贴身肉搏！大校场，22家楼盘「出击」！
2023-04-28 18:22·
房产南京V
大校场的纷争从来没有断过，临近五一，似乎又上了一个新的台阶。
这个礼拜，除了保利文华接连两次拿到销许开盘之外，纯新盘当中，金基新睿樾府、秦淮金茂府、伟星誉璟府，以及上个月才成功出让的保利大校场G02都传来消息。
保利文华：4月21日、25日，接连两次拿到共计91套房源销许；
金基新睿樾府：今天（4月28日）公开实景示范区，项目打造9栋住宅，预计5月首开；
伟星誉璟府：近期公开售楼处，项目拟建9栋住宅，预计5月首开；
秦淮金茂府：预计近期开放展厅，打造8栋高层产品，最快6月首开；
保利大校场G02：共打造10栋7-18F住宅！预计5月份开样板间，7月份首开。
NO.2023G13地块：即将在节后（5月10日）拍卖！
抢！不惜一切，赶紧上。
眼看新盘斗的欢，一众老盘或尾盘，都伸头探望，看看这一番纷争下来，是不是能搅动出大校场的一些曾经的炙热盛况。
金基大校场新盘公开
又是一个“狠”角色
执守作品主义的金基，在大校场带来了的新作品——金基新睿樾府，项目今天公开实景示范区，先带大家一睹为快。
基本信息：
项目共建设9栋住宅，包括3栋8-9F洋房和6栋17-20F高层。
·洋房户型建筑面积为102㎡、130㎡，得房率预计约80%。
·小高层户型建筑面积为121㎡、166㎡、171㎡。
据悉，项目目前精装标准待定，有可能不含包，均价预计5.5万-5.6万元/㎡。
开盘：即将于5月底首开，首开楼栋为1#、3#、6#楼，主力户型面积为建面约102㎡、130㎡及171㎡，中心景观、6#楼带有多元主题泛会所。
项目前身为大校场G25地块，2022年7月12日，金基、南部新城开发建设集团联合竞得，成交总价270000万元，楼面地价29960元/㎡。
一、从产品来看：依然是金基+三大师（goa大象、顺景园林、名谷设计）杰作，全科技住宅+独立会所，但带来了板块内首个国际人居设计、首个热带雨林度假景观、首个微度假生活馆、首个四重会客体系！
1、外立面和布局
·项目一共9栋楼，以经纬3*3序列布局，约34-60m阔尺楼距、南向窗墙比约0.6（含装饰窗），境呈IMAX宽幕瞰景视角，实现每一栋建筑景观视野与采光的均好性。
·外立面延用干挂体系，主材为大面积复合铝板铺呈，辅以金属线条等其他材质，近乎落地的镜幕玻璃，配备了YKK国际一线品牌系统窗，国际范十足。
2、会所、景观
会所是金基的标配。相比之前，金基新睿樾府的会所多了一些新意。
（示范区实景图，以实际交付为准）
融合金基各大经典会客体系，金基新睿樾府是板块内首个全时全龄四重会客体系，包括街巷商业、泳池健身会所、多主题架空层泛会所、户外景观庭院，下沉会所有约1500㎡的独立空间。
（示范区实景图，以实际交付为准）
架空层泛会所，包含休息区、童玩区等，想象在下雨天里，虽然去不了户外，却能坐在泛会所的沙发上看着户外细雨绵绵，笑看着孩子们嬉戏。亲子陪伴与社交会客，无界切换。
（示范区实景图，以实际交付为准）
景观方面，围绕“即刻度假”理念，打造南部新城首个微度假生活馆。
构建的是“一轴三景”，包含约180米仪式中轴，约330米谧林幽径，约2000㎡假日剧场，约70米光影游廊，4大漫享花园，11大仪制花园，更具国际化生活，度假生活体系从此开启。
（示范区实景图，以实际交付为准）
3、科技系统
科技系统使用的是三恒+两舒，即恒温、恒湿、恒氧、舒洁、舒智，采用的是“地源热泵+毛细管网+户式新风+金基科技运维”，据说连卫生间也铺设了毛细管网。
4、户型和装修
金基新睿樾府交付标准还没定下来，今天公开的是建面约171㎡的概念样板间及清水样板，可以看到的是：依然细节满满。
（建筑面积约171㎡户型图）
·装修更接近现代化国际化，用以皮革、岩板、木饰面、墙布等考究材质，整体的色系也非常高级。
·甄选全球品牌，杜拉维特、唯宝、高仪、汉斯格雅（或同等档次品牌）等高端德系品牌精装、吉博力同层排水等生活体系，匠心和精工打磨。
·细节满满，卧室和卫生间均带有飘窗，卫生间用淋浴代替浴缸，部分嵌入式衣柜也是交付标准，即便是概念样板间，卫生间也装好了门。
二、从配套来看：除了大校场本身的顶级规划配套之外，就项目来说，地铁、学校、街区、景观，都非常不错。
1、临近南外本部南部新城校区，一街之隔是规划的中小学。除此之外，区域范围内，还有多教育类规划，一站式全龄教育。（教育信息以教育部门公示为准）
2、地铁5号线旁，与12条地铁可换乘。
3、项目南侧滨水之廊与绿化景观共筑天然生态屏障。
