这一次的焦点，是百家湖！

　　南京首批宅地出让中，江宁科学园G08地块成为“黑马”，经过47轮竞价触顶最高限价，最终被招商拿下，成交总价18.15亿元，成交楼面价17415元/㎡。

　　在即将到来的新一轮南京土地拍卖当中，江宁又有2幅住宅用地，总用地面积约6.5公顷，起拍总价超15亿元，其中1幅位于百家湖片区、1幅位于空港新城如意湖南侧。

　　自百家臻园之后，许久没有地块出让的百家湖核心片区，这次迎来的这幅宅地百家湖G16地块，据传已经吸引20家意向房企的关注，势必成为本次土拍重点关注对象。

　　降价再出让 百家湖宅地即将开拍

　　起拍楼面价18524元/㎡

　　去年10月份，南京第三批集中供地当中，百家湖硅巷G94以总价15.4亿挂牌，折合楼面地价23576元/㎡，最高楼面地价26944元/㎡，但在开拍前几天，南京土地市场网挂出延期出让14幅地块公告，百家湖硅巷G94就在其中。

　　如今，时隔7个月，这幅地块再次挂牌，起拍价格从15.4亿元降到了12.1亿元，成为了即将开卖的百家湖G16地块。

　　地块位于百家湖硅巷，所在的江宁开发区，围绕现代化国际性高科技产业新城发展定位，将努力打造国际性科技创新先行区、制造业高质量发展示范区、江苏国际航空枢纽核心区、南京主城南部中心标志区，加快建设“创新高地、智造强区、开放枢纽、魅力新城”。

　　这幅地块的基础信息如下：

　　百家湖片区的NO.2023G16

　　江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块

　　地块四至：东至利源路；南至胜太四路；西至胜太二路；北至秦淮路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：31104.63㎡

　　容积率：1.0<Far≤2.1

　　建筑高度：≤60米

　　挂牌起始价：121000万元

　　最高限价：138000万元

　　起拍楼面价：18524元/㎡

　　最高楼面限价：21127元/㎡

　　2022年7月13日，百家湖G51地块由招商摇号竞得，成交总价17.5亿，楼面价26285元/㎡，也就是今天的百家臻园。

　　2022年10月19日，杨家圩G93地块被南京金融城建设以266500万元拿下，底价成交，楼面地价18459元/㎡。

　　2023年3月17日，科学园G08地块经过47轮竞价触顶摇号，被招商以总价18.15亿元拿下，成交楼面价17415元/㎡，案名为璀璨璟园。

　　由此可以看出，百家湖G16地块的起拍价就超过了后面这两幅地，但最高限价也就21127元/㎡，与百家臻园有约5000元/㎡的价差。不禁让人对这幅地块充满了期待。

　　交通便利、涉及多个商圈

　　已经吸引20家意向房企的关注

　　根据现场实探，我们发现该地块原本为南京东陶有限公司，目前包括这幅地在内，整个地块除了一些外围都进行了平整，有少量机械在运作，综合来看，有利有弊。

　　地块目前现状

　　总体而言，地块周围居住环境和氛围不是很优越，老旧小区以及公司厂址比较多，但是配套还算齐全，另外地价也比较有优势，需要有取舍，据传这幅地块已经吸引20家意向房企关注。

　　网传名单有：华发、越秀、建发、华润、颐居/万科、招商、保利、美的、绿城、中天美好、金地、金地商置、龙湖、中海、厦门国贸、象屿、大悦城、伟星、碧桂园。

　　优势：

　　1、商圈方面：

　　地块连接南京主城和百家湖核心区，可同享南京南站、百家湖核心区以及胜太路商圈配套资源。

　　地块一街之隔是天恒大厦以及老旧小区底商，可以满足少有的基本需求，此外，周边3公里范围内配套齐全、商业综合体较多，诸如百家湖景枫中心、金鹰、同曦，南站配套商圈等等。

　　2、交通方面，地块距离地铁3号线胜太西路站几百米，以及到达南站附近的宏运大道地铁站直线距离也就1公里左右，地铁1号线河定桥站直线距离1.2公里左右，未来可多地铁出行。

　　地块旁是明城大道，穿过天桥可到达南京南站附近。

　　上了天桥可以看见南京南站

　　公交出行，780路、802路、867路等，可到达东山片区、安德门等主城。

　　3、教育方面，地块南侧规划有小学、幼托用地，未来可以满足基本教育需求。（教育信息以教育部门公示为准）

　　4、环境方面，地块东边是已经做好的小道，带有城市河道；地块北侧穿过写字楼和天秀湾花园即为秦淮河。

　　小道和秦淮河

　　5、产业方面，周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体。

　　劣势：

　　即便是周边配套还算有优势，但是依然掩盖不了周边的环境。

　　1、与明城大道间隔一条城市河道，有些许噪声，后期楼盘可做一些隔音处理；

　　2、周边环境比较一般，老旧小区为主，城市界面相对较差，地块旁边目前拥有一家汽车保养维修厂，再往前是污水处理厂，地块周边厂企较多。

　　百家湖将再次陷入房荒

　　百家臻园之后谁接棒？

　　百家湖是众多板块当中，地块出货率比较低的，就目前来看，随着龙湖春江郦城的收官，区域范围之内仅有百家臻园一家楼盘可售，湖西片区更是断供多年。

　　今年上半年的供地计划中，百家湖也仅仅只有这一幅地，这意味着在百家臻园售罄之后，江宁百家湖核心区，未来一段时间或仅有这幅即将出让的地块可售。

　　百家臻园：目前主力在售1号楼，共104套，精装修交付，建面约135㎡，销许均价43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。另在售2-5、7、8号楼剩余少量房源，户型建面约135、143、180㎡，首付3成起。

　　升级装修样板间 仅供参考 具体以实际为准

　　龙湖春江郦城：4月30日已加推最后10号楼，共28套房源（人才6套，无房9套），户型建面约124、129㎡，精装交付，销许均价35069元/㎡，首付6成起，共有47人成功报名。

　　当然，除了百家湖核心区之外，区域范围还有临近的小龙湾金融城建设G93地块、招商科学园G08璀璨璟园以及南站附近刚出让的大悦城南站G07地块可选。

　　金融城建设G93地块：最新消息称仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责。而仁恒的住宅部分预计在今年底上市。

　　杨家圩二期地块效果图

　　招商科学园G08璀璨璟园：目前已公开城市展厅！项目共规划了13栋总高14-18层的小高层产品，容积率仅2.1，户型建面约100㎡、135㎡。

　　大悦城南站G07地块：项目拟建8栋住宅及1栋配套用房。2023年3月17日，南站G07地块经过7轮竞价最终被大悦城拍下，成交总价139500万，楼面地价26223元/㎡。

　　从地块现场来看，已经动工，且已经有楼栋盖至二层，或为率先开卖楼盘，也有可能是售楼处，我们不妨期待一下。

　　南站G07地块现状

　　始料未及的是，百家湖G16地块还未开拍就吸引了这么多房企的关注，你认为哪家会夺得呢？