自2006年起，宁芜铁路外迁就已经提上议事日程，在16年的超长马拉松之后，终于到了“停止鸣笛时刻”。
近期，上海公共资源交易中心连发2条重磅招标公告，《宁芜铁路扩能改造工程施工总价承包招标公告》和《宁芜铁路扩能改造工程监理标招标公告》，宁芜铁路扩能改造工程的开工日期、竣工日期敲定！
按官方时间表，宁芜铁路扩能改造工程计划2022年11月开工，计划2027年5月竣工。
宁芜铁路沿线的一批居民，默默地在歌单里加入了一首《终于等到你》迎接这场城市突变。而于主城城东板块来说，宁芜铁路扩能改造的意义，远不止于让板块“破镜重圆”，东贵一体的荣光或将再现。
更让富人们快乐的是：区域内高端品质住宅金基璟樾府刚刚拿到首批房源销许，即将首开6、13号楼，共计118套房源，户型涵盖建面约172㎡、196㎡，销许均价46853-47212元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选，首付5成起，验资385万。
报名时间：2022年11月8日上午9:00-2022年11月9日上午9:00
网上报名：报名人可通过关注公众号：南京房产微政务，点击界面下方“房帮宁”，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。
NO.1 | 壹
从宁芜铁路扩能改造工程线路走向示意图上，我们可以看到原线路当中，涉及到的主城区域的重大工程搬迁，纷纷扰扰南京几十年的鸣笛声，终于要挥手说再见，南京主城的宁静即将到来。
图片来源：中国铁路
地图放大了看，宁芜铁路搬迁后，最显眼的一个板块必定是紫金山下的城东板块，此前被隔断的石杨路秦淮河这个片区将与主城东联系得更加紧密，南京第一富人区终于要完美合体了。
为什么这么说？
1、从交通上来说：沿着这个区域的宁芜铁路线路，我们发现虽然此前这个区域到主城或者到达紫金山可以从承天大道或者中和桥路到达，但铁路线路外扩则意味着将打通石杨路板块与的主城东直达通路，真正四通八达起来。
示意图仅供参考，最终以官方规划为准
图片来源：百度地图
预测未来这里的御水湾南路、制药厂路，观门口巷路口，紫金西路，承天大道桥下，胜利村，军农路、友谊河路以及一些断头路、规划道路等等，都将会联通起来。（最终以官方规划为准）
2、从生活方面来看：这里的地理位置本身十分优越，秦淮河畔、七桥瓮湿地公园旁，夫子庙、老门东、明城墙等环绕四周，而宁芜铁路搬迁之后，去月牙湖、紫金山本身是一脚油门的事情，享受城东秋色的人，以后甚至可以步行前往。
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根据规划，2027年宁芜铁路完成搬迁改造后，这里将新增近2公里的城市绿地，于主城东的富人们来说，除了紫金山、月牙湖，还多出来一条景观绿化带及秦淮河，富人们的快乐加倍。
3、从产业上来说，这里的宁芜线路不仅仅规划了城市绿地，还有一幅商办地块。随着紫金山下土地开发殆尽，这一幅商办地块，必定还会吸引一些高质量的商业及企事业单位。
4、改善置业需求上来说，城东顶级改善终于又有了新的选择。城东人买房的逻辑只有两个：一是必须是紫金山下的城东板块；二是必须是高品质改善顶级楼盘。第一批富人拥有了第一批豪宅，从财富等级上来看，其品味必定是一流的。
