热销、售罄、板块销冠、一天成交一整层！提及以上这些热词，你觉得会发生在哪个项目身上？不是河西的顶级豪宅，也不是大校场的热门改善，而是一个商办项目。

　　这个项目就是位于南京南站的金轮星际中心。说实话，这可能是我近几年来看到的去化非常可观的商办产品了。

　　金轮星际中心是目前南京南站唯一在售的“站-写-商-寓”一体的全能地铁上盖TOD项目，业态包括：甲级写字楼、独栋商业、地下商业街和精装公寓。

　　作为南京“门户”——南京南站板块的地标级商办产品，金轮星际中心即便在逆势之下，依然成功突围。我收集到一组数据，看一看金轮星际中心的实绩：

　　1、金轮星际中心A1#甲级写字楼目前已经售罄，其中有10层都是整层出售，大客户占据了不小的比重。

　　2、即便是在2022年市场下行的环境中，项目二季度的总成交金额就已达1.2亿元；

　　3、三季度成交金额更是有所突破，劲销1.7亿元，2天就能卖5100万。

　　4、今年5月底，金轮星际中心A地块的A1#甲级写字楼和公寓，正式交付，保证品质的同时，甚至比原交付时间提前了1个月。项目B1#花园办公正式启动持续热销，近期，11F半层花园办公更是创下劲销2000万的佳绩，成绩斐然。

　　金轮星际中心用一张张亮眼的“成绩单”，向购房者和业主们展现着自己超高的人气。那么，在这样的市场环境下，金轮星际中心的商办产品为何能走出独立行情？究其原因，和项目过硬的产品实力密不可分。

NO.1 |壹

高端甲级写字楼提前交付

“升级版”花园办公持续热销

　　去年以来，市场走向并不明朗，对于不少购房者来说，无论是自住还是投资，保交付成为了他们关注的重点。比起未来，他们更看重眼前产品的进度和品质。

　　在这样的前提下，金轮星际中心于今年5月底率先交付了A地块A1#甲级写字楼和A3#公寓，比原定时间还提前了一个月。超高的交付力不仅给业主，也给前来看房的购房者吃下了一颗“定心丸”。

　　项目实景图

　　那么，金轮星际中心的交付力有多强？我们不妨来看一下。

　　A区已交付的A1#甲级写字楼拥有高颜值、高品质的优势，目前已经售罄，单元式玻璃幕墙外立面，颜值颇高，让整个楼体看起来非常有现代感。

　　挑高大堂达到约8.5米，也显得非常气派，格调很高。

　　装修配置上也十分豪华，智能化高速电梯、中央空调、新风系统配备齐全，另外还有智能化监控、安防系统等智能化楼宇系统，产品品质可观。

　　交付实景图

　　随着A1#的售罄，B1#花园办公也顺势推出，正式启动。就在最近，B1#更是成交了11F的半层花园办公，当日单笔成交金额达到2000万，足以见得产品的抢手程度。

　　B1#花园办公的交付时间也近在眼前，预计明年就能竣工。有了可以肉眼可见的品质作为参考，不少企业对于B1#最终的呈现效果就更为期待了。

　　B1#实景图

　　从产品本身来看，B1#相较于已交付的A1#装修更豪华、品质更高级、景观视野更好、产品稀缺性更强。所以越来越多的企业将目光锁定于此，这也让B1#花园办公的人气也居高不下，珍贵席位分秒递减。

　　B1#效果图

　　B1#总计24层，南北双大堂设计，其中1-2层为临街商铺、3-19层为绿色景观甲级写字楼，20-24层为金轮天地控股总部。

　　大堂效果图

　　B1#的整层建筑面积约1195-1740㎡，可以整层购买，适合一些成熟企业入手。

　　从投资角度来看，B1#整层标准层可以分割成两户，半层为一户，建筑面积可达到约850㎡+约223.32㎡的公区面积，这一部分的公区面积可供企业专享，灵活多变。这样的半层产品比较适合成长性企业和中型企业。有一定规模的客群，也会形成成熟稳定的办公环境。

