终止出让、竞价顺序出炉！明天10幅宅地开拍，重要信息提前曝光！

　　明天上午9:30，南京又一场土地盛宴将开启。在本次土地开拍之前，刚刚，南京土地市场网发布公告，原定于明天出让的江北新区G02地块，因故终止出让。

　　至此，明天共有10幅宅地+2幅非宅地迎来开拍。其中，10幅宅地总用地面积约35.3公顷，起拍总价137.335亿元。另外两幅地块分别为商办混合用地和旅馆用地。

　　本次土拍亮点提前看：

　　1、本次关注的10幅宅地，分别来自大校场、雨核、人居森林、百家湖、禄口、江浦、兴智中心、燕子矶、幕府山以及溧水，相比于南京第一批宅地，这一次的地块分布要稍微弱一些，但也有一些亮点地块；

　　2、就我们近期看到的新名单当中，本次的10幅地块当中，有6幅或成为房企争抢对象，共有约28家房企关注，其中23家有意向参与竞拍，财大气粗的国贸、保利、华发、招商、华润，此次各自关注了其中4幅地块。

　　3、从意向房企关注名单上来看，本次的焦点是来自江宁百家湖的G16地块，截止目前并有17家房企垂涎，另外燕子矶G20、雨核G14、大校场G13也分别吸引10、9、8家房企的关注。

　　4、从我们获知的消息上来看，多房企虽然意向参与了多个地块，但部分房企只会参与百家湖G16的摇号，另外3个热门地块，或选其中一二。

　　5、部分房企之间有绑定，合作拿地，但也有房企明确表示单独拿地，不合作。

　　6、江宁百家湖的G16地块为此前已挂宅地，后延期出让，此次降价再挂出，最高限价21127元/㎡，也比百家臻园要低约5000元/㎡。

　　7、上一批出让的雨核地块被万科摇号拿下，热度不小，此次紧邻着的雨核G14，也同样吸引了多房企关注，该地块相较于万科G05地块的起拍价和最高限价都有所上调。

　　8、燕子矶G20地块也保持着高关注度，地块离在售盘保利燕璟和颂和已经卖完的万科燕语光年比较近，位于地铁1号线北延和7号线交汇的晓庄站，临近和燕路高架。

　　9、竞价规顺序出炉：

　　本次两批地块：10幅宅地+2幅非宅地，将于5月10日早9点30分开拍，当天下午进行现场摇号。

　　10幅宅地基本信息：

　　2幅非宅地基本信息：

　　以下为地块详细信息：

　　秦淮区

　　NO.2023G13地块

　　南部新城汇秀路南、祥天路西地块

　　地块四至：东至祥天路，南至汇景南路；西至特色街巷，北至汇秀路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：28037.35㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.5

　　建筑高度：≤60米

　　挂牌起始价：217000万元

　　最高限价：248000万元

　　起拍楼面价：30959元/㎡

　　最高楼面限价：35381元/㎡

　　地块东侧已建成南京外国语学校，西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。地块西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。区域内规划有密集的次干路与支路网，多条轨道交通贯穿，北侧有应天东街，南侧有绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷，出行十分便利。（具体情况以正式公告为准）

　　地块出让要求：

　　（1）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

　　（2）地块西侧距离特色街巷50±5米范围内住宅建筑高度为18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。

　　（3）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

　　除了即将入市的这个新项目之外，今年上半年区域范围内，还有一幅汇景北路以南、祥关路以西地块，就在NO.2023G13地块旁。亚历山大的是，截止目前整个板块拥有约22家楼盘在售或即将入市。详细资料可见：贴身肉搏！大校场，22家楼盘「出击」！

　　雨花台区

　　NO.2023G14

　　雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块

　　房产南京制图

　　地块四至：东至守正路；南至数字大道；西至霖梅路；北至规划纬二路。

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：36575.88㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.8

