河西南、河西中、江心洲、大校场，回顾上半年，大部分「超级改善」产品在这三板块当中，

　　来来回回出货，41次推盘，共有约3800套房源入市。

　　Z小姐所说的超级改善，是指300㎡以下的户型。可以看出，除了江心洲仁恒江湾世纪以及河西南中宁府、大校场绿城凤栖潮鸣的一些非标户型之外，大部分房源户型满足了超级改善的心，却还没办法满足终极改善，即顶豪们的需求。

　　千万级的初级选手还在内卷，这不，顶豪的竞争刚刚开始。

　　NO.1 |壹

　　第一轮，是来自河西南青奥滨江板块。

　　这边，天琴华樟公开了位于南京卓美亚酒店67层的江海会客厅，明天（7.5）潮鸣夜宴也将启幕，那边朋友圈刷屏的伟星G03即将启动，置业顾问开始向顶豪们出击。

　　伟星G03：将打造6栋23F高定豪宅大平层，户型建筑面积约248、315、397、498㎡，共约288套房源，预计最快在今年11月首开。

　　伟星G03地块于今年3月成交，总价31亿，楼面地价43173元/㎡，这也是南京目前楼面地价第二高的地块，第一是该项目附近的葛洲坝南京中国府。

　　之前网上已流传出200、300多㎡的户型图，两款户型都是双套房设计、LDKB一体化空间、做了中西双厨。但具体的最终户型以及更多产品细节，就要等项目正式公开后才能知道了。

　　置业顾问告诉我，项目将在8月份公开展点，到时候户型信息将会出来。不过从户型面积段来看，项目未来总价超过千万基本没跑了。

　　天琴华樟，起步户型就有约300㎡，项目还有建面约345、385㎡以及646㎡的顶层房源。

　　天琴华樟整体体量较小，仅有3栋17-23F的江景科技住宅，目前展厅已公开，预计8月公开样板间和示范区。项目为厦门国贸TOP级“天琴系”产品，从目前流出的项目细节来看，规划还是非常高的，两梯两户、科技系统、内外双高阶会所等等，起步总价约2200万元。

　　天琴华樟效果图

　　今年以来，河西板块有不少新项目都规划了建筑面积超过300㎡的大户型。伟星G03隔壁的中宁府，顶层规划了400-500㎡的大平层，最高总价超4000多万。

　　NO.2 |贰

　　第二轮，是来自河西中板块。

　　河西中部的颐和·天晟府，该项目已经公开了展厅，将在8月公开约8500㎡的实景示范区，包括下沉式会所、实景园林、样板间和地下车库等。

　　刚刚项目户型图曝光，图源于网络，仅供参考：

　　项目由颐居和奥体建设联合开发，整体打造了10栋27-30F科技住宅，户型建筑面积只有269、387㎡两种（每个户型各5栋），规格很高，约269㎡户型楼栋首层大堂局部双层挑高、约387㎡户型楼栋约4.5米首层架空，做到了一梯一户。

　　效果图

　　小区配置1+5约2500㎡双度假会所体系，包括约2000㎡的下沉式度假会所和5个合计约500㎡的架空泛会所。下沉式度假会所涵盖恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房、茶室、行政酒廊等；泛会所设置了茶室、书吧、洽谈空间和半开敞的主题庭院。预计总价在2500-3000万。

　　效果图

　　效果图

　　另外一家是来自区域的“王牌”，海玥花园。

　　海玥花园预计近期加推最后的A8号楼，建面450㎡三层院墅。项目此前销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡，按照这个均价来算，总价势必要3300多万往上走的。

　　据说，现在项目还有少量房源，户型建面约400㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），最高总价超4000多万。

　　NO.3 |叁

　　Z小姐会经常看到一线城市的豪宅，比如上海：

　　上海带空中泳池的千平豪宅

　　可以私人飞机入户的豪宅，约4.5万/㎡装修标准，物业费一年54万，新样板房已开放，验资一个亿。

　　甚至萧敬腾家的上下8层的别墅也着实让人羡慕。

　　从这一方面来看，南京的顶豪市场还有很长的拓展性可以去做。但是，就目前来看，超300㎡的房子，就羡煞了99.99%的南京人了。

　　近期，关于建面约300㎡的房子，除了河西新房之外，次新房的选择也多了起来。

　　比如河西青奥滨江板块的葛洲坝南京中国府318-426㎡、万科翡翠滨江380㎡和融创滨江one325㎡、384㎡。

　　葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江已经全部交付，融创滨江one还在升级外立面。虽然还未能正常入市，但据Z小姐打听，万科翡翠滨江的较小户型房源，已经有人通过婚配的方式进行了交易。

　　再往前，还有仁恒江湾天成380㎡5房2厅5卫，小区一共84套，业主比较惜售，目前链家网还没有看到挂牌。但此前一套法拍房受到追捧，以3311万的价格成交。

　　除了河西之外，新盘当中，还有如仙林板块的高科紫星堂320㎡，燕子矶的江悦堂320㎡以及底跃，城东的金基瞻月府320㎡户型等。

　　属于顶豪们的狂飙时刻到了。