招商蛇口，又刷屏了。今天一早，在江宁各大商圈的户外大屏上，一组由招商蛇口设计的画面火遍朋友圈。

　　画面里，模特们穿着精致，以极其自在舒适的姿势休憩，既时髦、又慵懒，既有色彩的视觉冲击、又让人瞬间被其中的松弛感“击中”。

　　同样在今天，招商江宁核心区G08项目正式公布案名：璀璨璟园。

　　对于江宁来说，上一次这么热闹，还是在2022年10月20日，当“只有一个”的百家臻园横空出世，江宁人惊呼：多少年没看到这样的产品了。

　　现在，很多与百家臻园失之交臂的买房人已经按捺不住心情，因为他们得知了一个消息：

　　招商璀璨璟园项目将打造与百家臻园同序列的成就系产品。

　　念念不忘，必有回响，这是招商在南京的一次系统的产品迭代创新，同时在它的身上又集了招商众多项目的精华。

　　NO. 1｜壹

　　招商，重新认识“璀璨”江宁

　　招商蛇口的股票代码知道是多少吗？SZ.001979。注意到没有，恰好是1979。因为，1979年1月，深圳蛇口工业区创办，打响“中国改革开放第一炮”。现在招商局集团是国务院国资委直管的超级企业，央企排名第一。

　　15年后，招商与南京的缘分开始了。1994年招商在新街口打造城市地标南京国际金融中心，而从那时起，招商蛇口便选择与南京坚定地站在一起。

　　过去的29年里，招商打造了30多个精品项目，在文脉悠长的中华门，它造就了越城天地的传奇；在山环水抱的仙林，它书写了依云溪谷的神话；在蓬勃向上的新玄武 ，它酝酿了招商局中心·臻境的大热；在璀璨繁华的百家湖，它缔造了百家臻园的火爆......

　　每一个招商参与或开发的楼盘，几乎都是南京楼市的爆款，特别是从去年火到现在的“臻系”。

　　2022年招商局中心臻境热销

　　在以招商局中心臻境、百家臻园为代表的“臻”系大获成功之后，百家湖东的招商璀璨璟园接棒进场，这也是在上海名噪一时的“璀璨”系首进南京。

　　招商之所以是招商，因为它在很长的一段时间内都以客群居住体验感为首选，而且针对每个阶段的客群都有专属的产品线，它将产品设计、产品系巧妙地联系上。

　　在上海，招商近乎完美地打磨出璀璨公馆、璀璨城市、璀璨领峯等众多作品后，疯狂圈粉。

　　短短半年时间，璀璨1.0五子相继入市，在上海留下了足以彪炳史册的销售传奇，4368套，却吸引了全市超过1万组认购客户，接近2.5个人抢1套房！

　　从上海开始，招商蛇口“璀璨”系的产品演进逻辑，也愈发清晰了起来——在极具发展潜力之地，缔造区域标杆，为时代而生更为时代青年而来。

　　璀璨璟园亦是如此。

　　NO. 2｜贰

　　百家湖东，江宁核心区正在猛烈上升

　　众所周知，江宁区的GDP早已稳居南京第一。而江宁区官方发布的一组数据更是十分惊人——过去十年，江宁的GDP已完成了两次千亿“升级跳”。

　　图片来源江宁区人民政府官网

　　站在时代风口的中心，江宁的眼球效应和对热钱的吸附力，都呈指数级上升，充满想象力。

　　但是在江宁，核心区只有一个：以杨家圩为中心，直径3公里范围内，区政府、公检法、百家湖、秦淮河风光带等都在这里。

　　江宁核心区示意图

　　无法复制的地段、屈指可数的可供开发土地、集万千宠爱于一身的城市资源都赋予了它们无可比拟的地位。

　　据十四五规划显示，未来这里将形成“超级自然谷+数字总部区+科创研发区+休闲生活区”的空间结构，为居民提供更加舒适的生活空间，其中提到将百家湖城市中心区打造成南京新地标。

　　江宁核心区“只有一个”百家湖，但江宁核心区也“不止一面”。

　　在江宁核心区中，一条闪光的秦淮河穿过，这条河岸线，从朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾穿过江宁市民公园，再到龙湖春江郦城、金辉金陵铭著，一直都是江宁高端改善楼盘的竞技场，有着一连串传奇的名字，二手房均价都在4.5万/平左右。

