本周二，南京土地市场网挂出11幅宅地，位列多个热门板块，起拍总价约142.335亿元，将于5月10日正式迎来出让。

　　在这批宅地中，位于雨花台区的人居森林示范区也端出了一幅优质宅地。区域距离上一次有宅地出让也过去了近1年的时间，人居森林示范区G15地块较区域前期出让的地块也进行了一些细节上的优化，自然受到业内关注。

　　昨天，在人居森林土地资源服务对接会上，有关于这幅地块的更多信息、周边环境和区域配套等消息也接连曝光，我们不妨关注一下。

　　时隔近一年，下月开拍

　　人居森林G15地块即将出让

　　地块档案

　　人居森林示范区G15地块

　　雨花台区雨花经济开发区龙舌路以东、西寇北路以南地块

　　图源 江苏土地

　　地块四至：东至碧玉路；南至吉祥路；西至龙舌路；北至西寇北路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：33955.83㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.6

　　建筑高度：≤80米

　　挂牌起始价：181000万元

　　最高限价：207000万元

　　起拍楼面价：20502元/㎡

　　最高楼面限价：23447元/㎡

　　该地块为人居森林示范区十六期地块，目前整个区域共规划了12幅二类居住用地，面积约759亩，已经出让了3幅，分别是：越秀天萃、铂玥江南和尚未入市的中北金基G41地块。

　　房产南京 制图 仅供参考

　　该片范围从整体规划来看，是成片的住宅区，未来等到这些项目一一交付后，住区氛围还是比较好的。

　　距离人居森林示范区上一次有地块出让，还是去年7月的中北金基G41地块，成交总价21.2亿元，成交楼面价20550元/㎡，未来毛坯限价36500元/㎡。但该地块的进度比较慢，距离拿地已过去近1年的时间了，规划还没有出炉，项目将打造什么样的产品也不得而知。

　　本次即将出让的G15地块，相较于区域前期已出让的地块进行了一些优化调整，包括降低起拍价和最高限价、不设毛坯限价、取消建设商业用房等。

　　根据现场实探来看，G15地块形状规整、地面平整，还是比较便于开发规划的。

　　G15地块现状

　　区域仍在建设中

　　周边规划配套较为丰富

　　人居森林G15地块位置还算比较优越，周边都是城市主干道，包括西寇北路、吉祥路、龙藏大道和岱山中路。从现场情况来看，不少主干道已经基本建成，通车在即，待通车后区域交通面貌将得到显著提升。

　　地块周边道路基本完工

　　同时，地块距离已经通车的S3号线天保站直线距离不到500米，搭乘公共交通还是很便利的。

　　站在地块上可以看到不远处的天保站

　　此外，秦淮新河人行桥预计于今年底动工，2024年底完工，待建成后将连接河西鱼嘴湿地公园和江豚广场。

　　从教育配套来看，人居森林示范区整体规划了6幅教育用地，G15地块的东侧便有两所规划学校，目前已与南京一中教育集团签订合作办公协议，计划今年6月可能会开工，预计2025年5月交付。

　　仅供参考 具体以实际情况为准

　　从商业配套来看，区域还有2幅规划的商办用地，其中1幅建设约12万方的城市落差地下综合体，1幅将打造150米的区域地标项目。

　　地块紧邻越秀·天萃

　　2家在售+1家新盘

　　地块周边未来生活氛围成熟

　　雨花人居森林示范区是近年来新兴崛起的板块，区域内的在售项目较少，仅有越秀·天萃、铂玥江南两家楼盘在售。

　　越秀·天萃在售3#、6#，共200套房源，户型面积约98、108、113、126、140㎡，销许均价34497-35695元/㎡，另有2400元/㎡升级装修包可选，首付3成。项目后期还有3栋楼待售。

　　铂玥江南目前所有房源已推出，户型建筑面积约99、126、143㎡，销许均价34241-36062元/㎡，另有3600元/㎡升级包可选，预计2023年12月交付。

　　除此之外，区域内后期还有中北金基G41地块待入市，目前该地块还没有什么动作，规划也尚未出炉，上市时间不确定。

　　不过，雨花人居森林示范区还有不少宅地待推出，均位于即将出让的G15地块附近，未来的整体住区氛围还是比较好的。

　　仅供参考 具体以最终出让情况为准

　　随着一系列规划配套兑现后，加上人居森林示范区拥有距离河西较近的区位优势，热度是会有所提升的。

　　那么这幅G15地块将被哪家房企拿下，最终会被打造成什么样的产品，让我们拭目以待。