进入2023年的脚步声越来越近，新的一年也是新的开始！
即便临近春节，2023年1月份依然有多家热盘预备入市加推。据我们统计，南京主城区域预计有约33家楼盘入市，其中不乏有一些耳熟能详的豪宅，如海玥花园、丹若园，改善盘万科朗拾、百家臻园等等。此外，1月份入市楼盘当中纯新盘还有12家。
01
河西板块：6家
河西板块共有6家楼盘预计入市，涵盖了河西中部、河西南以及江心洲。
河西中部的海玥花园以及越秀和樾府近期已经拿到最新房源销许。
其中，海玥花园拿到了1、7号楼销许，共46套现房（人才10套、无房14套），户型建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡，验资1600万元。项目如今报名人数已经出炉，共125组有效报名，中签率36.8%，暂定明天摇号。
越秀和樾府领取了A6号楼销许，共60套房源（人才12套、无房18套），户型建面143、175㎡。全装修销许均价约58485元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包，首付8成，验资550万元，项目将于明天报名结束。
奥体新城丹若园也将于近期加推。作为奥体新城“植物园”系列的收官大作，丹若园自面市以来便受到市场的高度关注。12月16日，项目首开共计114套房源，线上报名人数高达699组，中签率16.3%，揽金16亿。近期的加推，有可能是最后一笔。
而河西南板块，除了枫璟雅园之外，纯新盘中北金基涵樾府预计将首开入市，项目打造5栋26层约175㎡纯粹户型，四房两厅两卫，含包放风价5.6万元/㎡！
02
城南板块：5家
城南板块共有5家楼盘预计入市，涵盖了大校场、小行和板桥区域。
大校场依然是主力板块，共预计有保利文华、云尚紫薇以及绿城凤栖潮鸣三家楼盘入市加推。其中，绿城凤栖潮鸣为纯新盘。
绿城凤栖潮鸣拟建1栋高层住宅（16+1F）及相关配套设施，由绿城管理集团代建、操盘！
凤栖潮鸣地块位于大校场四叶草板块，临近地铁5号线七桥瓮站，是纯住宅用地，北侧规划有公园绿地，南侧是怡水嘉园小区，东面附近有七桥瓮湿地公园和郑和外国语学校。
去年11月，经过2轮报价，被边城置业拿下，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡，全装修限价在4.7万/㎡。
保利文华、云尚紫薇都有加推计划，其中保利文华已经领取了9号楼销许，正在报名，共31套（人才7套、无房10套）房源，户型建面约143㎡，全装修销许均价51129元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，验资180万元。
小行热盘万科朗拾还剩最后1栋楼，项目剩余少量低楼层和顶楼房源，户型建面约109、139㎡，全装修销许均价约41596元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选！项目四开四罄，最后1栋入市加推，相信也不负所望。
03
城北板块：6家
城北板块共有6家楼盘预计入市，包括燕子矶、尧化门、新玄武、鼓楼滨江，其中有4家都是纯新盘。
本月28日，和燕路过江通道、地铁1号线北延线、地铁7号线北段以及和燕路快速化改造（主线）四大工程进行通车，燕子矶一时风光无限。
而位于这个板块的楼盘势必也引发众多关注。1月份，区域内纯新盘保利燕璟和颂最快近期首开，户型建面约89、99、109、132㎡，加装修升级包放风价3.7-3.8万元/㎡！项目共规划15栋22-26层高住宅，毛坯限价32640元/㎡。
尧化门新盘高科紫尧星院前期三大样板间和实景示范区已公开，项目共规划10栋20-26层住宅及社区中心相关配套。高科紫尧星院预计近期首开1、10号楼，约206套房源，主力户型建筑面积约98、108、123、135、143㎡，预计销许均价31000元/㎡，带装修交付，不另设升级装修包。
鼓楼滨江是本次城北板块的供应大户，中冶锦绣和轩为65年产权公寓，世茂璀璨滨江也是学区住宅。金基皓樾近期正式公开了营销中心，项目共313套房源，打造7-10层低密科技住宅，三恒系统和两大舒居系统。平层建面约122-143㎡，跃层建面约188-265㎡，预计含包价约5万元/㎡！
04
城东板块：3家
城东板块预计有3家楼盘入市，分别是麒麟板块的星河钟山盛世、紫麟景院以及仙林湖的兰亭和颂。
紫麟景院拟建6栋17-19层高住宅产品，户型建面约89、107、134、143㎡，毛坯限价2.6万/㎡，预计加包超3万元/㎡。
位于仙林湖的兰亭和颂预计最快近期首开1、3、6号楼，由厦门建发操盘打造，共276套，户型建面约99、119、143㎡。项目共规划9栋17-26F住宅。
兰亭和颂|143㎡样板间实景图
05
城中板块：1家
城中板块楼盘比较稀缺，1月份预计只有星叶翰锦院加推最后1栋，建面约145㎡。
12月11日，星叶翰锦院首开推出120套（人才36套、无房36套）房源，建面约145、180㎡，部分毛坯部分精装，销许均价74100元/㎡，除了底跃，几乎都是8字头，首付8成，验资946万元。
06
江宁板块：5家
江宁板块有5家楼盘入市，分布位于百家湖、方山、东山以及禄口板块。
百家湖房源稀缺，就在今日（12月29日），热盘百家臻园再次领取5号楼销许，共52套（人才11套、无房16套）房源，建面约143㎡，精装修销许43815元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选，首付3成起，无需验资。
碧桂园星语海二期今日（12月29日）领到7号楼销许，共66套（人才房13套，无房20套），户型建面约89、105㎡，精装修销许均价约19795元/㎡！明天开始报名。
方山的凤溪苑预计收官加推4、8号楼。项目户型建面约89、128、142㎡，目前在售1、2、3、5号楼，销许均价约32080元/㎡，精装修交付，具体一房一价。
07
江北板块：7家
江北板块共预计有7家楼盘入市，江核占大头，除此之外，雨山路、桥林、汤泉预计都有供应。
江北核心区热度下降之后，楼盘入市数量急剧下降，1月份预计有保利扬子萃云台、晴樾府、颐和铂岸江璟三家楼盘。
保利扬子萃云台目前在售7、8号楼，全装修房源，户型建面105、114、129㎡，全装修销许均价约39843元/㎡，近期预计加推。
雨山路纯新盘龙湖天曜II期预计近期首开1、2号楼，共200多套房源，户型建面约89、115、132㎡，2梯4户，得房率约75%，未来毛坯限价为28280元/㎡。
除此之外，桥林的通宇博园、汤泉的银城林泉高致均为纯新盘，近期有入市计划。通宇博园预计首开6栋住宅，为实景现房销售，建面约90、98、112、122、130㎡五个户型面积段，2梯4户。
在政策环境优势之下，大部分楼盘还可以有购房优惠。新的一年，有买房计划的置业者，不管是此前已经入市的留存房源，还是即将入市的新盘，都有可以好好挑选一番。
