7月26日，一篇“一线学区房凉了？”的观点文章引发了不少人对学区房的思考。
淡化学区房概念，让住房回归本位，实现教育资源均衡发展，确实呼声愈高。早在去年4月，中央就明确提出防止以学区房名义炒作房价，各地紧随其后，北京、上海、深圳等多个热点城市出台了相关针对学区房的整治措施，北京市宣布所有区在今年9月秋季开学后，都将开展教师交流轮岗。
人们惊讶地发现，属于学区房的时代似乎真得要过去了。
那么当学区房成了“时代的眼泪”，而购房者对于住房的教育资源需求更为强烈，楼市又该如何去满足全新的客户需求？美的置业沪苏皖率先提炼出的“学氛房”或许正在给教育与住房的议题带来了解题思路。
环境决定成长，从“孟母三迁”到学氛社区
打开搜索引擎，搜索“学区房”，会发现，它最新的词条释义如下：学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产，是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。
马克思就曾以“人创造环境，同样环境也创造人。”论述环境对人的关键影响，而脍炙人口的孟母三迁，也成为论述环境对成长影响的一个重要典范。但长期以来，学区房的火爆，让所有人都把“学区房”和“成长好环境”直接划了等号。实际上，结合上文，学区房对更广范围的教育资源，对更多孩子学习成长的环境营造其实是稀缺的、狭隘的、甚至是偏激的、阻碍的。
反观此次美的置业归纳出的“学氛房”概念，最为关键的一点就在“氛围”上，这个氛围，绝不仅仅是孩子就读了某个“名校”，而是通过教育氛围营造的人居环境的场域效应，是多因素汇集后的奇妙化学反应。
（徐州美的·云与湖项目 S·Park科技潮玩公园）
学氛房，指能为客户创造学习环境、教育氛围的地产项目。从规划的优质学区资源、板块内高端企事业单位、板块内常驻的高净值人才、项目关于学氛的设计理念、高知业主客群，五大学氛元素出发，打造“学氛社区”，为孩子带来360度立体环绕式教育濡染。
孟子之所以成才，离不开孟母断织喻学、教子明礼、励子行道的谆谆教诲，更有着择优而处、择邻而居的国人“智慧”。
学习是伴随人一生的大事，随着教育资源的重新洗牌，学区房的退场几成定局。但一个拥有浓郁学习氛围的社区，持续熏陶与影响孩子养成受益终身的学习习惯，才会是重视教育的地产客户的长期选择。
全方 位拿捏“氛围感”，为“教育+人居”寻找更多注解
对于不少家庭来说，“学区房”都是都市父母在教育环境中的“无奈”之举。直升名校的学区房，却往往是清一色的“老破小”。八九十年代遗留的多层房建筑，陈旧外立面，拥挤大开间，除了挂着户籍就近入学的红利外，其本身根本就不具备居住属性。
但学氛房不同，提供优质的施教资源只是其中一环，更是从孩子的成长环境和居住氛围出发，开启教育人居的新场景。
无锡美的·云璟项目，就以“教育高地+版块氛围”取胜。从产业及人才的角度看，它处在锡东新城商务区设立的江苏省博士后创新实践基地，聚集着来自生物医药、互联网、云计算等多个前沿领域产业项目的人才客群，“筑巢引凤栖，花开蝶自来”，版块的发展布局，推动地区产业升级的同时，也推动了锡东教育圈的深度和层次。
让孩子身处合适的成长环境，是家长们倾尽全力也要达成的目标。除无锡外，美的置业南通云筑项目背靠南通教育资源第一梯队的学田中学，孩子“邻”距离就能享受优质教育；政府、司法、财政等政务机关，南通大学等高校环绕，周边客群以公务员、事业编制、大学教师为主，毗邻菁英，让孩子与优秀者同行。
“出入有鸿儒，往来无白丁”，高知业主助力“学氛”社区