　　建筑高度：≤100米

　　挂牌起始价：251500万元

　　最高限价：288500万元

　　起拍楼面价：24558元/㎡

　　最高楼面限价：28170元/㎡

　　雨花核心区近几年的住宅供地不多，2021年2月和5月，金基与华润分别拿下一幅宅地后，再次有地块出让，便是2年后的2023年3月17日，万科拿下的G05地块。

　　本次即将出让的雨核G14地块，相较于万科G05地块的起拍价和最高限价都有所上调。

　　万科雨核G05地块：起拍总价23.95亿，起拍楼面价24540元/㎡，最高限价27.45亿元，最终成交总价27.5亿元，成交楼面价28177元/㎡；

　　雨核G14地块：起拍总价25.15亿元，起拍楼面价24558元/㎡，最高限价28.85亿元，最高成交楼面价28170元/㎡。

　　如果雨核G14地块触顶成交的话，预计成交总价28.9亿元，预计成交楼面价28219元/㎡，便能超越万科G05的成交楼面价，成为雨核新一任单价地王。

　　房产南京制图

　　从地块面貌来看，地块形状规整，未来是比较好进行规划和开发的。详细资料可见：万科雨核G05已动工！隔壁待拍宅地，或成区域新地王？

　　地块现状

　　片区教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。地块东侧靠近片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内公共生活配套中心。东南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。地块紧邻数字大道、机场二通道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站，片区内路网已成型，通达性强。地块毗邻地铁S3号线贾西站，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式出行。（具体情况以正式公告为准）

　　NO.2023G15

　　雨花台区雨花经济开发区龙舌路以东、西寇北路以南地块

　　地块四至：东至碧玉路；南至吉祥路；西至龙舌路；北至西寇北路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：33955.83㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.6

　　建筑高度：≤80米

　　挂牌起始价：181000万元

　　最高限价：207000万元

　　起拍楼面价：20502元/㎡

　　最高楼面限价：23447元/㎡

　　该地块为人居森林示范区十六期地块，目前整个区域共规划了12幅二类居住用地，面积约759亩，已经出让了3幅，分别是：越秀天萃、铂玥江南和尚未入市的中北金基G41地块。

　　房产南京制图仅供参考

　　该片范围从整体规划来看，是成片的住宅区，未来等到这些项目一一交付后，住区氛围还是比较好的。

　　距离人居森林示范区上一次有地块出让，还是去年7月的中北金基G41地块，成交总价21.2亿元，成交楼面价20550元/㎡，未来毛坯限价36500元/㎡。但该地块的进度比较慢，距离拿地已过去近1年的时间了，规划还没有出炉，项目将打造什么样的产品也不得而知。

　　本次即将出让的G15地块，相较于区域前期已出让的地块进行了一些优化调整，包括降低起拍价和最高限价、不设毛坯限价、取消建设商业用房等。

　　根据现场实探来看，G15地块形状规整、地面平整，还是比较便于开发规划的。详细地块资料可见：时隔近1年，这个区域优质宅地下月出让！现场重磅规划流出…

　　G15地块现状

　　江宁区

　　NO.2023G16

　　江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块

　　地块四至：东至利源路；南至胜太四路；西至胜太二路；北至秦淮路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：31104.63㎡

