今天，江宁东山纯新盘武夷·七里湖山正式公开营销中心和样板间。

　　作为江宁首个华为全屋智能4.0社区，武夷·七里湖山首次亮相产品到底怎样？Z小姐今天前往项目现场，为各位购房者带回了最新的细节信息。

　　信息总结：

　　1、项目规划9栋18F住宅，体量不大，总户数576户；

　　2、项目打造建筑面积约99、118㎡的三房两厅两卫和建筑面积约130、143㎡的四房两厅两卫，其中建面约130㎡的户型为3+1房，南向主卧与北向次卧连接成一个套房；

　　3、精装交付无升级包，华为全屋智能系统，格力中央空调、德国菲斯曼地暖、百朗新风（或同等品牌，以上品牌仅供参考，以最终实际交付情况为准）；

　　4、武夷物业与万科物业形成战略合作，合资成立了武夷万融物业服务有限公司，以“生活+专属”多服务模式为业主提供24小时、360度“一站式”服务；

　　5、项目预计8月首开，推出6、7号楼，共约108套房源，建面约99、118、130、143㎡，放风价3.3-3.4万元/㎡。

　　NO.1 |壹

　　今天，江宁东山的纯新盘武夷·七里湖山正式公开了售楼处和实体样板间，其中样板间公开的是建筑面积约99、118㎡的清水样板间和建筑面积约99、130㎡的精装样板间。

　　从实体样板间来看，项目的得房率还是比较高的，据悉，建筑面积约99㎡的得房率达到了82%。

　　建面约99㎡清水样板间

　　建筑面积约99㎡三房两厅两卫三开间朝南，餐客厅一体化，U型厨房，约6.5米双阳台，主卧为套房设计带独立卫生间，并且带南向飘窗。比较特别的地方在于，该户型的主卧的卫生间飘窗为三角形，窗户仅在一侧开启，有些影响采光，并且改造利用不太方便。客卫卫生间外有设备平台，也会影响部分采光。

　　建面约99㎡精装样板间

　　建筑面积约118㎡三房两厅两卫也是三开间朝南，空间更大一些，LDKB一体化设计，南向双联阳台，采光通风更好，主卧除了有卫生间外还有衣帽间，并且主卧的飘窗和双联阳台都为270°的观景视角。

　　建面约118㎡清水样板间

　　建筑面积约130㎡3+1房两厅两卫三开间朝南，卧室和公共区域动静分离，LDKB一体化设计，约4.9米客厅开间，约8.1米双阳台。南向主卧和北向次卧连接成了一间套房，带独立卫生间。

　　建面约130㎡精装样板间

　　建筑面积约143㎡四房两厅两卫这个户型没有做实体样板间，从户型图来看，四开间朝南，餐客通厅，南向双通阳台，超大采光面，主卧同样为套房，带衣帽间和独立卫生间。

　　从项目的精装样板间来看，做得算是中规中矩，项目的最大卖点就是华为全屋智能4.0系统，包括空调、地暖、门，各个空间的智能设备都有，入户处便是中控屏，可以轻松操作。

　　在精装品牌上，一些国际知名品牌也有所配备，像格力中央空调、德国菲斯曼地暖、百朗新风。不过项目的三大件并非全屋都有，像卫生间、阳台、厨房等区域，部分为覆盖。

　　另外，项目还定制了带鞋柜消毒的玄关柜、电视背景岩板，配置了钢木装甲门、卫生间还有化妆小冰箱。

　　NO.2 |贰

　　项目的物业为武夷物业&万科物业，合资成立的武夷万融物业服务有限公司，以“生活+专属”多服务模式为业主提供24小时、360度“一站式”服务，除了日常的服务响应，更能为业主提供专业化、定制化的多元生活服务。

　　从项目整体来看，实体样板间所处楼栋已经建至6层左右，根据规划，项目外立面将采用高质感石材+大面积玻璃窗，搭配铝板线条，风格现代简约。

　　项目效果图

　　项目的园林规划，从书院门庭礼序出发，打造了一环、两轴、八重景的五进式归家礼序，约34.8%的绿化率，目前部分社区景观已经可以看到了。

　　项目实景图

　　据悉，武夷·七里湖山预计8月首开，推出6、7号楼，共约108套房源，建面约99、118、130、143㎡，放风价3.3-3.4万元/㎡。

　　总结一下，武夷·七里湖山精装放风3.4万元/㎡的价格，参考周边在售新房项目来说，海玥华府均价约34345元/㎡、万科都荟启境均价约35628元/㎡，价格相差不大。

　　户型设计方面，面积从99-143㎡都有，刚需、刚改、入门改善需求都能覆盖，双阳台、主卧套房也比较实用。精装上三大件配齐，也有一些知名品牌，品质还算过关。

　　但整个项目总体来看，比较中规中矩。相较而言，周边的万科都荟启境二期的设计上可能更贴近年轻群体，收纳也做得比较不错，还是现房，但没有建面约99㎡的小户型。

　　周边另一家在售项目海玥华府，户型面积和武夷·七里湖山比较接近，精装现房交付。

　　所以，选武夷·七里湖山的华为全屋智能系统，还是选另外两家精装现房，具体要看购房者自己的倾向了。

　　NO.3 |叁

　　从品牌来看，武夷深耕江宁30年，打造了武夷绿洲、武夷名仕园、武夷水岸家园等多个项目。品牌影响力对于江宁人民来说还是不小的，所以武夷·七里湖山也让不少购房者抱有期待。

　　从周边配套来看，武夷·七里湖山属于江宁东山片区，周围的生活氛围已经比较成熟了。

　　交通配套方面，武夷·七里湖山的交通优势并不明显，到在建的地铁5号线东山站直线距离2公里，到1号线河定桥站直线距离4公里多，公共交通不算太便捷。

　　商业配套方面，周围的老小区不少，农贸市场等基础商业配套都有，所以基本生活需求可以满足，2公里外还有江宁万达。另外，项目周边有文靖东路小学和上元中学，临近三甲医院江宁中医院。

　　综合来看，周边的各项生活配套其实配置并不算高，但基本生活是可以满足的，未来生活还算比较方便。

　　目前，江宁东山片区的在售新房库存还是比较充足的，有海玥华府、万科都荟启境二期等。所以，武夷·七里湖山的首开还是有一定压力的。

　　写在最后

　　武夷·七里湖山预计8月首开，推出6、7号楼，共约108套房源，建面约99、118、130、143㎡，放风价3.3-3.4万元/㎡。