4、项目地处南部新城，又处于“创新街区”，打造14条人文街巷。既有现代化城市发展的“国际范”，又保留金陵老城的“烟火气”。
繁华转身，归家即度假，金基新睿樾府，非常值得期待。
伟星、金茂、保利、绿城四家新盘将入市
预计总价600万起步！
除了金基新睿樾府，区域范围内还有四家纯新盘摩拳擦掌，预备近期入市。
伟星誉璟府：洋房+小高层，带有约1600㎡会所，预计总价650万以上；
近期公开售楼处，预计5月首开；
项目前身为NO.2022G65地块，2022年10月19日，伟星以底价拿下，总价23.8亿元，成交楼面价30994元/㎡，该地块未设毛坯限价。
项目整体打造9栋8-17F住宅，户型建面约119、143、196㎡。
3、8、12#楼为8F洋房，户型建面约143㎡；
1、2、6、7、10、11剩余楼栋为15-17F小高层，户型建面约119、196㎡。
含包放风价5.3-5.5万/㎡，两梯两户，每栋楼只有一种户型。
据悉，项目带有约1600㎡会所，并配有下沉式庭院，配备行政酒廊、恒温泳池、健身会所、意境茶室等功能。园林景观采用金基御用的顺景园林，会所和室内装修设计由海玥花园同款设计团队丹健国际操刀。
配置了六恒科技系统，高品质干挂铝板+天幕玻璃，颜值非常高。
建筑面积约119㎡户型图↓↓↓
建筑面积约143㎡户型图↓↓↓
建筑面积约196㎡户型图↓↓↓
秦淮金茂府：对标一线城市金茂府标准来打造，科技系统，有会所，总价预计800万起步；
预计近期开放展厅，最快6月首开；
2022年7月12日，金茂、南部新城集团联合竞得大校场G27地块，成交总价454000万元，楼面地价16036元/㎡。
项目预计打造8栋高层产品，户型面积段140、190、240㎡，含包放风价5.4-5.7万/㎡。
保利大校场G02：近地铁，小高层+洋房
预计5月份开样板间，预计7月份首开。
2023年3月17日，保利拿下大校场G02地块，楼面地价为31727元/㎡，成交总价241000万元。
保利大校场2023G02地块共打造10栋7-18F住宅（6栋17—18F小高层＋4栋7—9F洋房），户型建面约120、130、140、180㎡四种户型，未来入市价格预计要冲6万元/㎡！
项目采用了大面积玻璃幕墙设计，简约大气。
绿城凤栖潮鸣：1栋楼，临近秦淮河，科技系统，总价预计900万起步。
预计5月公开售楼处和建面234㎡的实体样板间，6-7月开盘上市。
2021年11月25日，南部新城G124地块被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡，由绿城管理集团代建、操盘。
项目户型建面约166、215、234㎡，仅规划1栋楼，60余套房源。据悉，楼盘装修标准比较高，将采用劳芬卫浴、嘉格纳家电、当代龙头等（具体以开发商发布为准）。
建面约166㎡，四房三卫户型图
建面约215㎡，五房三卫户型图
建面约234㎡，四房三卫户型图
新地块下个月迎来出让
17+5，大校场新房库存爆了！
除了大家比较关注的新盘之外，就在下个月，南部新城大校场即将迎来区域内新地块的出让。
NO.2023G13地块
南部新城汇秀路南、祥天路西地块
地块东侧已建成南京外国语学校，西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。地块西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。区域内规划有密集的次干路与支路网，多条轨道交通贯穿，北侧有应天东街，南侧有绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷，出行十分便利。（具体情况以正式公告为准）
地块出让要求：
（1）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。
（2）地块西侧距离特色街巷50±5米范围内住宅建筑高度为18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。
（3）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。
除了即将入市的这个新项目之外，今年上半年区域范围内，还有一幅汇景北路以南、祥关路以西地块，就在NO.2023G13地块旁。亚历山大的是，截止目前整个板块拥有约22家楼盘在售或即将入市。
至此，大校场的新房市场的“激战”持续升级中，在新房库存如此多的情况下，各家楼盘发挥到极致，是拼品牌、拼品质、拼细节的时候。
