半年度冲刺，新房预售证一张接一张狂甩，仿佛哪一家慢了就大概率跑赢不了市场。
转眼楼市上半场即将落幕，在即将到来的下半年，南京新房市场还会保持稳定的推盘节奏吗？今天，我也做了一番统计。
1、今年下半年，南京全市主城范围内（不含六合、溧水、高淳）还有97家楼盘（仅住宅，不含酒店式公寓等商业及办公产品）有推盘计划。
2、在这97家楼盘中，纯新盘占了48家，最快本周就会登场。
3、从区域分布来看，江北是出货大户，共计有34家楼盘将要入市。另外，城南、河西、江宁、城北也在持续发力。
4、从产品来看，有不少受到关注的高端改善、终极改善项目会登场。例如河西南青奥滨江的天琴华樟、河西中的颐和·天晟府、老城东的金基G23项目、孝陵卫的凤凰置业G22项目等。这些项目大多都有超200㎡的大户型，总价千万级起步，放风价从7万到8万不等。
5、一些板块的新改善产品也将入市，例如燕子矶的江悦堂、仙林湖的高科紫星堂、小龙湾由仁恒操盘的南京金融城建设G93，以及江北核心区同样也是仁恒操盘的颐居建设G03等。
注：以下数据及图片仅供参考，实际情况以最终开发商公布版本为准。
1
河西
首先，我们先来看看大家都非常关注的河西板块。下半年的河西板块还是保持着比较稳定的输出，河西中部、河西南部、江心洲区域有12家楼盘要入市，其中纯新盘有7家。
在这些待入市的楼盘中，关注度比较高的有河西中的颐和·天晟府、河西南青奥滨江的天琴华樟、伟星G03以及河西南鱼嘴区域的河西南G97F地块。
颐和·天晟府是去年10月拿的地，由颐居和奥体建设联合开发，目前已经公开了展厅，将在8月公开约8500㎡的实景示范区，包括下沉式会所、实景园林、样板间和地下车库等。
项目整体打造了10栋27-30F科技住宅，户型建筑面积只有269、387㎡两种（每个户型各5栋），规格很高，约269㎡户型楼栋首层大堂局部双层挑高、约387㎡户型楼栋约4.5米首层架空。
效果图
小区配置1+5约2500㎡双度假会所体系，包括约2000㎡的下沉式度假会所和5个合计约500㎡的架空泛会所。下沉式度假会所涵盖恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房、茶室、行政酒廊等；泛会所设置了茶室、书吧、洽谈空间和半开敞的主题庭院。预计总价在2500-3000万。
效果图
效果图
河西南青奥滨江除了中宁府还将继续加推外，纯新盘天琴华樟和伟星G03项目也将接连入市。天琴华樟会比伟星G03稍快一些，预计8月公开样板间和示范区，整体仅打造了3栋科技江景住宅，共约124户，引入厦门国贸TOP级“天琴系”，内外双高阶会所，户型建筑面积也是300㎡起步，包括建面约302、346、384㎡以及646㎡的顶层。
2
城南
城南板块下半年的上市量还是很大的，其中大校场成为“主力军”，有8家楼盘要入市，这8家楼盘中有2家纯新盘。另外，小行、雨核、南站、软件谷、板桥、人居森林示范区都有房源要登场。
城南板块下半年里除了几个比较受关注的楼盘要加推外，另外还有7家纯新盘。这之中，比较受关注的有大校场的秦淮金茂府等。
今天，秦淮金茂府领取首批房源销许，明天开始报名。项目即将首开1号楼，共92套房源，户型建筑面积约143㎡，销许均价54899元/㎡。首付3成起，验资227万元。
秦淮金茂府
同时，剩下的纯新盘有不少是今年3月、5月刚拿的地。例如雨核的万科朗拾|雨核项目，据置业顾问表示，项目最快7月底、8月初首开，整体规划了8栋21-32F的住宅，户型建筑面积约99、115、139㎡，放风价约4.5万元/㎡。
万科朗拾|雨核
同期出让的万科小行项目——万科朗拾二期，不久前刚刚首开，还剩3栋楼未推出，据悉项目也将在今年内完成清盘。
万科朗拾二期
大悦城今年3月在南站拿下的G07地块（悦著九章），将在7月公开售楼处，最快7月底开盘，项目定位为中粮大悦城旗下高端改善产品“悦著”系，这也是该系列首入南京。整体规划了8栋8-18F住宅，据小道消息透露户型建面约97、118、143㎡，精装放风约4.5万元/㎡。
3
城东
城东板块下半年也有一些亮点的项目将入市，其中纯新盘有3家。
大家比较关注的包括老城东的金基G23（金基瞻月府）和凤凰置业孝陵卫G22项目。
