前段时间，南京公积金贷款利率下调，最低仅有2.6%，对于大部分买房人来说，仍然是利好。

　　今年以来，房贷利率就一个字：降！

　　还未上车的买房人，都在倚门嗑瓜子，等着楼市更大的招。但，对于那些挤破头才买到房的前期业主们来说，政策的每一步让利，仿佛都在嘲笑曾经的自己：以为是幸运儿，万万没想到成为了大怨种。前期商业房贷利率最高能达到6.65%。

　　终于，此前高利率买房人迎来重大利好，据爆料消息传闻：据银行内部消息，预计本月底或次月执行，针对前期房贷利率是5.88%甚至更高的，一律执行最新贷款利率！

　　而合肥购房群中也有传出，以前5.88%利率时期买的房子，有望统一下调至4.1%！

　　消息未经核实，如果传言为真，那么对于部分高利率买房的人真的是大利好了。

　　5.88%降到4.1%

　　百万房贷一个月能省下1000元

　　去年从1月份开始，首套房和二套房利率一路上扬，首套房从年初5.45%涨到年末的6.25%，二套房从5.75%涨到6.45%。

　　而到了今年，与去年相反，房贷利率呈断崖式的下跌，首套房目前跌到4.1%，二套房跌到4.9%。

　　一切让利于刚需、未上车客群。然而，前期高房贷利率站岗的买房人，只能看着这波红利被后者享受。

　　如果消息为真，那么存量客群的房贷利率一个月能省下多少钱？

　　以此前贷款100万为例，30年等额还款来计算，5.88%利率的月供为5918元，利息要支付113万。而4.1%的利率来算计，月供为4831元，利息为73万。

　　等额本息还款

　　相比之下总利息要少还40万，每个月的贷款可以少还1086元，还是一笔不少的收入。

　　不过这个消息的真实性还是有待于核查：

　　一方面，如果消息为真，之前处于4.1%-5.88%的存量客群，在这波政策当中，享受不到利好；

　　另一个方面，这个政策是总体执行还是地方执行，都会影响不同的人群。

　　房贷利率持续走低

　　南京提前还贷已经需要排队

　　上月，LPR维持不变！「房产南京」摸底咨询了南京14家银行的房贷利率最新情况，所咨询的银行当中，大部分银行可以做到首套房最低可以做到4.1%（LPR-20BP）；二套房（未还清）4.9%（LPR+60BP），少部分有浮动。

　　目前的银行利率政策是，只要自身条件没有硬伤，几乎都能做到最低。

　　今年LPR5年期以上已经三次下调：

　　1月，1年期LPR为3.7%（相较2021年12月下调0.1%），5年期以上LPR为4.6%（相较2021年12月下调0.05%）；

　　5月，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%（相较2022年4月下调0.15%）；

　　8月，1年期LPR为3.65%（相较2022年7月下调0.05%），5年期以上LPR为4.3%（相较2022年7月下调0.15%）。

　　从而导致的结果是房贷利率普遍较低，而这引发的是：前期高位站岗的买房人开始提前还贷。

　　这股还贷潮也在南京散播开来，据有银行表示：现在提前还贷人多，要排队半个月及以上。

　　年底还有进一步降息？

　　房贷利率或将达到“3”字头

　　目前，南京首套房和二套房均为“4”字头，最低4.1%，但还有消息指出：房贷利率还会进一步降低，年底或达到“3”字头。

　　而这个消息有可能为真的：

　　1、9月29日，人民银行、银保监会下发通知，决定阶段性实行差别化住房信贷政策，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　即放宽首套房贷利率下限，由地方自主决定。

　　2、专家表示：未来预计将有更多银行加入下调存款利率的队伍，市场利率低位运行及存款利率稳中有降，为商业银行进一步“减负”，也将为下一阶段LPR下行创造条件。

　　中信证券首席经济学家表示，存款利率下调，将进一步降低银行负债成本，有望进一步引导LPR下调。本次存款利率调整中，长期限存款利率调整幅度更大，有利于进一步压缩5年期以上LPR报价与MLF的加点空间，进而带动企业与居民端中长期信贷需求的恢复。

　　虽然9月份LPR并未发生调整，但据民生银行首席经济学家温彬表示，相较于1年期LPR，后续5年期以上LPR报价在11-12月再次调降的概率更大。