但随着时间的推移，这些住房基本都上了年纪，甚至满足不了富人们的生活。近年来，城东板块的新房大部分处于石杨路附近，于是不愿离开城东的富人把眼光集聚到了这个地方。
大城东的任督二脉被打通了，东贵一体，下一个荣光时刻就在石杨路。
于整座城市来说，宁芜铁路扩能改造是一份载入史册的厚礼，也是一场城市的突变。城市突变，对一座城市或者板块发展意味着什么？从房价地价上面来看：
1：机场搬迁南部新城两个月内房价“三级跳”：
2015年7月份大校机场正式搬迁，保利堂悦9月开盘时最高房价达到27000元/㎡，与首开22000元/㎡相比实现了3连涨，如今区域新房房价已经超5万元/㎡；
当年8月，南站G22地块经过24轮竞拍，楼面地价为14224元/㎡，万科成为南站新晋地王。随后时隔20天，旭辉又拍下南站G29地块，楼面地价17092元/㎡，成为单价新地王，同时晋升为城南单价地王。如今南部新城地价已经达到31149元/㎡。
2：化工城迁出，燕子矶从房价1万+到提高首付到5成：
2012年底，有着近60年历史的钟山化工厂启动拆除，燕子矶片区化工企业全部完成关停搬迁，城中“化工城”成为历史，随后，被称为毒地的燕子矶开启旅游建设、商业完善、名校建立，官方大批量的利好砸进去。
区域房价也从1万+跳涨到4万，就近一些的楼盘来说，中海的3.1万/㎡，到万象天地九悦的3.6万/㎡，再到仁恒的3.89万/㎡，首付从普遍的3成到个别楼盘的5成，需要摇号，还能卖完。
毫无疑问，宁芜铁路扩能改造也将带来的是整个南京城市界面的提升、加速配套导入、地铁线路的引入。无论石杨路板块还是主城东，都是这次城市红利的赢家。
不过若快乐能计算，似乎更开心的应该是石杨路板块业主。老旧二手房来看，石杨路板块御水湾花园41950元/㎡；紫金山下的银城东苑最高卖到5.17万元/㎡。新房方面，石杨路板块品质最高的楼盘金基璟樾府放风53000元/㎡，紫金山钟山高尔夫120000元/㎡。
截图来源：南京链家网
这给了不少石杨路板块业主心理暗示：待断头路打通之日，就是两边房价抹平之时。
NO.2 |贰
从现实看，剧情进展可能要超出他们的想象。因为，这里是城东。
宁芜铁路扩能改造必然会推动一些板块的蝶变升级。从目前越来越清醒的楼市思路来看，能享受这般价值突变待遇的，已经不会是随随便便一个板块就可以的了。板块本身的地段优势、稀缺资源、未来的规划，缺一不可。
而城东板块，在这一波城市突变当中，满足了这里所有的要素。
第一：地段优势。
这个片区地段最大的两个优势：一是真主城，二是富人区。
地产镀金十年，高周转和快扩张，在繁荣后终于露出疲态。近年来，无论是江北核心区，还是其他曾经热门的新城板块的现状，都证明着：回归主城才是王道。
就地段配套来说，板块内商业、教育、医疗资源都很齐全，周边还有南农大、南航、南理工等多所高校，学府气息浓重。
环紫金山的都是豪宅、紫金山脉的延伸出都是富人区。上个世纪90年代，南京人还没有房价概念的时候，月牙湖的梅花山庄、紫金城、月牙湖花园……在大家月入百元的时候，卖到3、4000元/㎡；在贷款买房还不盛行的年代，能一次性拿出几十万来买房。
这里是南京第一代富人区，历史文化和人文精神浓厚，聚集着的是一批有实力与懂得生活的南京人，这里是南京城市根脉所在，拥有着富贵基因。
第二：稀缺资源。
紫金山所在的城东，月牙湖、紫金山、夫子庙、老门东、明城墙等，拥有着无法复制的自然资源，生活在这里的老城东人享受这里生活，几乎都不愿意离开。