　　容积率：1.0<Far≤2.1

　　建筑高度：≤60米

　　挂牌起始价：121000万元

　　最高限价：138000万元

　　起拍楼面价：18524元/㎡

　　最高楼面限价：21127元/㎡

　　2022年7月13日，百家湖G51地块由招商摇号竞得，成交总价17.5亿，楼面价26285元/㎡，也就是今天的百家臻园。

　　2022年10月19日，杨家圩G93地块被南京金融城建设以266500万元拿下，底价成交，楼面地价18459元/㎡。

　　2023年3月17日，科学园G08地块经过47轮竞价触顶摇号，被招商以总价18.15亿元拿下，成交楼面价17415元/㎡，案名为璀璨璟园。

　　由此可以看出，百家湖G16地块的起拍价就超过了后面这两幅地，但最高限价也就21127元/㎡，与百家臻园有约5000元/㎡的价差。不禁让人对这幅地块充满了期待。

　　根据现场实探，我们发现该地块原本为南京东陶有限公司，目前包括这幅地在内，整个地块除了一些外围都进行了平整，有少量机械在运作，综合来看，有利有弊。

　　地块目前现状

　　总体而言，地块周围居住环境和氛围不是很优越，老旧小区以及公司厂址比较多，但是配套还算齐全，另外地价也比较有优势，需要有取舍，目前已经吸引17家意向房企关注。

　　网传名单有：国贸、保利、华发、招商、华润、厦门建发、中海、金地、万科、金地商置、伟星、象屿、美的、中天美好、绿城、大悦城等。详细地块资料可见：地价降了！吸引20家房企意向参与！这一次的焦点，是百家湖！

　　NO.2023G17地块

　　地块名称：江宁区空港新城义庆路以北、星汉路以东地块

　　地块四至：东至羲和路；南至义庆路；西至星汉路；北至崇德路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：33881.12㎡

　　容积率：1.0<Far≤1.5

　　建筑高度：≤35米

　　挂牌起始价：34600万元

　　最高限价：39100万元

　　起拍楼面价：6808元/㎡

　　最高楼面限价：7694元/㎡

　　地块东侧为高端双语学校——赫贤学校（国际学校），周边还规划有多所划幼儿园、小学、初中教育用地。

　　地块距离百利广场、棉花塘广场较近，南部新城会展中心和温德姆酒店也已投入使用。同时，翔宇路北站已确定引进大型商业综合体和综合性医院。

　　地块周边有飞天大道、义庆路等主干道，连接空港新城、百家湖等区域，所在的空港新城目前地铁S1、S7、S9已通车，5站即可直达南京南，出行便捷。

　　地块紧邻如意湖公园，自然景观丰富。未来还将沿文体走廊规划打造便捷休闲圈，与周边湿地公园、休闲栈道形成一个占地近300亩的休闲风光带。

　　江北

　　NO.2023G18地块

　　浦口区江浦街道公园北路以南、河滨路以东地块

　　地块四至：东至现状，南至文德东路，西至同心路，北至公园北路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：31206.24㎡

　　容积率：1.0<Far≤2.2

　　建筑高度：≤60米

　　挂牌起始价：96000万元

　　最高限价：109000万元

　　起拍楼面价：13983元/㎡

　　最高楼面限价：15877元/㎡

　　地块位于江浦比较繁华的老城中心区，各项配套都较为齐全。

　　交通方面，紧邻地铁10号线龙华路站，南侧与文德东路相邻，为南京主城进入江浦老城的主入口。周围长江隧道、扬子江隧道、五桥、江北大道等多条交通干道环伺，路网密集。

　　商业方面，周边拥有10万平方米的江北虹悦城、13万平方米的龙湖雨山天街、金浦购物中心、金盛田广场等，商业众多，商场辐射效应庞大。

　　医疗方面，周边拥有二级甲等综合性医院省人民医院浦口分院、浦口区中医院，医疗资源完善。

　　教育方面，周边拥有浦口区新浦实验小学、浦口区第三中学、江浦高级中学、浦口区第四中学等多所学校，教育配套完善。

　　生态方面，周边拥有70亩的求雨山文化公园、30亩的凤凰山公园、7.5公里的城南河滨景观带，以及有“江北明珠”之称的老山，生态资源丰沛。

　　栖霞区

　　NO.2023G19地块

　　栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西地块

　　地块四至：东至兴学路，南至纬六路，西至经十二路，北至恒广路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：31172.7㎡