金基老城东G23将打造13栋6-7F低密平墅，容积率仅约1.3，全体系酒店式度假园居会所，仅246套房源。建筑呈中式风格，东方大屋顶形制、灰色瓦屋面、暖色石材立面点缀仿铜铝板、三玻两腔玻璃、南向高窗墙比，并引入科技系统。
效果图
户型建筑面积约170、220、320㎡，其中建筑面积约220㎡的户型四开间朝南，打造大横厅，南向双套房设计，主卧还带衣帽间和转角飘窗。放风价约7万+，即将公开临时展厅。
凤凰置业孝陵卫G22项目也是低密产品，规划了15栋4-7F的墅级洋房产品，定制化下沉式会所体验空间，内部配备健身瑜伽房、四点半课堂、城市会客厅等设施，户型建筑面积约130、143、178、249㎡，臻选德系一线精装品牌，聘请仁恒物业。项目预计将在7、8月份公开。
项目效果图
仅供参考，具体以最终交付结果为准
4
城北、仙林
城北板块下半年预计有11家楼盘将入市，其中纯新盘有5家；仙林下半年有3家楼盘将入市，纯新盘占2家。
城北板块中受关注度比较高的是位于燕子矶的江悦堂项目。
江悦堂放风价高达4.5-5万元/㎡，总价预计千万起步，年内首开。将打造成燕子矶目前为止的顶级豪宅洋房产品，或成为区域房价天花板。
江悦堂效果图
燕子矶高科G34地块拿地时未设毛坯限价，地块不止有住宅，还有较为高端的商业配套。这也是燕子矶新城首个综合文旅项目，还是非常值得期待的。
该地块紧邻长江，靠着燕子矶公园和燕子矶码头，周围有仁恒世纪公园、宝能滨江府。根据此前消息，该地块的住宅部分案名为江悦堂，总共分为南苑、北苑、东苑三个住宅区。
根据规划，江悦堂将打造22栋4-5F的低密科技住宅，仅有235户，有消息称项目将成为高科紫微堂的升级版。从效果图来看，是非常典型的新中式豪宅。
江悦堂效果图
据悉，江悦堂的主力户型建筑面积约215、255、260、320㎡，另有底跃户型。放风价约4.5-5万元/㎡，总价千万级起步。如果项目以这一价格入市的话，将成为目前燕子矶新城均价最高的项目。
商业部分案名或定为燕栖渡商业广场，将对标太古里，打造南京商业新名片。
商业效果图
5
江宁
江宁板块下半年有4家纯新盘要登场，像百家湖、小龙湾、东山还有科学园这样的热门区域都有一些上市量。
江宁小龙湾重磅城市综合体中的住宅部分，南京金融城建设杨家圩G93地块共A、B、C、D四个分区，其中A分区为二类居住用地，将打造10栋14-22F的住宅。据悉，该部分将由仁恒操盘，预计今年底入市。
住宅沿街透视图
B、C分区为商业用地，主要功能为商业，B分区将打造2栋商业、C分区将打造3栋商业。
商业沿河透视图
科学园的璀璨璟园预计7月就首开，项目整体有13栋14-18F住宅，户型建筑面积约100、135㎡。
6
江北
江北板块下半年的上市量不小，其中江北核心区占了很大一部分的比重，加上江核范围内目前还有不少楼盘在售，接下来新房去库存的压力还是非常大的。
据统计，江北核心区下半年可能还有11家纯新盘要入市，目前上市时间比较确定的是颐居建设江核G03项目。
项目将打造11栋15-16F的住宅，其中，A地块打造5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅。根据南京市民政局官网显示，项目案名可能为江和花园。（仅供参考，最终以开发商实际公布情况为准。）
从规划来看，项目同样也采取了首层局部架空的设计，并且外立面也是大玻璃幕墙，窗墙比较高。另外，部分边户更是转角玻璃，采光和空间感会比较好。项目可能还将打造一个下沉式庭院，未来可能会作为会所使用。（以上信息仅作参考，具体以实际情况为准）
根据此前流传出的户型图来看，疑似要打造216㎡的科技大平层，这一户型也是目前江核比较稀缺的大面积产品，项目定位直指高端改善，以下为疑似户型图。
疑似户型图 仅供参考，最终版本以实际情况为准
颐居G03地块的毛坯限价高达4万元/㎡，这也是目前江核范围内有毛坯限价项目中的最高纪录了。据小道消息，项目放风价可能会达到4.5万元/㎡。
其实，今年以来江北核心区的推盘节奏就放慢了不少，去年拿地的项目到现在还有不少连规划都没出。库存压力大、新盘迟迟不敢有新动作，加上不久前江核的三幅地块或将延迟出让，区域的热度早就今时不同往日了。
在这样的情况下，虽然像金基中北G42、颐居G03、G07、G08等项目还有一些关注度，但项目入市后，能否取得比较可观的成绩，一切都是谜。
