如果说5月的热度属于河西，那么接下来南京新房市场将开启大校场专场！

　　继上周秦淮金茂府举行了新品发布会后，本周六（6月10日）项目将正式公开示范区，预计快的话会在本月首开入市。

　　另外，据置业顾问表示，大校场的小体量纯新盘绿城凤栖潮鸣将在下周迎来公开，本月底首开。另一家纯新盘保利招商·文璟和颂也有望在本月迎来首开入市。

　　大校场两大纯新盘近期公开

　　最快本月就首开入市

　　根据最新消息，大校场两家纯新盘秦淮金茂府和绿城凤栖潮鸣将于近期迎来公开，最快本月首开入市。

　　秦淮金茂府预计本周六（6月10日）公开示范区，需要验资预约参观。

　　近期，秦淮金茂府的规划也正式出炉，项目分为A、B、C三个分区，将打造办公、酒店式公寓、商业、住宅等在内的大型城市综合体。其中，住宅部分拟建8栋高层，主力户型建筑面积约143、195、240㎡，总价预计800万起步，配备科技系统，放风价大约在5.4-5.7万元/㎡。

　　项目效果图

　　此前，项目的户型图也已经公开，其中建筑面积约143㎡打造了两款户型，有三房也有四房，建筑面积约195㎡和240㎡的都是四房户型。

　　另一家纯新盘绿城凤栖潮鸣的位置比较靠近大校场四叶草，据置业顾问表示，项目预计下周公开，本月首开。

　　绿城凤栖潮鸣整体仅有1栋楼，60余套房源，打造科技精装大平层，户型建筑面积约169、222、236㎡。

　　在精装配置上，项目引入装配式设计、地源热泵系统、新风系统、风机盘管系统，以及5大收纳系统、4重可提升防护，并臻选了劳芬、嘉格纳、当代等品牌。

　　项目外立面采用三层中空玻璃（三玻两腔）、铝合金线条，加上项目位于秦淮河畔，景观视角还是比较好的。

　　首创游艇型入户大堂，另外，地库玄关-地下光厅-入户大堂规划动线-首层大堂2层挑高，并配置酒店式灯光系统，还是非常有质感的。

　　注：以上信息仅供参考，最终以开发商实际公布版本为准。

　　拿地3个月就要开盘

　　放风价约5.4-5.8万元/㎡

　　今年3月拿地的这批项目中，有不少的动作飞快，拿地3个月就要入市，大校场的保利招商·文璟和颂就是其中之一。

　　项目规划了10栋7-18F的住宅，户型建筑面积约120-180㎡，六恒科技系统，打造南部新城首个宋风园林景观。

　　建筑面积约120㎡的三房两厅两卫，带入户玄关，三开间朝南，打造LDK通厅，南向双联阳台，主卧套房式设计，U型厨房。

　　建筑面积约129㎡三房两厅两卫，面宽约6.3米的横厅，主卧同样是套房设计，带步入式衣帽间和独立卫生间。

　　建筑面积约143㎡四房两厅两卫，三开间朝南，客厅和南向次卧连接双联宽景阳台，LDK舒适方厅，中西双厨带岛台，全屋飘窗，主卧同样是套房，带步入式衣帽间和独立卫生间，卫生间内配有浴缸。

　　建筑面积约180㎡的四房两厅三卫，面宽约6.5米通透方厅，南向两间卧室为双套房，主卧带衣帽间和卫生间，卫生间配备浴缸和双台盆。值得一提的是，该户型位于小区中心楼王位置，景观视野会比较好。

　　此前有消息称，项目未来入市价格预计约5.4-5.8万元/㎡，具体能不能达到这一价格，要看最终实际情况了。

　　注：以上项目信息及户型图等，仅供参考，实际情况以开发商最终版本为准。

　　15盘在售+4盘待售

　　大校场未来新房库存充足

　　从去年开始，大校场的上市量便一直居高不下，纯新盘接连登场，今年也是如此。

　　据统计，大校场目前有15家楼盘在售（不含已清盘收官及剩余少量房源正在清盘的项目），另还有4家纯新盘待入市。

　　从价格方面来看，大校场近期入市的几家新盘已经取消了升级装修包，为精装交付了，价格也在5.4-5.5万元/㎡左右。而即将入市的纯新盘中，有的放风价甚至要约5.8万元/㎡，届时区域的房价可能会创下新高。

　　从产品角度来看，大校场的高端改善项目也越来越多，户型也越做越大，区域也成为了新一任的高端改善聚集地。

　　从区域整体来看，大校场的新房库存量较高，虽然今年也接连出现了一些摇号盘、售罄盘，但区域内的整体实际去化数据并不如想象中可观。

　　这之中有不少去年就已经推出全部房源的项目，至今还没有清盘收官，这些楼盘的去库存压力还是非常大的。

　　接下来，大校场这些待入市的新盘能否热销，可能更要看产品本身是否有所突破了。