　　容积率：1.0<Far≤2.5

　　建筑高度：≤80米

　　挂牌起始价：99600万元

　　最高限价：113000万元

　　起拍楼面价：12780元/㎡

　　最高楼面限价：14500元/㎡

　　根据城市规划显示，地块可建8栋建筑高度80米的高层住宅，地上层数约24层。

　　交通方面，地块最大优势是紧邻在建地铁6号线兴学路站，轨道交通出行优势显著。

　　教育方面，地块所在片区规划小学1所（30班）、规划幼儿园3所（36班）。

　　商业方面，已建新尧金地广场、兴智路商业街一期、二期、翠屏水晶广场、亚朵酒店，在建好邻里生活中心等，规划兴学路、兴智中心地铁商业综合体、恒发路生活后街等。

　　NO.2023G20

　　栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块

　　地块四至：东至燕春路，南至晓庄街，西至和燕路，北至宜春街。

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：53773.16㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.8

　　建筑高度：≤100米

　　挂牌起始价：279000万元

　　最高限价：319000万元

　　起拍楼面价：18530元/㎡

　　最高楼面限价：21187元/㎡

　　地块区位图仅供参考

　　燕子矶G20地块位于晓庄附近，距离城北的迈皋桥区域比较近，该地块周边大多以老小区为主，较新一点的小区有万科燕语光年和在售的保利燕璟和颂。南侧隔着一条栖霞大道就是迈皋桥区域，有中国铁建青秀城、保利朗诗蔚蓝、金浦御龙湾、大地伊丽雅特湾。

　　燕子矶新城近年来的新房供应量一直保持着较为稳定的状态，长期有新房项目可售，不过G20地块所处的区域周边，自从万科燕语光年售罄收官后，便仅有保利燕璟和颂一家在售了。

　　燕子矶G20地块出让后，购房者便又多了一个置业选择。

　　根据现场实探，我们发现该地块的体量不小，地块形状不算规整，另外地块也不平整。

　　从周边环境来看，该地块的优势和不足都比较明显。

　　地块东南角规划一处12班幼儿园，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学及伯乐中学，可充分满足片区教育配套需求。地块南侧为晓庄国际广场、所在片区北侧规划有商业综合体：北侧现有1处基层社区中心，可为周边居民提供便利的公共生活配套。地块西侧毗邻和燕路、栖霞大道及过江隧道，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近地铁晓庄站，为地铁1号线北延及7号线换乘中心，轨道交通出行优势显著。地块西侧和燕路快速化已建成通车。（具体情况以正式公告为准）详细地块信息可见：房价冲5万/㎡！这个区域热度不减，还有宅地下月出让！

　　地块出让要求：该地块紧邻和燕路高架，竞得人应采取隔音降噪减振措施，使地块内建筑达到相关部门要求。

　　鼓楼区

　　NO.2023G21

　　幕府山街道幕府东路以南、五佰村路以西地块

　　地块四至：东至五佰村路，南至现状，西至现状，北至幕府东路。

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：11764.88㎡(含仅出让地下空间1610.46)

　　容积率：1.0＜Far≤2.5

　　建筑高度：≤80米

　　挂牌起始价：59000万元

　　最高限价：67000万元

　　起拍楼面价：20060元/㎡

　　最高楼面限价：22780元/㎡

　　地块周边已建成24班旭日景城小学、24班南京市二十九中幕府山中学、五塘幼儿园共3所学校，规划有24班小学、9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。地块靠近绿地缤纷广场商圈，步行约10分钟。地块南侧规划有1处大型的基层社区中心，为周边居民提供便利的生活。地块北侧毗邻幕府东路快速路，东侧紧邻五佰村路，机动车出行便利。地块靠近地铁3号线五塘广场站，轨道交通出行优势显著；地块周边有旭日景城、五佰村公交站，地面公共交通与轨道交通形成闭环换乘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。（具体情况以正式公告为准）

　　溧水

　　NO.溧水2023G04地块

　　溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以南地块