近些年来，河西、江核等新城冒尖，甚至霸屏楼市头条，而南京主城土地开发殆尽，城东板块寸土寸金，新房陷入了“长期断档”的局面。宁芜铁路贡献出来的土地资源，可见有多稀缺。
第三：未来规划。
正因为地段的优势和稀缺的资源，所以宁芜铁路搬迁必然会加速板块内城市界面的更新、规划和配套快速导入。这也使得同属于紫金山脉之下的石杨路板块，真正的到了让城东富人们再次觉醒时刻。
富人们的快乐又回来了！
因为这里除了有新的自然景观的引入、商办地块的规划，还有整个区域甚至南京没有可以对标、符合富人品味的标杆豪宅——金基璟樾府。
示意图
去年年底，石杨路板块迎来了城东G122地块，被南京交通以底价37.4亿拿下，毛坯销售限价44500元/㎡。这幅地块地理位置更优越，对面的秦淮河推窗可见、北面临着七桥瓮湿地公园、去城东、城南、城中各个地标，几乎都是一脚油门。
金基璟樾府效果图
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交通上，项目还毗邻地铁5号线（在建）、8号线（规划）交汇的石门坎站，出行也十分便利。
金基璟樾府效果图
今年年初，消息传出项目将由金基打造，一时引发业界和买房人的轰动，因为这意味着这个项目一定会打造成城东封面级的作品。所以，当有人问我，这家楼盘值不值得等待的时候，我不假思索地给出“必须买入”的评级。
因为南京这家本土房企“造房、造生活能力”，实在太强。
NO.3 | 叁
与goa大象、名谷设计、北京顺景园林三大御用团队合作。从期待到公开，终究，金基璟樾府的产品也没有辜负买房人。
金基璟樾府示范区实景图
跨度约80米、高约6米的府院门仪，两侧为葡萄牙原石切割的卡斯兰石材，从造价约百万的紫铜大门走进来，繁华与寂静完美切换，归家的仪式感从璟樾府的约3200㎡的美学会所开始。
金基璟樾府示范区实景图
路过浮桥听到的是潺潺的流水声，一切浮躁都远抛于脑后。
金基璟樾府示范区实景图
原石开采而成的东湖石墙，上面有形似紫金山的裂纹，是钟灵毓秀的紫金山盛境，从上而下的跌水瀑布、国家文物修复手法拼接的聚财泉眼，寓意着财气十足；门厅两边的石榴树，更是多子多福的象征。
金基璟樾府示范区实景图
抚摸着定制的竹林瓷砖墙，来到负一层，是宝格丽和安缦度假酒店的待遇，贵宾级的尊荣感油然而生。熟悉金基的人都知道，会所是其标配，而璟樾府的美学会所在面积和规格上都做了升级，出自名谷设计创始人潘冉大师的手笔。
宝格丽行政酒廊：金基并不是所有会所都有行政酒廊的，这里的酒廊是度假酒店风格，冷暖色搭配显得非常高级，这里将供业主会客私享。
金基璟樾府示范区行政酒廊实景图
约350㎡健身房：入口是乌篷船的造型，致敬秦淮元素，健身房24H供业主享用，含有跑步机、动感单车、重力器械等等，全部都是意大利泰诺健品牌，这个品牌有着“健身器械中的法拉利”的美誉。健身房内还配备了瑜伽室，多元化的健身方式在这里呈现。
金基璟樾府示范区健身房实景图
值得一提的是，即便是健身，金基也考虑到了业主们的视觉享受，窗外即是下沉庭院“溪谷”的美景，业主们的身、心得到全面放松。
恒温泳池：宽约12米，长度约23米，4泳道设计，墙面采用勃艮第红石材，红与蓝的视觉冲击感十足。
金基璟樾府示范区泳池实景图
大师茶室：区别以往会所茶室，这里的茶室造型是秦淮河上的画舫，桨声灯影，别有一番意味。茶室门朝边，不管是会客还是好友相聚，私密性更强。
