在没有等到重大并且行之有效的政策利好之前，大家都在想尽办法自救。而最大的自救办法，一定是房子的价格浮动，包括降价、优惠、返佣等。

　　2021年，江核一家门店挂着一套正荣润江城的房子，均价4.7万，去年看到同样的小区，4.3万，前几天去看的时候，3.6万。

　　2022年底，朋友说他自己有一套鼓楼学区房，在考虑要不要降价10万出手，上周他告诉我，卖掉了，降了16万。

　　2022年2月，我们发现禄口「工抵房」遍地，房价能便宜40万！一年半过去了，这样的价格依然可谈，有网友2019年买的房子，总价80万，现在只能卖出50万。

　　开发商也早就开始自我救赎，虽然新房明面上不能降价，但是工抵房、特价房、优惠、重佣、低首付已经成为司空见惯的行为，更是有楼盘，据悉：新申请的销许房价或低于两年前。

　　近年来，南京楼市风向变幻莫测，面对难以预测的市场环境，购房者的信心不足。不管新盘还是二手房，都在经历压水分、大洗牌。

　　降价175万、160万、140万！

　　房东们的心态彻底崩了！

　　“现在的行情卖房太累了，业主一降到底，重回2019年的价格。”“中介就这么说，如果不考虑降价就不要考虑卖出去了。”现在，但凡点开朋友圈、小红书，有关于二手房的，几乎都是降价，说几个比较典型的。

　　河西

　　河西一直被各个板块标杆，但依然受到市场的冲击。河西南的海峡城云珑湾是近期争议比较大的，4月份成交了4套房源，单价几乎在4.1-4.38万元/㎡之间，户型面积涵盖93-114㎡，总价约390-500万。

　　虽然是区域鼻祖，但海峡城在河西南二手房价格当中，一直是垫底的。直到后来受南师附中名校挂牌影响，该小区二手房才开始飙升，最高时突破6万/㎡。我们拿一套同样的114㎡的户型做比较，单价相差约1.6万/㎡，总价相差175万。

　　再如小红书上面，一套招商雍和府88.92㎡的房子，报价400万，据中介说此前高峰值的时候，是540万成交的，这一下跌了140万。不过，这个中介说的还是委婉一些的，我们看到南京链家网上，2021年3月份，同样的户型成交总价是560万，单价算下来接近6.3万/㎡。

　　海珀滨江二期，据说业主降价了160万，总价1300万卖掉了。

　　再如河西中部的一些房龄较长的，中海塞纳丽舍三房两卫650万，按中介说法，降价80万。

　　江心洲的仁恒江湾世纪，今年3月份的时候，一套180㎡4室2厅户型原本报价1100万，后接近3个月后，降价70万成交了。而同样的户型，三个月后，中介朋友圈里只要990万，堪称性价比最高。也就是说，三个月后的今天，又降价了40万。

　　江核

　　近期，江北核中核的华润国际社区成交了两套房源，分别是88㎡和107㎡，单价算下来最低已经低于3.3万/㎡。同样的户型，2021年的时候成交单价突破了4.8万/㎡，如今按较好的预期算，业主足足放血近130万，够在郊区买套房了。

　　此外，在2020年，扬子江金茂悦推出一批房源后就没消息了，当时的均价是31800元/㎡，如果按照那个时候的价格计算，华润国际社区是妥妥的跟不上节奏了啊。

　　隧道口的正荣润江城，最近吵的也比较火热，业主们已经放弃治疗了。

　　据中介发布的一张图上来看，86.98㎡的一套房源，总价299万，降价21万，单价算下来3.4万/㎡。在2021年的时候，差不多的户型，总价要430万左右，直接砍价130万。由此可以看出，业主的报价其实已经很理性了。

　　真的也不用意外，从南京链家网上这三年的挂牌价格可以看出，今年房东们真的是放弃治疗了，从此前的4字头，降到了3字头。

　　地产界“李 佳 琦”们刷爆朋友圈

　　有新盘申请新价，或低于两年前

　　当然，除了二手房，南京还有一大批刚需新房变相降价，最常规的方式，无外乎是：案场优惠、工抵房、特价房、返佣、低首付。

　　赛虹桥某楼盘，110㎡户型总价460万，单价算下来为4.18万/㎡，而实际上案场的原本均价是全装修销许均价约43403元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选。

　　禄口某楼盘，推出年中钜惠，房源总价便宜36万。

　　城北某盘，收官在即，推出优惠房源，总价让利24万+。

　　城东某房源，首付只要13万起，实景现房，此外购买贝壳团购额外优惠2个点。

　　江北雨山路板块某楼盘，针对618推出10套特价房，涵盖89、99、117㎡，总价247-334万。

　　逢年过节，618，双11，咱们收不到大礼包，却能收到地产界的“李 佳 琦”们纷纷推出优惠活动，出现在地产直播间，刷爆朋友圈。

　　当然，未来新房降价的手段或不止于此。据悉，位于浦口某刚需楼盘，马上申请新一批房源价格时，或低于两年前的价格。这也意味着，无论新房还是二手房，降价，明里暗里都在操作了。

　　越卖越多！二手房库存17.5万套

　　一批大招在路上，成效会如何？

　　据诸葛找房数据，在12万套房应当中，24小时降价的就有1830套了。可以看出，面对现在不确定的市场，业主也越来越理性了。

　　截止今天16:00，我们看到南京链家网上的二手房挂牌总量是17.5万套。

　　而成交方面，也没那么乐观。5月，南京全市二手房成交量9516套（含高淳、溧水），环比下滑15.9%；据我爱我家南京公司数据显示，二手房成交均价为29857元/㎡，环比也下滑2.5%，房价回归3万大关以内。从成交走势来看，在年初需求集中释放后，二手房交易量连续2个月回落。

　　不仅仅是南京，前段时间记者调查，上海，北京、杭州、武汉、成都的二手房都呈现出越卖越多的情况。

　　全国二手房挂牌量的持续攀升，主要原因有两个：一是对未来市场不乐观，投资客抛售资产，落袋为安；二是改善置换需求增长，改善人群将非核心劣质资产置换为优质区位改善房产，也推动了二手房挂牌出售房源的增加。

　　据说政策方面又要放大招了，上周五，地产股暴涨，多家暴雷开发商涨停。降首付、降中介费，放松限购等一堆政策或在路上。那么，接下来的局势会有所缓和么？其实也不一定，相关部门一直在松绑的政策，除了能小部分刺激一下之外，大部分置业人群仍然需要的是就业提高、经济利好和对未来的信心。