就在刚刚，中国人民银行公布了最新一期的LPR！1年期和5年期以上LPR双双下调10个基点，买房人迎来利好！

　　最新发布！

　　1年期和5年期以上LPR双双下调

　　中国人民银行今早发布了最新一期的LPR。其中，1年期LPR由此前的3.65%下调至3.55%，5年期以上由此前的4.3%下调至4.2%。

　　而上一次1年期和5年期以上LPR双双下调，还是在2022年8月的时候。这意味着，购房人的买房成本又降低了一些。值得一提的是，这也是房贷利率的历史新低。

　　其实，这一次的LPR下调属于预料之中。中国人民银行在6月15日发布了MLF利率和7天逆回购利率双双下降，从当时的情况来看，6月的LPR下调已经基本可以确定了。

　　购房成本降低

　　南京首套房利率降至4%

　　从目前的南京市场来看，今年以来，大多数银行的首套房最低可以做到4.1%（LPR-20BP）；二套房（未还清）4.9%（LPR+60BP）。

　　如今，按照最新的LPR来计算的话，接下来南京首套房房贷利率会降至4%，二套房（未结清）可能会降至4.8%。

　　对于准备买房的购房者来说，这无疑是一大利好，要知道，2021年的时候，南京房贷利率曾一度达到6.25%（LPR+160BP）。

　　我们可以简单算一笔账，按照贷款300万，贷款30年，等额本息的还款方式来计算：

　　此前首套房房贷利率为4.1%（LPR4.3%-20BP），还款总额达约522万元，支付利息款约222万元，月均还款约14496元；

　　根据最新的LPR来看，房贷利率为4.0%（LPR4.2%-20BP），还款总额达约516万元，支付利息款约216万元，月均还款约14322元。

　　也就是说，按照最新的LPR，每个月可少还174元，可为买房人节约一些购房成本。

　　存量房利率何时降？

　　一波“史诗级”救市政策已在路上

　　那么已经买过房的可以享受到这一利好吗？也是可以的，只是不会立刻生效。

　　前提是，你的利率从固定利率调整为了LPR机制。这样每年的房贷利率会随着LPR的变化而变化，LPR重定价日一般为贷款发放日的对月对日或每年的1月1日。

　　不过，从目前的情况来看，LPR再降，签完贷款合同后的固定基点是不变的。对于曾经在银行基点上浮90、100甚至100以上基点高位站岗的买房人来说，降低存量房利率才是大家都翘首以盼的事。

　　今年以来，全国范围内的救市政策轮番上阵，南京也不例外。6月1号，南京公积金正式开始执行新政，可逐月还商贷、提高公积金购买首套房贷款额度等。

　　而根据网传消息，全国还有一波“史诗级”的救市政策正在路上，具体力度有多大？让我们拭目以待。