金基璟樾府示范区大师茶室实景图
穿过行政酒廊往外，是会所的下沉式“溪谷”庭院，身姿挺拔的乌桕树、潺潺的流水声、水中古窑陶瓷造型、原生的自然纹理、跌瀑等，漫步其中，仿佛置身于山溪美景之中。
金基璟樾府示范区溪谷实景图
隐匿在“青森”之中还有一座泛着白玉色泽的月曜亭，同样是秦淮画舫造型，漂浮在水面。坐落其中，抚琴、喝茶，如果月色朦胧之中再来一场秋雨，这种意境，真是美哉。
金基璟樾府示范区月曜亭实景图
论公区之讲究、会所之豪奢，璟樾府在区域内几乎“没有对标”。这是金基带给城东的最高规格的会所配置。
NO.4 | 肆
为冰冷的建筑，注入了文化的底蕴。
从璟樾府美学会所我们能看出：不管是有着紫金山形状的石墙，还是乌篷船造型的健身房入门，或者是秦淮画舫造型的月曜亭或者大师茶室，亦或是致敬古窑遗址的竹林瓷砖，都在述说着金陵文化。
金基在璟樾府的花费的心思，从社区整体的规制也可以看出来，既要把金陵元素融于其中，又要让每一户尽揽秦淮风光，据说光是建筑排布，就修改过了40稿。
示意图
璟樾府规划的是11栋26-30F科技大宅，其中可售房源共计754套，每栋楼都只对应着一种户型，非常纯粹。
金基璟樾府效果图
从外立面来看，项目并没有采用干挂石材，而是采用大面干挂复合铝板+局部干挂金属铝板，但是据我们了解，其造价并不便宜，几乎与干挂石材价格相当。
金基璟樾府沙盘实景图
并且项目有着超大的窗墙比，南向约0.46-0.48窗墙比，北向窗墙比做到了约0.26-0.30，超越此前望樾府，南北都采用三玻两腔系统窗。同时，项目每一栋建筑的顶端还会做泛光设计。
金基璟樾府沙盘实景图
其目的就是为了展现独特封面级的地位，未来成为城东的城市天际线。
在园林景观方面，项目与北京顺景园林联合打造了近1.6万㎡的围合式森系景观，设计师从山水清音中，提取了自然美学灵感，将画卷长轴的景观，与地脉、金陵文化结合，形成了“自然七境、山水画卷”。
项目采用中轴对称双排布局，景观长轴拾取《春山隐禅意》山水画卷格局，将两者的观景动线巧然相合，引据经典瞻园，打造“一馆三园七境”，一馆即生活美学馆，三园即东园、中园、西园，涵盖了六重归家礼仪。
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而七大山林秘境，涵盖探山、寻菱、迷谷、逐月、飞潇、穿林、归宇，一步一景，致敬的是秦淮元素。
西园当中有探山和寻菱
探山：凝练钟灵毓秀的紫金山盛境，以多重山谷顽石堆叠原生归家入口；
寻菱：则源引七桥瓮湿地公园的水生草，约650㎡仪式前厅，寻觅归家路。
中园当中有迷谷、逐月和飞潇
迷谷：是发掘沉寂千年的陶艺窑址，项目在前期开发中勘探到历史文保的五口窑和两口古井，出于对原址的保护，这里设计了一处约2600㎡的陶艺主题庭院；
逐月：中央岛屿剧场阔境视野，徜徉绿意坪间，肆意追风逐月；
飞潇：焕燃社区活力范本，约2000㎡全龄交互空间，构建生活场景。
东园当中有穿林和归宇
穿林：呼应秦淮河畔的唯美步道，林间穿梭，漫步间写形达意；
归宇 ：借鉴宝格丽&安缦酒店设计理念，约4000㎡生活美学馆，尊崇归家仪式感。
尊崇礼序，璟樾府六进归家，每一重归家路上都是一步一景：