　　平面展示图

　　另外，B1#还拥有较为优越的景观视野。该栋楼紧邻中央轴线花园，还打造了退层空间，可以更近距离的俯瞰南站万方中轴花园景观。

　　项目效果图

　　无论是已经售罄并交付的A1#高端甲写，还是持续热销的B1#花园办公，金轮星际中心的产品优越品质和稀缺性，都是促使项目成为南站商办产品新标杆的主要原因。

NO.2 |贰

全业态适配、可做重餐饮

南京南站稀缺临街旺铺自带流量

　　金轮星际中心的另一大“流量密码”便是它的独栋商业。

　　南站临街旺铺、大面宽、高得房率、可做重餐饮、全业态适配……金轮星际中心的独栋商业综合实力强劲，在整个南站板块是十分稀缺的，抢占“商机”。

　　从位置上看，A2#独栋商业占据了南京南站的黄金位置，并处于临街位置，自带流量密码。

　　从产品角度来看，拥有大面宽的优势，展示面非常好。得房率也很高，每层都有额外空间。其中二楼是东向平台；三、四楼有退台；顶层还有建面约400㎡的超大露台，这些都是可供业主使用的。

　　从业态来看，A2#商业整体共4层，可整栋出售，也可分开售卖。其中一层是底商，可以单独购买，建筑面积约75-270㎡的临街金铺，部分还可以做重餐饮。这种可做重餐饮的底商在目前的市场上还是有一定的稀缺性的。

　　A2#实景图

　　一方面，市面上的商铺产品受到限制，可做重餐饮的商铺数量也越来越少。另一方面，重餐饮商铺聚集人气的能力不容小觑，长期有延续性的消费力，带动不同层次的客群进行消费。由此可见，金轮星际中心的商铺价值都是非常可观的。

　　金轮星际中心A2#独栋商业的二至四层整卖，适合做酒店运营，加上项目所处南站板块，具有位置优势，未来前景还是很有潜力的。

　　独栋商业也可分割成126个独立空间，对于入手的投资客来说，可分割的商业业态灵活多变，全业态适配，可用作不同方向经营，“吸金力”更强。

　　这样综合性很强临街旺铺，除了可以承载项目自身办公、公寓带来的大批量精英人士消费外，还可以吸引不少游客群体前来打卡，未来这里也将成为南京新一任的“网红街区”。

NO.3 |叁

中央轴线花园+地下主题商业街区

新一任“网红打卡点”已登场

　　金轮星际中心的“吸金力”除了甲级写字楼和独栋商业外，还在于其将打造南京目前唯一的火车主题文化地下商业街。

　　这一部分位于南京南站南广场中央景观轴线的地下，体量约3万方。未来，浦口火车站等独具金陵特色的地标场景也会被“搬进来”，同时还会有一些时尚的主题元素相呼应，形成新潮与历史在此交汇的独特气质。

　　地下商业街效果图

　　这里也将成为新一任的“网红打卡点”，今后来到南京南站的游客，第一站便是这条颇具城市风貌的商业街区，商铺的“吸金力”十足。

　　地下商业街效果图

　　并且，这条地下商业街与金轮星际中心相连接，也联通南京南站和宏运大道站，通过地下前往南京南站将实现无风雨、不堵车，出行更方便。

　　地上中央轴线花园与地下商业街区示意图

　　值得一提的是，这一部分由金轮自持，金轮集团的品牌力和打造产品的实力自是不容小觑，地下商业街区的未来整体运营更可控、管理也更统一。

　　此前，金轮集团进入中国内地已有近30年的时间，深耕商办领域，在南京也打造了新街口的金轮国际广场、金轮大厦、珠江路的金轮峰华等地标级产品，有良好的品牌口碑，这也让不少购房者对金轮星际中心的产品品质充满信心。

　　【写在结尾】

　　业态丰富、可做重餐饮的独栋商业、主题地下商业街，像金轮星际中心这样的产品从投资的角度来看，也是目前市场上比较稀有的。

　　加上项目还有部分公寓产品，未来在这里工作、生活、娱乐、饮食、出行等各项需求，都可以很好地满足。

　　项目实景图

　　试想一下，白天在隔壁的甲写里工作，吃饭的问题也只需要下楼就可以解决，晚上回到公寓里享受属于自己的时间，上班族不用担心堵车、迟到，甚至可以挑战一下“全网最短上班距离”，经常出差的商务人士到南站也很方便，出行无忧。

　　项目实景图

　　南京南站广场的中轴线上，金轮星际中心的区位优势得天独厚，加上项目是“站-写-商-寓”一体的全能地铁上盖TOD，这种产品纵观整个南京，都很少有可以与之媲美的。所以，说金轮星际中心是南站正轴的地标级商办一点也不为过。

　　项目实景图

　　目前，金轮星际中心持续热销中，产品包括B1#花园办公、临街餐饮商铺、纯商业性质的现房商业独栋，以及现房公寓。黄金席位，产品丰富，实景呈现，品质可观，分秒递减，想要入手的千万不要错过！

　　免责声明：本资料所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期：2023年7月。