春节过后那一波楼市小阳春仿佛还近在眼前，然而一晃眼2023年即将拉开下半场的大幕。

　　回顾一下上半年的新房市场，火了吗？最近热销盘、摇号盘也不少，似乎楼市还是有一定热度的，但其实火的还是那几个热门区域。

　　那么，今年上半年南京新房市场到底表现如何？今天，我们也复盘了上半年整体新房数据，大家不妨以此作为参考（注：以下数据仅供参考）：

　　根据南京网上房地产显示，截止至2023年6月30日下午13点，上半年全市（含六合、溧水、高淳）共计成交30903套新房，创下自2019年以来近5年的历史新低。新房库存量从去年底的近7.8万套已降至6.8万套。

　　今年上半年全市（含六合、溧水、高淳）的二手房成交套数56019套，成交面积约504万㎡。这一数据和去年同期（成交套数35207套，成交面积约318万㎡）相比，成交套数上涨59%，成交面积上涨58%。

　　今年1-6月，全市范围内（含六合、溧水、高淳）共计开盘198次（含已领销许、正在报名、正在摇号、摇号完毕的待开盘项目），推出约22983套房源。与去年同期相比（172次开盘，推出约24841套房源），虽然开盘次数增加了，但整体上市套数下滑。

　　今年上半年共诞生了36家摇号盘，综合中签率最低的是云尚紫薇C5号楼，仅约7.96%。也仅有这一次摇号的综合中签率在10%以内。

　　在今年上半年纯新盘有27家。整体出货量最大的板块是城南，共有45次开盘推超5000套房源，其次是江北板块，共计开盘33次推出4270套房源。城北和江宁板块也推出了超过3000套房源。

　　从去化来看，上半年198次开盘中有46次开盘的去化超过7成，这之中又有32次开盘的去化在9成以上。

　　从这些数据来看，今年上半年上市量不多，楼市整体是“求稳”的。以前是出货大户的两江板块，在今年上半年明显放慢了脚步，像卖得比较好的河西、城南，推盘节奏较快，能跑就跑。

　　NO.1 |壹

　　今年1-6月新房成交3万套

　　创5年来新低

　　根据南京网上房地产数据显示，截止至2023年6月30日下午13点，上半年全市共计成交30903套新房。

　　半年成交3万套是多还是少？

　　统计了一下从2019年开始，每年1-6月的新房成交数据，发现今年的情况不太乐观，是5年来成交量最低的一年。

　　和去年同期相比，成交量下滑了19%，甚至不足2021年的一半。

　　二手房数据方面，今年上半年全市的二手房成交套数56019套，成交面积约504万㎡。

　　这一数据和去年同期（成交套数35207套，成交面积约318万㎡）相比，成交套数上涨59%，成交面积上涨58%。虽然也不及2021年约6.8万套的成交套数，但也超过了2020年5.1万套的数据，表现还算不错。

　　NO.2 |贰

　　上半年推出近2.3万套新房

　　城南板块成供货主力军

　　今年上半年的新房供应量上，全市范围内（含六合、溧水、高淳）共计开盘198次（含已领销许、正在报名、正在摇号、摇号完毕的待开盘项目），推出约22983套房源。

　　与去年同期相比（172次开盘，推出约24841套房源），开盘次数增加了，但上市量房源套数却有所下滑。

　　截至目前，南京新房库存量已经从去年底的接近7.8万套，降到了如今的6.8万套。

　　从今年1-6月每个月的上市量来看，在经历1月、2月的休息后，3月迎来了一波新房入市小高潮，全市共计有50次开盘推出6438套房源。

　　的确在春节过后，不止南京的新房市场，全国都迎来了一波“小阳春”。政策的刺激、开发商给出的优惠，也让不少人选择在春节后出手。

　　不过到了4月、5月，南京新房市场开始表现平平。直到本月，不少项目为了冲击半年数据，选择在本月入市。6月的上市量超过了“银四红五”。

　　从上市房源的板块分布来看，城南板块成为了今年上半年上市的主力军。共有45次开盘推超5000套房源，其次是江北板块，共计开盘33次推出4270套房源。城北和江宁板块也推出了超过3000套房源。

　　另外，今年上半年有27家纯新盘登场，城南板块占了7家。

　　2023上半年纯新盘一览表

　　NO.3 |叁

　　上半年198次开盘仅36次摇号

　　仅1次摇号中签率不到10%

　　从开盘情况来看，今年上半年198次开盘中，摇号的仅有36次。共计有约1.3万人报名参与摇号，抢购3736套房源。

　　大多数楼盘的综合中签率在15-40%之间，仅有5次开盘的综合中签率在15%以内。

　　其中综合中签率最低的一次摇号，是大校场的云尚紫薇C5号楼，16套房源有201组有效报名，综合中签率仅约7.96%。

　　另外，上半年没有一次摇号的报名人数超过1000组，报名人数最多的一次是2月加推的河西中奥体新城丹若园，148套房源有996组有效报名，综合中签率约14.86%。

　　从去化情况来看，上半年开盘中有46次开盘的去化超过7成，这之中又有32次开盘的去化在9成以上。

　　这些去化数据较好的楼盘，大多位于河西中、大校场、河西南、小行、鼓楼滨江等热门改善板块。

　　从上半年的新房情况来看，上市量不大，整体方向仍是以去库存为主。同时，伴随着上半年一些有关于公积金、房贷利率的新政策接连出台，刺激买房的目的还是比较明显的。

　　但楼市的小阳春仅停留在3月阶段，随即新房市场再度陷入不温不火的状态。这也让下半年的新房走势迷雾重重，看不清方向。

　　不过，据说还会有一波史诗级的救市政策将要出炉，力度不小。届时能否挽救一下今年的市场，我们2023年下半场见分晓。

　　附：2023年1-6月新房上市一览表