唐时白居易留下了“每因暂出犹思伴，岂得安居不择邻”，美的置业沪苏皖秉承“万金买邻”的价值和意义，打造高知业主群，让孩子以“精英会精英”，在学风悠悠中成长。
南京华发·美的云筑项目置身软件谷，项目业主学历在本科及硕士以上的占比超80%，版块内IT精英环绕，IT从业者占业主总数超30%，并且华为、中兴等科技行业巨头员工占比超15%；
处于徐州政务区的昆仑一品项目，业主中教师群体、公务员、金融高管、事业单位人员占比超过72%，并且研究生学和博士学历占比近10%，这种来自身边的优秀力量，会不断激发孩子的向上内驱力，不待扬鞭自奋蹄，主动学习成长。
徐州昆仑一品项目客群职业情况
美的置业科技创新，智慧基因赋能“学氛房”
热播电视剧《陪你一起长大》，讲述了四位父母在孩子“幼升小”的视角上，所面临的难题与挑战。
故事从一开始，就围绕“学区房”进行开展。虽然电视剧有夸张成分在里面，某种程度上，也反映了现实父母的压力。但事实上，在教育资源分布趋向平衡的当下，家长教育的侧重点已经从拼区位、拼资源回归到了为孩子提供一个良好学习氛围。
我们常说：父母是孩子最 好的老师，孩子的成长离不开家庭教育。“学氛”同样离不开一个舒适的家庭教育环境。
在无锡美的·云璟打造的儿童房模式中，考虑孩童眼部正处于生长周期，采用4820k色温、400流明度的专注模式光线，更好保护眼睛视力的同时，同步提升孩子学习专注度。此外多种模式可供选择，一键切换阅读模式、绘画模式，让学习方式更智能、更主动，实现孩子健康成长。苑区以蘑菇为IP,以精灵乐园为主题的“逐光花园”，提供全天候室外活动的泡泡学堂，架空层打造的以“共享松果学堂”为主题的四点半学堂，都是让孩子感受四季和探索自然的秘密基地，希望未来社区的孩子们能在这个有趣的空间里自发的形成各类活动，去感受自然，感受生活。
(无锡美的·云璟项目逐光花园实景）
常州美的世茂·云筑打造的全龄活动场地，是为儿童量身定做的体能训练场，大型游乐设施，30米折返跑，立定跳远以及跳格子等儿童体测项目的地面图案，为提升小朋友的身体素质提供场所。同时这里也有休闲廊架及丰富多彩的趣味广场，通过场地图案营造亲子活动，在廊架下面享受休闲时光。整个空间选用无毒无刺植物，可以放心让小孩触摸，提高孩子植物认知和亲近自然的能力。
（常州美的世茂·云筑儿童活动场实景）
合肥萃语云筑项目利用架空层打造400 ㎡社区专属图书馆，与礼仪入口空间串联，营造书香归家的氛围感，同时户内设计为孩子的兴趣爱好特意设置了X空间，多出的0.5个开间，让客厅不止单单只是个娱乐空间，更是家长与孩子共同成长的纽带。
南通美的·云筑项目“百年树学”计划的设计理念，将社区打造成“学院住宅”的生活方式，记忆陪伴大树、轴线树阵、钟楼广场、亲子大草坪等，串联着学习角、俱乐部，林下阅读吧，这些仪式感与主题感并存的高校元素，让南通美的·云筑变成了更有调性的成长社区。
“学区房”逐渐式微，“学氛房”成全新刚需
在学区房落幕的当下，美的置业沪苏皖构筑的“学氛房”为业主带来全新居住体验的同时，进一步推动“教育+人居”深度融合，为行业发展带来新的蓝本。
随着“学区房”时代的逐渐式微，越来越多的家长开始着眼于孩子身处的生活环境对自身学习兴趣的影响，而选择“学氛房”，才是后学区房时代的全新刚需。
其实远观国际，影响不同区域房价的众多变量中，教育氛围同样是最为关键的一个，越是精英聚集的地方，房价越高，已经成为全社会的共识。
从这个角度而言，在中国“学氛房”概念方兴未艾之际，拥有不同“学氛”指数的住房产品，价格差距尚未拉开，或许对于一个家庭来说才是最优的投资：一方面投资学氛房未来的升值潜力，另一方面则是投资能影响孩子一生的学习氛围。