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第一重礼序：入口界面，石杨路上的梧桐大道和80米府院门仪，紫铜大门两侧是礼仪子墙，阳光照射之下，肃穆威严，这里是身份的象征；
第二重礼序：进入内径，潺潺的流水声，瞬间切换静谧生活，静隐庭院、迎宾水院、隐桥浮行、泉幽庭；
第三重礼序：是下沉庭院—石溪谷，原生自然纹理，乌桕林、跌瀑、溪谷、置石等景观小品，入目即享受；
第四重礼序：潜山青森林，是石丘艺廊和月曜亭；
第五重礼序：双重入户大堂，源自宝格丽酒店级仪式入户，从大家到小家；
第六重礼序：双玄关入户花园，私属高定，入户尊荣专享。
NO.5 | 伍
不同的买房人对于豪宅的定义不一样，除了外在的美学会所、精心打造的园林、城市天地线的外立面，对于内在的户型、装修、生活细节的把控，极致作品主义的金基同样拿捏到位。（以下为升级装修样板）
璟樾府打造的是纯粹高端改善的户型，涵盖建面约143、172、196㎡三房到四房，均为大横厅设计。
建面约143㎡三房两厅两卫户型：四开间朝南，南向约14米开间，约6.8米南向双开间客餐厅，主卧套房设计，带有独立衣帽间。
不同于市场上常见的四房，为了给客户更舒适的生活空间，璟樾府打造的是难得一见的三房，把更多的空间给了客厅，还设计了岛台。这是考虑到，在纯改善客户当中，与家人朋友的社交需求更大。
建面约172㎡四房两厅两卫户型：五开间朝南，南向约17米开间，约6.9米南向双开间客餐厅、9.9米跑道阳台，U型厨房、西餐导台，南向双套房设计、双独立衣帽间。尺度更大，舒适度更高。
金基璟樾府建面约196㎡升级样板间示意图
建面约196㎡户型四房两厅三卫：五开间朝南，南向约19.35米的极致开间，约7米南向双开间客厅、独立餐厅，约10.3米跑道阳台，同样拥有U型厨房、西餐导台设计，依然是南向双套房，双独立衣帽间。
值得一提的是，这个户型做到了全明卫生间，客卫还做到了南向次卫，解决了南京大平层经常存在的暗卫问题。
这三个改善户型，充分考虑到了纯改善客群的需求，比如都是大横厅设计，充分发挥社交空间的作用，都有西餐岛台，让业主的厨艺和品味有更多展示空间。
此外，在所有房间和卫生间，璟樾府都尽力“大方”赠送飘窗：建面约143㎡的户型有5个飘窗，约有5㎡的赠送；建面约172㎡户型有6飘窗，约有7㎡的赠送；建面约196㎡的户型也有6飘窗，约有7㎡的赠送。
而在（升级）装修方面，一直走在审美前端的金基自然是惊艳的。
金基璟樾府建面约196㎡升级样板间示意图
品牌：璟樾府毫不犹豫的选择了一线高端品牌，比如厨电方面配置了德系博世四件套（燃气灶、排油烟机、嵌入式洗碗机、蒸烤一体机）、卫浴及五金件采用唯宝和汉斯格雅、厨房水槽龙头采用弗兰卡黑色石英石材质，吉博力同层排水系统，松下4合1智能门锁等。
金基璟樾府建面约196㎡升级样板间示意图
细节：论扣细节，金基在南京说第二，应该没有人说第一了。
阳台全封闭交付，窗户几乎做到了全落地的效果，下口部分全部采用防火窗。冬日的午后，点一盏茶，沐浴着阳光，还遥望着对面的秦淮河风光，视野超好。
金基璟樾府建面约196㎡升级样板间示意图
门旁的金属边框与纯铜的门牌号、电梯出口处的迎宾灯带，包括祖母绿石材都是交付标准，给家一种超五星级的标准与规格。
金基璟樾府建面约196㎡升级样板间示意图
入户玄关、过道等，就连飘窗都是用木饰面包好的。
金基璟樾府建面约196㎡升级样板间示意图
