昨天，中宁府以7.3万/㎡均价拿下首张预售许可，总价1700多万起步。眼下，南京千万级豪宅的选择性越来越多，拥有心潮澎湃都市感的，大都集中在河西和大校场这一带。

　　而卧虎藏龙的城东，也等待着风云际会。近期，金基城东G23地块不断传来最新消息，号称将打造“最强金基”！户型面积段包括建面约170、220㎡（一梯一户）和建面约320㎡（一层一户）洋房，放风价7万/㎡，总价1100万起。

　　报价是真的凶，房源也是真稀缺。除了项目产品、案名、户型等之外，项目实景的最新进度也一起曝光。

　　金基老城东项目进度曝光

　　将打造建面约170-320㎡户型

　　金基城东G23地块疑似案名为金基瞻月府，2022年7月12日， 金基以16.1亿元的总价拿下该地块，楼面地价约14614元/㎡，未设毛坯限价。项目拟建13栋6-7F低密住宅，分为A、B 两个分区，含超2200㎡会所。

　　A分区：用地性质为Aa居住社区中心用地，主要功能为社区医养结合服务中心、社区综合服务中心、办公、商业及其他配套用房；

　　B分区：用地性质为R21住宅用地，主要功能为住宅、物业用房及其他配套用房。

　　从项目现场进度来看：

　　南向窗墙比比较高，目前，多栋楼梯已经盖至6-7层高，项目部分楼栋已经封顶，低层的外立面已经显现，外立面呈现类似米白色干挂石材，加上类似深棕色仿铝板窗户和屋顶，整体较为偏中式。

　　超2200㎡会所初具雏形，下沉式庭院里面已经移植了标配乌桕树。

　　从户型来看，我们看到了其中一栋楼的一楼，这一套应该属于建面约220㎡四房两厅三卫的户型，据悉负一层面积和平层差不多。搭配网传的户型图来看，相似性非常高。

　　建面约220㎡是个横厅的设置，一楼带有楼梯。

　　拥有一个超长阳台。

　　厨房+餐厅，餐客厅一体化

　　南向次卧是个套房设计。

　　主卧套房设计，带有超大的L型飘窗

　　进门处，有收纳空间。

　　逼格将超金基璟樾府

　　最强金基来了？

　　据置业顾问表示，金基瞻月府预计8月公开，9月上市，项目被金基当作最高端的作品来打造，全方位升级对标 ，力求做成豪宅典范。这次在景观、会所、装标等方面都将超越金基望樾府。goa大象设计、顺景园林、名谷设计三大团队，全体系酒店式度假会所，配置恒温泳池、健身空间、行政酒廊、瑜伽室等。

　　南京豪宅千千万，金基瞻月府其独特之处可以先说三点。

　　1、地理位置

　　项目位于老城东，项目周边配套齐全。西南角规划有幼儿园，东侧还有已建成的南京郑和外国语学校（石杨路小学）、南师附中秦淮科技高中；交通方面，项目周边有在建地铁5号线和规划地铁13号线；资源方面，不远处就是七桥瓮生态湿地公园。

　　近年来老城东一直有房可售，但近几年的项目同质化的产品或户型比较多，东富也住着一批最早的富人，对于房子的挑剔还是比较大的，超级改善产品是个缺口。

　　2、整体规划：

　　金基瞻月府整体为纯洋房的社区，楼层仅有6-7F，这在区域近年来的新房市场中还是非常罕见的。

　　金基璟樾府规划了11栋26-30F高层；玖樾印象规划了8栋8-11F小高层；钟山峰景则规划了20栋18F高层。

　　从整体规划来看，金基瞻月府的洋房属性更加纯粹。

　　3、户型面积：

　　项目目前流出的户型面积约170㎡起步，另外还有220㎡及320㎡的大户型。

　　钟山峰景：主力户型建面约118、128、143、170㎡，另外有底跃产品；

　　玖樾印象：户型建面约130、143㎡；

　　金基璟樾府：户型建面约143、172、194㎡全系横厅大平层，项目还配备星级会所。

　　相较于其他三盘，金基瞻月府的起步户型更大，最大户型建面也超过了300㎡，从户型面积段来看，项目可以满足更高端的置业需求。

　　另外，该项目也是金基在老城东打造的第二个项目，有消息称项目将引入金基传承系产品，规格将超过金基璟樾府，总价1100万起，走高端改善风格，还是非常值得期待的。

　　区域新房库存充足

　　有三家楼盘在售

　　目前，区域内在售的项目有金基璟樾府、玖樾印象和钟山峰景。

　　金基璟樾府今年2月底首开，目前在售6栋楼，项目还有5栋楼未推出，户型建筑面积约143、172、195㎡，销许均价45805-46711元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包。

　　玖樾印象目前在售6栋楼，还剩2栋楼未推出，户型建面约130、143㎡及少量底跃，全装修，均价46883-48346元/㎡，另有3300元/㎡的升级装修包可选。

　　钟山峰景所有房源全部推出，户型建筑面积约118、128、143、170㎡，销许均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选。

　　从区域新房库存来看，老城东的选择机会还是非常多的，但从产品本身来看，像金基G23这样高端改善客群比较清晰的纯粹低密平墅，其实是很少的。

　　纵观接下来的南京新房市场，可以选择的纯低密洋房产品（非高层、小高层+洋房此类的高低配项目）也有不少，像城东孝陵卫的凤凰置业G22（4-7F）、仙林湖的高科紫星堂（5F）、燕子矶的江悦堂（4-5F）等，还有目前在售的朝天宫星叶翰锦院（5-6F）等。

　　江悦堂效果图

　　可以说，低密高端改善遍布主城多个区域，千万级的产品也在同步入市，而金基本身也有多项目在售。金基瞻月府能否凭借产品差异化的优势，扭转出不一样的城东局面？让我们拭目以待。