　　这条闪光的河岸线上，已经没剩多少空间了，百家臻园是一个，而从招商璀璨璟园下楼不到1公里，岁月静好的秦淮河就在眼前。

　　不光下楼没几步路就是秦淮河，璀璨璟园还能一路丝滑抵达百家湖、南站、新街口等商圈，地铁1号线、地铁5号线（在建）都发挥了巨大的作用。

　　地铁1号线是南京第一条地铁，南段终点站江宁大学城目前已有20多所高校、在校师生近30万人次；中段经过软件大道，聚集了华为、中兴、苏豪等众多知名企业，覆盖超34万人次的高精尖人才；北段新街口板块更是南京最繁华的金融、商务中心。

　　地铁5号线是南京南北向贯穿主城的骨干线，是名副其实的交通大动脉，穿越夫子庙风光带、秦淮河、玄武湖等南京众多景区。

　　由此看出，1、5号线地铁沿线覆盖的人群多为主城核心板块内高精尖人群，这些板块的新房均价也已处于高位，大校场超5.5万/平、软件谷超4.3万/平、百家湖超4.3万/平，就连位于1号线南段的方山都已超3万/平......

　　虽然璀璨璟园价格还未公布，但附近的都会四季二手房均价仅3.4万/平左右，是实实在在的价格低谷。

　　这还不是全部，璀璨璟园的西面便是流光溢彩的江宁“新街口”，景枫中心、江宁金鹰、百家湖1912皆坐落于此。

　　玩具般的车流在脚下游曳，城市似乎也随之缓缓移动。壮观的摩天轮定格在落地窗前，像一张巨幅明信片。

　　它还占据了丰赡的自然景观资源。碧波荡漾的秦淮河蜿蜒在璀璨璟园的东侧，目之所及的紫金山和方山巍峨矗立，形成背靠紫金山、面向方山的山水形格，一派虎踞龙盘之势。

　　这样的山水对照关系，堪称奇绝。

　　“大隐隐于市”的超凡脱俗感与喧嚣热闹的百家湖紧密融合，江宁核心区板块的潜在价值正在被发现，而位于核心的璀璨璟园成为招商蛇口献给江宁人的又一篇佳作。

　　NO. 3｜叁

　　又一座成就系！璀璨璟园，来了

　　江宁的改善人群数量很庞大，选择面却很有限。舍不得离开百家湖的城市资源，又想拥有寂静安逸的周边环境。

　　所以，从江宁G08项目土地出让那一天起，就是他们牢牢盯住的选项，终于他们等到了璀璨璟园。

　　难得的是，“璀璨系”并未将一线的品牌进行简单堆砌，而是在魔鬼般的细节中去输出对业主生活的深度思考。即便实力雄厚如斯，央企招商蛇口也永远不会放弃对人性的关怀及产品的研发。

　　它与百家湖串在同一条地铁1号线上，只需要三站地铁，就是繁华的百家湖商圈；再往前，还能直接去南站、新街口。

　　璀璨璟园效果图

　　在产品设计上，璀璨璟园的外立面以干挂石材、铝板、一体板、大片玻璃为主，还有极具辨识度的“金顶”，闪闪发光。

　　璀璨璟园效果图

　　从目前透露的消息来看，项目共规划了13栋总高14-18层的小高层产品，容积率仅2.1，户型建面约100㎡、135㎡。

　　作为与百家臻园同序列的“成就系”产品，在招商的价值体系里，成就系也意味着更加扎实的产品主义。反观到价格上，当建面约100㎡的小户型出马时，就注定会预留一道低总价大门。

　　不出意外的话，璀璨璟园也是一个“越早摇越好摇”的楼盘，当更多人反应过来时，机会就更渺茫了。

　　难得一见的新盘，大家要提前瞄准了。

　　写在最后：

　　1872年，晚清四大名臣之一的李鸿章在洋务运动中成立了轮船招商局，由此开启“百年招商、万亿央企”征程。

　　2022年，招商局中心项目在新玄武拔地而起，这是招商蛇口“十四五”末实现100个购物中心、100亿持有营收“双百”战略规划的封面作品，也是招商蛇口战略转型的开篇。

　　当时间的指针转到2023年，璀璨璟园承袭招商局中心·臻境、百家臻园的荣光璀璨登场。从一出生它就注定光彩夺目。

　　明天，璀璨璟园的城市展厅就将正式公开，江宁买房人可以先睹为快。