2022上半年转瞬即逝，总结今年上半年的南京新房市场情况，可以用“冷清”来形容。
不止新房认购、成交量“拦腰斩”，开盘次数也大缩水，不过近期楼市登场亮相的新盘数量多了不少，有不少热门改善板块的品质楼盘也取得了不错的去化数据。
据「房产南京」统计，今年下半年南京主城（六合、溧水、高淳除外）范围内，还有42家纯新盘将要入市。
购房者期待已久的河西中奥体新城丹若园将要登场，久未有新房可售的城中朝天宫也将迎来新盘补仓，大校场、江核、河西南都会有不少新盘将入市……看点不少。
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城中
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久未有新房可售的城中板块，今年终于将迎来新盘补仓。
位于城中朝天宫的G17地块，于2019年6月被栖霞建设竞得，总价10.6亿元，楼面地价39199元/㎡。目前，该项目已定案名为星叶翰锦院。
项目自拿地、2020年地块规划出炉以后，长期以来也没有什么动静，直到今年，地块传出了动工的消息。
据悉，项目的住宅部分将打造8栋5-6F的洋房产品，共计约140套，定位为纯改善，主力户型建面可能在145、180㎡的四房，另有顶底跃户型，最快将于今年四季度入市。
效果图
项目的放风价大约在6万元/㎡起步，周边的两大别墅产品万科安品园舍和金鼎湾状元府前期在售的均价，大约在5-6万元/㎡。
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城南
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城南板块今年上半年来出货量就比较大，下半年板块新盘数量也不少，主要的供应板块为大校场。
大校场自去年以来，无论是新房市场还是土地市场势头都比较猛。据统计，今年下半年区域还有5家新盘将要入市。其中南部新城G121、边城G124、中北金基G125地块为去年11月拿地项目，目前这3幅地块的规划已经出炉。
边城G124和中北金基G125地块的体量较小，各自仅有2栋住宅可售。而南部新城G121地块除了12栋住宅外，还有商业，住宅部分的户型建筑面积或为143-225㎡。这3幅地块的毛坯限价均接近4.5万元/㎡。
另外，两幅今年4月刚拿地的合肥城建G01、三金G02地块，虽然规划未出，不过也有可能会在今年内入市。据此前探地发现，合肥城建G01地块已经有机器进场。
值得一提的是，大校场的老盘金基璞悦和园预计近期加推4栋楼，这也是该项目最后一批住宅房源，共60套，户型建筑面积约95、182㎡，项目前期销许均价约46604-47845元/㎡，升级装修包4400元/㎡。
而近期将要入市的纯新盘有板桥的纯新盘中冶锦绣和鸣，该项目销许已领，即将首开264套房源，户型建筑面积约89、110㎡，销许均价约25447元/㎡，另有2600元/㎡的升级装修包可选。
位于河西南岸的金基雅玥也将在近期首开8、9号楼，共计248套房源，户型建筑面积约97、118㎡，含包放风价3.6万元/㎡。
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河西
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河西板块今年以来也是上市量激增，据统计，今年下半年除了有8家纯新盘将要入市外，下个月还有3家老盘将要加推。
其中，关注度比较高的是位于河西中部的奥体新城丹若园项目。该项目目前已经动工，预计今年下半年开盘，项目共计有5栋19F住宅，两梯两户，户型建筑面积约170、210、265㎡，放风价要6万+，总价也要千万起步。
老盘方面，河西南的金鼎湾·和禧据置业顾问表示将在下月收官，推出3、5、6号楼，共170套房源，户型建筑面积约143、168㎡，该项目前期销许均价约46884元/㎡，另有5000元/㎡的升级包可选。
同样位于河西南的颐和云台源筑也将在7月下旬加推84套房源，户型建筑面积约143㎡，前期销许均价约45726元/㎡，另有3550元/㎡的升级包可选。
另外，江心洲的江心印将于下月中旬左右加推收官房源6号楼，共60套房源，户型建筑面积约180、230㎡，前期均价约42187元/㎡，另有3800元/㎡的升级包可选。
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城东、城北、仙林
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城东、城北和仙林板块下半年入市的新盘数量不算太多，但节奏较快的可能下月初就会迎来入市。
城东麒麟的紫麟景院预计最快10月公开，含包放风价约3万/㎡。项目拟建6栋17-19F住宅，将打造户型建面约89、107、134、143㎡。
城北的长江悦府据置业顾问表示将在7月初，也就是这几天就能领取销许并首开。项目预计首开A7号楼，共72套房源，户型建筑面积约142、168㎡，含包放风价约4.5万元/㎡，装修包价格约2000元/㎡。这也是目前幕府创新区唯一一家可售新房项目。
仙林汇通路的黑牡丹G91地块案名定为大观和苑，项目拟建12栋18F低密小高层，打造103-143㎡产品，总计房源864套。据小道消息了解，该项目预计将于今年8、9月入市。
效果图
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江北
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江北板块下半年预计有11家新盘将要入市。
除了一些地块之外，还有一些拿地年限较为久远的老项目。
江北核心区的金基中北G42地块，此前曾有小道消息称，该项目将于今年下半年入市，该地块总占地面积13.31万㎡，总计容建筑面积33.28万㎡。根据之前公告显示，项目可售住宅销售均价3.6万元/平方米为基础计算的项目收益测算。
地块紧邻雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城几大核心区二手房小区，这几大二手房小区的当前挂牌均价大约在4.5万元/㎡左右，它们最高的二手房成交单价都已突破了5万元/㎡，其中二手房成交单价最高的是雅居乐滨江国际，接近了5.7万元/㎡。
另外，江核研创园片区的老盘佳源广场丨玖棠府预计7月加推9、14号楼收官房源，共268套，户型建筑面积约89、102、112、113㎡，项目前期均价约30300元/㎡，精装无包。距离该项目上一次开盘，已经过去了近10个月。
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江宁
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江宁板块今年上半年就表现平平，下半年的入市项目也并不多。
除了江宁滨江的未来辰悦嘉苑、禄口的云湖悦府和方山的中海G16地块外，老盘伟星万科四季光年、新城云漾滨江也有入市计划。
从统计的下半年新盘上市量，我们可以发现，像河西、大校场这样的热门改善区域，上半年保证稳定出货，下半年也有不少高品质、豪宅项目入市，还是非常受到购房者关注的。
但像江宁等一些上半年卖得就不算太好的板块，下半年的不少项目的开盘时间也是一拖再拖。
另外，今年4月南京出让了第一批两集中地块，这些地块节奏快的话今年内应该是可以入市的，一些改善板块还是有不少入手机会的。
虽然还不能知道下半年这些待入市新盘能否如约而至，但可以肯定的是，好的改善产品依然还是不愁卖的，而刚需板块或将陷入一段尴尬期。
