现场实探!燕子矶下月就开拍的这幅宅地,不设毛坯限价
2022/09/22 17:44  新华报业网  

  本周一,南京土地市场网发布了今年第三批集中供地。46幅地块分布于南京各大热门板块,其中城北燕子矶新城也有一幅地块将迎来出让。

  本次土拍相较于此前有些区别,取消了毛坯限价的设置,这次土拍也将于下个月19号开拍。

  在开拍前,我们也前往了地块燕子矶新城,针对地块位置和周边环境进行了一番实探。

  下月开拍,不设毛坯限价

  燕子矶新城再挂一幅纯宅地

  NO.2022G83地块

  地块名称:栖霞区燕子矶新城吉祥路以西、联珠村路以南地块

  地块四至:东至吉祥路,南至富贵路,西至直渎路,北至联珠村路

  土地出让面积:41763.89(含仅出让地下空间1677.50)㎡

  用地性质:二类居住用地

  容积率:综合容积率2.0

  起拍总价:153000万元

  起拍楼面价:18317元/㎡

  最高限价:174000万元

  该地块的所在位置是新联机械厂城市更新片区,新联机械厂的历史也赫赫有名,始建于1959年的新联机械厂,是大型军工、部属企业,后来转民,这里诞生了中国第一台家用空调、第一台双门电冰箱。

  如今,根据公示显示,这里将在保护工业历史文化遗产的同时,结合内部山水资源和工业遗址,打造望得见山、看得见水的宜居社区。

  这里也是燕子矶新城待更新的城市老旧片区,本次待出让的新联机械厂一期地块,以居住为主,也是片区内首个启动更新建设的项目。

  地块现状

  从位置来看,这里更靠近幕府山,周边以老小区为主,离目前在售的颐和四季府、华发四季雅筑、宝能滨江府有一段距离。

  该项目周边比较新的二手房小区有大发燕澜湾、三金燕语庭。其中,大发燕澜湾二手房最高成交单价36607元/㎡,不过这套房源是在2021年成交的。今年以来,该小区仅成交了一套房源,成交单价30728元/㎡。

  图源 南京链家网

  三金燕语庭最高成交单价仅3.3万元/㎡,该套房源于2019年成交,该小区今年还尚未有房源成交。

  实探:周边老小区众多

  地铁预计年底就通车

  近期,我们也来到了地块现场进行了实探。

  从周边环境来看,燕子矶新城G83地块地块被新联二村、吉祥花园、联珠村、吉祥村、胜利村等老小区包围。这些小区虽然建造年代比较久远,不过经过老旧小区改造后,小区内的环境还算比较不错的。

  小区有门禁系统,虽然老小区没有做到人车分流,也没有地下车位,不过车辆进入小区需要进行识别,管理还算严格,小区内部也有电瓶车的停车位,整体环境也比较整洁。

  从周围生活配套来看,有菜场、社区中心、超市、卫生服务中心以及一些沿街的小商铺,可以基本满足生活需求。但也比较缺乏大型的商业配套,要是想满足逛街等娱乐需求,就得前往燕子矶商圈、迈皋桥商圈。

  不过,地块周边规划有4处居住社区中心、3处基层社区中心,未来生活会更方便一些。

  该地块周边的学校和教育规划用地数量还是比较多的,目前有栖霞区实验幼儿园、燕子矶中心小学、南京晓庄学院附属小学。另外还有规划39班中学、12班幼儿园、9班幼儿园各1所。

  值得一提的是,该地块到在建的1号线北延线吉祥庵站直线距离仅约400米左右。目前1号线北延线正在进行不载客试运营,将按计划在年内通车,今后燕子矶新城公共交通出行会便捷不少。

  燕子矶新城目前3家楼盘在售

  3家纯新盘预计明年入市

  燕子矶新城目前有3家楼盘在售,分别是颐和四季府、华发四季雅筑和宝能滨江府。

  其中,颐和四季府和华发四季雅筑位于燕城大道附近,两个项目周边有融创玉兰公馆、金浦紫御东方、弘阳燕江府、招商依云和府、金科博翠花园、中海燕矶听潮和燕熙台等。

  根据现场实探,目前两个项目都处于在建状态,周边有不少小区已经交付使用,沿街底商也能满足生活需求,生活还是比较方便的。不过这一片还有不少道路在建未通,出行需要注意一些。

  项目现状

  颐和四季府目前在售3、9、7、12号楼,户型建筑面积约89、108、128㎡,销许均价约33484-34283元/㎡,另有2650元/㎡的升级装修包可选;华发四季雅筑在售户型建筑面积约99、120、140㎡房源,销许均价约33783-34067元/㎡,另有2500元/㎡的升级装修包可选。

  宝能滨江府更靠近江边,周围有仁恒公园世纪、佳兆业燕然居、保利国际社区等项目。宝能滨江府在售主力户型建筑面积约93、108、122、128、140㎡,销许均价约36011元/㎡,精装无包。

  目前,燕子矶新城新房在售均价含升级装修包大约在3.6-3.7万元/㎡。该范围内二手房单价最高的小区是融创玉兰公馆,已突破了4.5万元/㎡。

  图源 南京链家网

  除此之外,今年7月燕子矶新城成功出让了3幅地块,预计明年可能会入市。其中保利G32地块距离本次即将出让的G83地块较近,不过G83地块在吉祥庵地铁站的西侧,保利G32地块则在东侧。根据规划,保利G32地块将建15栋22-26F住宅,毛坯限价32640元/㎡。

  栖霞建设G33地块在华发四季雅筑的东侧,根据规划该地块将建10栋28-29F住宅,未来毛坯限价32320元/㎡,比保利G32毛坯限价稍低一些。

  以上两幅地块的毛坯限价都较区域内前期最高的3.2万元/㎡毛坯限价有所提升。而高科G34地块则直接取消了毛坯限价的设置。

  高科G34地块更靠近仁恒公园世纪和宝能滨江府,该地块的规划尚未出炉。不过根据南京土地市场网之前发布的出让公告,我们可以看出该地块除了有住宅之外,还有一部分商业配套,不设酒店式公寓。同时,地块位于燕子矶新城滨江重要节点区,需要保持古镇及历史街区风貌。

  今年底地铁1号线北延即将通车,燕子矶新城各项利好都在步步兑现,加上3家楼盘在售、3家新盘待入市、1幅宅地待拍,今明两年购房者想要入手燕子矶的话,还是有不少选择的。

  与此同时,高科G34和待拍的G83地块未来将如何定价?也成了不少购房者关注的事。

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责编:李心舟

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