河西南怎么就不能降价了？
近日，河西南的海峡城云璟湾，一套建筑面积约190.98㎡的房源，以700.9万的总价成交，成交单价仅有3.67万元/㎡。要知道2019年时，海峡城曾创造了6.1万元/㎡的最高成交单价纪录。
河西南一再的降价，宛如一道晴天霹雳，劈碎了不少河西南业主们的心，也叫醒了不少还在指望暴涨的房东们。
如今，二手房卖家割肉卖房的不在少数，然而在这样的市场环境里，小行的仁恒城市星光却给出了总价1000万的报价，燕子矶的仁恒公园世纪的二手房单价（挂牌）也有5万元/㎡，直接叫板河西和大校场。
该说不说，仁恒，确实狠！
NO.1 |壹
根据南京链家网显示，海峡城云璟湾的这套房源，挂牌价格750万，挂了8个多月的时间，先后调价7次，最终实际成交价格降价近50万元，总价700.9万总价，划下来成交单价仅约3.67万元/㎡。
这一价格，远低于目前小区的二手房整体挂牌均价，不难看出业主卖房的决心。
但在Z小姐看来，在如此压力山大的二手房市场环境下，这套房源至少也成交了。在链家网上，4个月前，就有一套建面约158.61㎡的房源挂出，均价才35938元/㎡；1个月前，一套建面约160.2㎡的房源，挂牌均价也仅约37391元/㎡。这两套房源，至今还没成交。
即便是3.5-3.7万元/㎡的挂牌均价，对比海峡城当年只要1.7万元/㎡的新房均价，业主降降价也不算亏。但如果以上这两套房源的卖家，当时是以二手房购入的，那就另当别论了。
所以，河西南降降价，怎么了？有很多板块的二手房降价都卖不出去。
其实，今年以来像这位业主一样降价卖房的不在少数，但依然难掩二手房越卖越多的事实。
从上半年的数据来看，虽然上半年全市范围内的二手房成交量达到5.6万套，远超于去年同期的3.5万套，但挂牌量也在一路狂飙。截至目前，南京的二手房挂牌量已经达到17.7万套。
根据Z小姐6月底的统计发现，南京的二手房挂牌量位居全国第四位。
供应量爆表的结果就是，卖家不得不降价自救，降价百万以上的房源不在少数。河西作为南京最坚挺的板块，都不能幸免，何况其他板块。
这之中，以江北核心区表现最为明显。
近期，雅居乐滨江国际成交的房源中，有一套建筑面积约133.76㎡的三室两厅，总价仅402万，成交单价只需要3万元/㎡。2021年时，同面积段、同户型的房源，成交单价却有约4.5万元/㎡。
图源 南京链家网
但这还不是最低，据说雅居乐滨江国际最近成交了一套建面约157.56㎡的房源，总价415万，成交单价才2.63万元/㎡。
值得庆幸的是，雅居乐滨江国际这些二手房至少卖掉了。江核还有不少次新房降价也难卖。
绿地海悦一套建筑面积约106.06㎡的三室两厅房源，挂牌价350万，均价只需要3.3万元/㎡，挂牌时间已经超过1年。2019年项目最后一次加推，均价只需要3.1万元/㎡而已。目前，该小区周围的在售新房均价也要在4万元/㎡左右了。
这么一对比，是不是觉得海峡城3.67万元/㎡的价格也不算亏。
NO.2 |贰
河西南都在降价，但有的二手房却偏偏敢喊破天花板价。
小行的仁恒城市星光6月底刚刚迎来首批交付，才隔了一个礼拜，就有业主把房源挂了出来。
目前，南京链家网上该小区有7套二手房正在出售，但报价却是一个比一个狠，一家比一家敢叫。均价5万是底线，5.5万属于正常，或许6万才会符合预期，再等一等说不定敢报得更高。
一套建筑面积约165㎡的四室两厅房源，挂牌总价居然可以报到1000万，划下来单价也有6万元/㎡了。
虽然说仁恒城市星光之前的热度一直都很高，但要知道去年6月，项目清盘的时候均价也才4.5-4.6万元/㎡而已。同区域的万科朗拾二期新房在售均价也不过4.7万元/㎡。
同理，还有燕子矶的仁恒公园世纪，最近新上了6套房源，报价在600-700万之间，单价也在4.5-5万元/㎡左右，大多数房源都在5万元/㎡左右。
目前，该小区的挂牌均价已经超过4.7万元/㎡，比同区域的另一家主打改善的融创玉兰公馆小区均价高出了近1万元/㎡。
图源 南京链家网
从报价来看，仁恒的业主真的有点飘，这个价格都能买大校场、河西南了。真的很想问一句，这样的房源，到底是谁会接盘啊？
不过，也有人认为仁恒在南京人心中的地位属于顶级，仁恒是一种品味和阶层的象征，报得贵自然有道理，也总有买家会接受。
NO.3 |叁
如果你有1000万的预算，你会怎么选？
从板块来看，1000万的新房还是有不少可以选择。河西南鱼嘴、江心洲、大校场，另外，即将公开售楼处的老城东纯新盘金基瞻月府，预计总价也是千万级起步。
但对于一些高端改善客来说，1000万的总价其实有点不上不下，高端改善买不起，入门改善看不上。
今年的高端改善市场，户型越做越大，200㎡的面积已经不够看了，一堆新盘户型面积别说300㎡了，500、600㎡都是常态。1000万的价格，对于这些顶豪来说，可能只够验资。
仁恒城市星光1000万的报价，不管是出于业主的信心，还是业主们和中介在联合炒作房价，从当前的市场环境来看，都是非常有勇气的。
至于这套报价千万的小行二手房，最终会以什么样的价格成交，我们不妨等等看。
