虽然天气渐冷，但房地产市场好像如一夜春风。央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展。

　　史诗级救市政策一出，房地产股迎来全线反弹，部分跌到历史最低点的内房股短短几天直接上涨2倍。

　　趁着这股热浪，南京的改善市场脚步也不停！上周五，城东、河西南、小行、江宁九龙湖四大改善盘齐领销许，近期这四大项目的报名人数也陆续出炉，其中综合中签率最低的仅约16%。

　　同时，今天百家湖改善新盘百家臻园也领取了首批房源的销许，项目即将迎来首开。时至年末，南京楼市好像又热闹了！

　　01

　　百家湖唯一可售新盘领取销许

　　146套房源明起报名

　　纵观整个百家湖，可供购房者选择的高端改善新房项目已断档。距离上一次百家湖有新房入市已经过去了1年多的时间了，再往前倒推，这里上一次有宅地出让还是2015年12月。

　　今天，百家湖纯新盘百家臻园领取首批房源销许，该批房源位于3、8号楼，共计146套，其中人才房和无住房家庭保障房各44套。

　　百家臻园本次即将首开的户型建筑面积约135、143㎡，销许均价约42491-43819元/㎡，另有2800元/㎡的升级装修包可选。

　　建筑面积约135㎡的户型做到了三开间朝南，全屋开间达到约13米，其中阳台开间就有约5.85米，进深更是达到约1.8米，让室内采光更好。

　　建筑面积约135㎡户型图

　　约5.85米的大横厅，加上客餐厨一体化的设计，让整个区域的面积达到了近43㎡，直逼建面约180㎡的约5.9米横厅、约50㎡的餐客厨空间面积的尺度。主卧做成了套房，约3.6米的面宽，主卧的面积达到了约19.5㎡，并带独立衣帽间和洗浴空间。

　　建筑面积约135㎡升级装修样板间实景图

　　建筑面积约143㎡的四房两厅两卫做到了南北通透，四开间朝南其中有三间是卧室，全屋开间约14.65米，观景双阳台还做成了270°转角，提升了采光效果。

　　建筑面积约143㎡户型图

　　在升级装修上，百家臻园采用了地面瓷砖密缝铺贴，让缝隙仅有0.3mm，从视觉上看会有一整片石材无缝的效果。实心竹木纤维墙板、餐客厅全悬浮吊顶、岩板背景墙和长虹玻璃等，加上全屋无主灯设计，隐藏式灯带和筒灯，以及单套价值就高达约3万元的歌尔西亚隐形门，均造价不菲。

　　建筑面积约180㎡升级装修样板间实景图

　　报名时间：2022.11.15早9点至2022.11.16早9点

　　报名方式：点击宁小通，选择“百家臻园”参与报名

　　02

　　三大改善盘报名清册出炉

　　明天开始摇号，即将加推

　　今天，河西南朗樾府、小行万科朗拾2家改善盘报名清册也正式出炉，将于明天开始进行摇号，随即迎来加推。

　　河西南的朗樾府共计有200组成功报名，其中人才报名6组、无住房报名14组、普通报名180组，综合中签率约56%。

　　朗樾府即将加推最后两栋可售房源，位于5、6号楼，共112套。本批房源户型建筑面积约195㎡，销许均价约47126元/㎡，另有5500元/㎡的升级装修包可选。本次开盘需首付8成，验资686万元。

　　小行的万科朗拾共计有373组成功报名，其中人才报名11组、无住房报名19组、普通报名343组，综合中签率约32%。

　　万科朗拾即将加推的是4号楼，共120套房源。本批房源的户型建面约109、139㎡，销许均价约41093元/㎡，另有4000元/㎡的升级装修包可选。本次开盘需首付3成起。

　　另外，位于城东的璟樾府距离首开刚刚过去还不到一周的时间，也即将迎来加推，该项目本次推出112套房源，户型建筑面积约143㎡，还有部分底跃户型。本次开盘销许均价约46664元/㎡，另有5450元/㎡的升级装修包可选。需首付5成，验资318万。

　　03

　　综合中签率仅约16%

　　江宁九龙湖老盘56套房很快开盘

　　同样于上周五领取销许的江宁九龙湖老盘颐和南园·悦庐报名人数也已经出炉。

　　该项目共计有349组成功报名，其中人才报名12组、无住房报名44组、普通报名293组，综合中签率约16%，明天15点项目将开始进行第一轮摇号。是近期综合中签率比较低的项目之一了。

　　颐和南园·悦庐是九龙湖老盘颐和南园的第五期项目，仅打造了4栋4F洋房共56套房源，本次一口气推出了全部房源，户型建筑面积约168、191㎡，销许均价约38375-39479元/㎡，精装无包。

　　图源于网络 仅供参考

　　户型亮点包括：四开间朝南，双阳台，阳台为270°转角，开放式厨房，主卧套房带独立卫生间，全明卫生间，主卧带转角飘窗，主卫均为双台盆。其中，建面约191㎡的户型做成了约6.5米的横厅，建面约168㎡的客厅约4.7米。