工作重启键被按下，隐隐约约的压力重新在地产人头顶聚集。

　　初七上班第一天，我收到的第一个群发消息，是来自河西的豪宅丹若园，项目即将迎来收官加推，感觉没有烦恼的有钱人的烦恼又来了：这最后148套能不能买得到？

　　除了南京一些稀缺的豪宅，反观那些普通住宅楼盘的营销人，不知道新的一年会拿到什么样的剧本。

　　地产寒冬似乎看不到尽头，年前年后楼市政策频频轰炸之下，是春风得意、加薪升职，还是继续战战兢兢、如履薄冰？

　　01

　　河西中豪宅丹若园很快收官

　　最后三栋楼预计下月推出

　　入手河西中豪宅丹若园的最后148个机会，你准备好了吗？

　　据置业顾问消息，位于河西中部的丹若园即将迎来收官，最后三栋楼预计在2月10号左右加推，其中36套170平，36套208平，76套265平，需要准备300万活期资金，届时冻结资金。

　　奥体新城丹若园整体为5栋19F住宅，一梯一户设计，项目整体的起步户型为建面约171㎡，另有约三分之二数量的房源面积都在200㎡以上，包括210和265㎡，大改善客户可以选择。

　　去年12月16日丹若园首开推出1、3号楼共114套房源（人才房35套，无房35套），共699组摇号，中签率16.3%，户型建面约170、210、265㎡，全装修销许均价约65294元/㎡！首付3成起。当天全部卖完。

　　户型建筑面积约171㎡的四房两厅两卫，两间卧室朝南，主卧套房设计，带步入式衣帽间、主卧卫生间双台盆，U型厨房，阳台为270°。

　　建筑面积约171㎡的四房两厅两卫↓

　　户型建筑面积约208㎡四室两厅三卫，三开间朝南，主卧同样是套房设计，带步入式衣帽间和独立卫生间，卫生间为双台盆，餐客厨LDK一体化设计，连接南向270°观景阳台。

　　建筑面积约208㎡四室两厅三卫↓

　　户型建筑面积约265㎡的五室两厅三卫，该户型南向两间卧室为套房，其中主卧带一个独立豪华大衣帽间，厨房打造了中式和西式两种，连接北向阳台。

　　建筑面积约265㎡五室两厅三卫↓

　　建筑面积约265㎡样板间↓

　　从装修标准来看，奥体新城丹若园精装无包，打造了六恒科技系统。品牌包括松下的智能门锁、博世的灶具、冰箱、AO史密斯的净水器、贝克巴斯垃圾处理器、铂浪高的厨房龙头、高仪的卫生间龙头等。

　　另外，项目的外立面为白色石材加上灰色干挂铝板，配备下沉水景庭院连接地下会所，小区整体绿化率也达到约41%。（注：以上信息仅供参考，具体以开发商实际情况及交付标准为准。）

　　02

　　还有24家楼盘将于近期入市

　　其中纯新盘占10家

　　除了关注度比较高的丹若园项目外，近期还有24家楼盘将要登场，遍布于各个板块，其中纯新盘有10家。

　　纯新盘中，南部新城大校场便占了2家。

　　中北金基璞悦隽园（中北金基G125地块）于2021年11月出让，毛坯限价44902元/㎡，根据规划，该项目体量较小，仅有2栋14-17F的住宅，另外还有商业和其他相关配套设施。

　　项目更多的细节目前尚未曝光，不过金基璞悦隽园将于近期首开，并且有建筑面积约116㎡的小户型，放风价约5万元/㎡。

　　绿城凤栖潮鸣体量更小一些，仅打造了1栋16+1F的住宅和其他配套设施，户型建筑面积约167、215、235㎡，预计今年会入市，毛坯限价44898元/㎡。项目由绿城管理集团代建、操盘。

　　除此之外，纯新盘还有位于城北尧化门的高科紫尧星院、鼓楼滨江的中冶锦绣和轩、麒麟的紫麒星院、仙林湖的兰亭和颂、江宁禄口的云湖悦府、江北雨山路的龙湖天曜二期、桥林的通宇博园和汤泉的银城林泉高致。

　　另外，也有一些此前热度很高的热盘也将于近期加推。例如小行的万科朗拾预计近期加推2号楼，户型建筑面积约109、139㎡，前期均价约41596元/㎡，另有4000元/㎡的升级包可选。

　　新玄武的招商局中心·臻境、鼓楼滨江的金基皓樾、世茂璀璨滨江、江宁东山的海玥华府等楼盘都将有所加推。

　　无论是低门槛的刚需，还是大户型的高端改善，近期南京新房市场都将有一批房源推出，有需求的购房者还是可以借此机会挑选一番的。

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　　政府端出政策“大礼包”

　　利好政策轮番登场

　　近期，有关于房地产的利好政策也轮番登场，政策暖风频频吹来。

　　不久前，江苏省人民政府发布了《省政府印发关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施的通知》。其中，关于促进房地产市场平稳健康发展的内容包括：

　　1、因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

　　2、支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。支持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。

　　3、指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

　　春节前夕，南京主城六区房票安置政策也出炉了。

　　内容包括：

　　1、被征收人可持房票为本人及其配偶、父母、子女支付购房款。

　　2、房票有效期为12个月，自开具之日起算。被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，按照原征收补偿安置协议执行，房票持有期间征收补偿款不计息。

　　3、被征收人购房成交价格不超过房票票面金额的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过房票票面金额的，对超额部分按规定征收契税。

　　4、本办法适用的安置房或商品房是指全市范围内的安置房或由房地产开发企业自愿入驻房源库的房屋，原则上是现房或一年内可交付的期房，管理细则由市房产局另行制订。

　　5、在安置房申购优惠幅度的基础上，被征收人持房票购买本市新三片区安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过10%的购房奖励；被征收人持房票购买本市其他安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。

　　6、被征收人仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的持房票购买本市商品房的，给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。

　　7、本办法适用于主城六区国有土地上房屋征收项目，江北新区和新五区可参照执行。

　　除此之外，去年年末之际，南京官方表示购房门槛再次放宽！

　　具体内容包括：

　　1、卖房1年内再买房可退个税；

　　2、首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点；

　　3、二套房首付比例降至4成；

　　4、南京部分主城限购区域放开；

　　5、60岁以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，并且外地人在南京购房不再需要社保和个税，提供半年及以上居住证明即可。

　　一系列政策的推出，不难看出政府想要刺激楼市回暖、去新房库存的决心，在这样的环境下，后期可能还会有一些利好政策会出炉。想要出手的购房者，不妨瞄准时机，精准入手。