客、餐厅地面全部采用石材铺装，地面选用“拉布拉卡灰”石材。厨房地面以及墙面全部采用整面1800mm*900mm规格的宽幅大砖铺贴。
金基璟樾府建面约196㎡升级样板间示意图
厨房水槽下方配有贝克巴斯垃圾处理器。
金基璟樾府建面约196㎡升级样板间示意图
客厅背景墙厅墙布硬包背景也是交付标准，据说是纯手工缝线定制，为这块区域增添了不一样的观感。
金基璟樾府建面约196㎡升级样板间示意图
进户门旁还配置中控大屏，记录显示室内各项数据指标，还有一键呼梯功能，另外还配置了一键总控，在出门时，可通过一键断电开关将室内照明灯具全部关闭，人性化设计更贴心。
金基璟樾府建面约196㎡升级样板间示意图
另外，案场工作人员告诉我：璟樾府秉承50%标准化+50%定制化模式，凡是业主提出的意见，他们都会认真听取，为了满足客户需求，还会做进一步的改变。
科技体系：璟樾府打造的是运用可再生能源+毛细管网辐射+全置换新风三大科技系统，恒温恒湿恒氧+舒洁舒智两大保障系统。
三恒毛细管顶棚辐射系统，做到全屋全年恒定的23-26℃，系统特别还装置了分户站，每户每个空间能够有5℃的调节空间，给业主最好的舒适度和体验感。
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NO.6 | 陆
品牌，是产品溢价的重要元素。金基打造的优质房产，向来是市场中的尤物。
从最初莫愁湖的金基唐城、月牙湖月亮湾，到河西的金基汇锦国际凌江，城中的金基尚书里，金基一直在创造神话传奇。
就二手房而言，金基尚书里破9万，证明着品牌是市场溢价的筹码之一。
来源：南京链家网
就近年来新房方面说，老山的金基九月森林，连续创造了南京千万级别墅的奇迹；大校场的金基望樾府，次次售罄，改善客群抢不到的神盘；雨核的金基嘉玥，三个月收官……金基所到之处，即是热销。
望樾府实景图
扎根南京本土，金基始终秉持“做城市品质住宅领跑者”的愿景。今年，金基继续“三子布局”，包括城东的璟樾府、鼓楼滨江的皓樾府以及河西南的朗樾府：
示意图
皓樾府：打造鼓楼滨江低密科技住宅，平层建面约122-143㎡，跃层建面约188-265㎡。地块毛坯限价40950元/㎡，预计含包价约5万元/㎡！
皓樾府效果图
朗樾府：河西南打造的4栋21-30F的住宅，主力户型建面约195㎡四房三卫，另外还有部分顶底跃。在如今的市场，朗樾府已经给出市场对于金基评价的最好证明：首开94套房源共计有338组有效报名，综合中签率仅约27.8%，全部卖完，是近期为数不多的热盘。
朗樾府示范区实景图
改善客群，对于楼盘的品质必定是“挑剔”的。如今30岁的金基，与城共荣，在这场改善大军当中，金基挑起大担，担任着拔高南京楼盘整体品质的主力选手。
终于，好消息来了！
璟樾府即将在万众期待中首开，楼市按下暂停键，房贷利率史上最低、政策利好不断，对于改善客户来说，是个置换的好机会。
遥想宁芜铁路完成搬迁，东贵一体化之后，周末的一天，璟樾府业主上午爬紫金山、逛月牙湖，下午去璟樾府会所里跑步、游泳冲个澡，回到家中，依窗而坐，欣赏窗外秦淮河风光，傍晚再与爱人一起切磋厨艺，笑看儿女嬉闹，饭后去景观绿化带逛上一逛。
富人的快乐不过如此。
楼市进入买方时刻，这个时候，要住当然要住在有价值潜力的区域，要买当然就买最好的房子。
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