK一体化设计......适合三代同堂+二孩家庭，家庭成员之间既能做到私密生活互不打扰，又能有足够公区交互空间，是非常有性价比的品质改善选择。

　　得益于项目的低容积率，以及璀璨璟园在户型空间上的深度钻研，项目两款户型得房率高达约80-82%（不含赠送），对比市场上同等面积的高层户型，直接多出约5-7㎡。

　　再加上超大阳台+多飘窗的设计，这房子只能说买得超值！

　　④让收纳大一点

　　在产品设计的过程中，璀璨璟园还关注到了城市青年日常收纳的痛点。尽管室内空间有限，但经过合理的调配，就拥有无限可能。

　　于是我们看到，璀璨璟园打造了足足499个21寸行李箱的极致收纳空间（建面约135㎡户型），从入户玄关柜、阳台家政柜，到主卧衣柜、主卫镜柜和淋浴间壁龛等全部交付。

　　建筑面积约135㎡户型展示空间（以实际交付为准）

　　一方面，这免去了业主未来二次定制的麻烦，省下一大笔钱；另一方面，部分玻璃柜门的设置很有巧思，增大收纳空间的同时又不失通透感和美观度，室内颜值也加分。

　　⑤让交互多一点

　　不仅是契合业主生活需求，而且璀璨璟园也在一些方面尝试引导业主的生活方式。

　　比如它洞察到现代家庭家人之间陪伴少的问题，于是它在家庭内部巧妙设置了很多交互空间，并且这些都不是刻意的空间（建面约135㎡户型为例）：

　　建筑面积约135㎡户型展示空间（以实际交付为准）

　　● 餐客厨的一体化设计，让厨房的女主人、客厅的孩子、餐厅的老人无界交流；

　　● 独立西厨岛台，与客餐厅形成洄游式动线，实现家庭餐厨零距离社交；

　　● 约10米跑道式阳台，能同时容得下玩耍的孩子、晨练的老人以及侍弄花草的男主人。

　　可能就是这些每天多30分钟的陪伴，将成为一个家庭巨大的向心力。

　　璀璨璟园这个项目的亮点，远不是一篇文章能够说得完的，毕竟在这背后，是对南京客群海量的调研、分析，以及一次又一次思考、推翻和重建。

　　它的细节，需要你真正生活在里面，一年两年，甚至更长时间去发现和感受。就像涓涓细流，滋润你生活的每一个时刻。

　　但当下我们可以明确的一点是，璀璨璟园，确实值得冲！

　　所以，你就能理解，那么多人不计代价，也要去抢一套璀璨璟园。而今项目楼王应市加推！这一次，真的要抢了！