久未发声的江北核心区，终于有新盘传来消息了！

　　近期，江北新区管委会官网发布了颐居江核G07、G08地块的规划，两个项目位置接近，都在江北核中核区域，紧邻颐居G03地块。

　　房产南京 制图

　　根据此前消息，颐居G03将由仁恒打造。

　　江北核中核两新盘规划出炉

　　部分细节流出

　　近期，江北新区管委会官网发布了颐居江核G07、G08两幅地块的规划设计方案批前公示。

　　两幅地块位置接近，都位于江北核中核，去年7月成交，均未设置毛坯限价。

　　项目看点总结：

　　1、两个项目位置接近、体量相似。

　　根据规划显示，颐居江核G07地块拟建总建筑面积约6.54万㎡，将建6栋15-16F住宅，及商业和其他配套设施。

　　G07效果图

　　颐居江核G08地块拟建总建筑面积约6.29万㎡，将建6栋16-17F住宅，及商业和其他配套设施。

　　G08效果图

　　2、两个项目均设计了首层架空，未来可能会打造泛会所。（仅供参考，具体以最终开发商发布版本为准。）

　　G07地块的6栋楼均设计了首层架空，G08地块中有5栋楼设计了首层架空。

　　3、两个项目从效果图来看，外立面和景观设计相似。

　　从项目的效果图来看，两个项目的外立面均采用了大面积的玻璃幕墙，窗墙比较高。社区园林景观上，均可能会设计中央景观轴。

　　G08效果图

　　注：以上项目信息仅供参考，实际情况以开发商公布版本及最终交付情况为准。

　　江核即将迎来仁恒盘

　　区域住宅面貌能再上一级新台阶吗？

　　如果颐居G03、G07、G08地块位置十分接近，颐居G03地块拿地时间更早一些，已经流出的项目细节也更多一些。

　　颐居G03地块是去年4月出让的项目，项目将打造11栋15-16F的住宅，其中，A地块打造5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅。

　　根据南京市民政局官网显示，项目案名可能为江和花园。（仅供参考，最终以开发商实际公布情况为准。）

　　图源 南京市民政局

　　从规划来看，项目同样也采取了首层局部架空的设计，并且外立面也是大玻璃幕墙，窗墙比较高。另外，部分边户更是转角玻璃，采光和空间感会比较好。项目可能还将打造一个下沉式庭院，未来可能会作为会所使用。（以上信息仅作参考，具体以实际情况为准）

　　根据此前流传出的户型图来看，疑似要打造216㎡的科技大平层，这一户型也是目前江核比较稀缺的大面积产品，项目定位直指高端改善，以下为疑似户型图。

　　颐居G03地块的毛坯限价高达4万元/㎡，这也是目前江核范围内有毛坯限价项目中的最高纪录了。未来入市后，很有可能会成为江北目前的新房价格天花板。

　　无论是先拿地的颐居G03，还是后拿地的颐居G07、G08地块，这三个项目从位置、周边配套，再到产品本身都存在一定的相似性。加上仁恒有望打造颐居G03地块，也让购房者多了一分期待。

　　仁恒能否带动江北核中核的住宅面貌和改善市场再上一级新台阶？可能要等更多产品细节出炉后，才能再做判断了。

　　注：以上项目信息仅供参考，实际情况以开发商公布版本及最终交付情况为准。

　　江核节奏放缓

　　还有一波新盘待上市

　　江北核心区无论是新房市场、二手房市场还是土地市场，热度都大不如以前。区域已经许久没有出现过摇号盘、售罄盘了。

　　一方面，江北核心区未来还有一大波纯新盘要上市，按照目前的去化速度来看，这波纯新盘的压力不小。

　　另一方面，去年接连出让的这些新地块节奏在放缓，相比拿地3个月就要开盘的南京主城板块，江核去年拿地的这些新项目如今一年左右的时间过去了， 还没有上市计划，可以算得上十分谨慎了。

　　据统计，江北核心区包括核中核、青奥、研创园在内，区域共计有9家楼盘在售，未来还有11家纯新盘待入市。

　　在售的项目中大多数还剩不少房源未售，有一些楼栋还没有全部推完，加上11家未入市的纯新盘，江核的新房库存量“爆表”。

　　也正是因为区域库存压力大，所以新盘迟迟不敢有新动作，相较而言，润悦府、金基中北G42和颐居G03的动作已经比较快了。但在这样的市场环境下，这些项目何时才能登场？现在还很难预测。