江核新房降价了？只要3.6万元/㎡？

　　最近，有消息称江北核心区隧道口的金基中北G42项目，放风价只有3.6万元/㎡，而项目之前一度传出放风价超4万元/㎡的消息。

　　要知道，同样位于核心区的金基中北映樾2年前就已经卖到3.8万元/㎡（含升级装修包）了，目前江核新房价格最高的项目，均价已突破4万大关（含升级装修包）。

　　金基中北江核G42项目这个放风价的确够劲爆，对于已经凉了许久的江核来说，也足够抓人眼球了。

　　NO.1 |壹

　　近期，“沉睡”了十余年的江北核心区隧道口新盘金基中北G42项目，已经开始组建销售团队了，这也意味着项目距离公开更近一步，随之而来的还有项目非常劲爆的放风价。

　　据置业顾问表示，金基中北G42项目放风价只需要3.6万元/㎡。

　　这一价格在江核板块来看是什么概念？2021年金基中北映樾收官时，加上升级装修包的价格都已经卖到3.8万元/㎡。去年，花语天境首开加上升级包卖到了超4万元/㎡。

　　难不成，这回金基中北G42项目的入市，要一下把江核新房价格打回了2年前吗？

　　另一方面，作为江核隧道口目前仅剩的“独苗”，凭借其稀缺性、周边配套的成熟，加上可能会对标大校场的金基望樾府的高端性，金基中北G42曾一度传出项目的未来放风价将超过4万元/㎡的消息。

　　如今，放风3.6万元/㎡的价格一出，且不说会不会引发周边业主的不满，是不是也意味着产品要减配？江核的“金基望樾府”要飞了？

　　NO.2 |贰

　　从规划来看，金基中北G42项目的体量还是非常大的，打造了18栋高层住宅。根据工程招标公告显示，项目拟竣工日期为2028年7月，由于小区体量较大，总建设时间长达5年。

　　根据此前的媒体消息，项目的规格非常高，对标大校场的金基望樾府。

　　从一些流出的细节来看，可能会打造全干挂石材外立面，并且配备金基最新的科技系统，实景示范区就达到约1.6万方，从效果图确实可以看出来，项目的景观面积不小。另外，还有内外双泳池和双会所，车库都是金基的顶配。

　　项目效果图

　　项目的体量很大，预计达到2000户，户型建筑面积约140、160、190、240㎡，不过据置业顾问表示目前面积段还没完全确定，要等最终版本公布，但应该是140㎡起步了。

　　项目效果图

　　这种配置、这个户型面积段，怎么看都是高端改善。如果只卖3.6万元/㎡，第一个破防的可能就会是映樾的业主。

　　不过也有人表示，3.6万元/㎡的放风价只是一个噱头而已，先吸引一部分客户，用比较低的价格先留住客户。毕竟项目不远处的仁恒研创园项目，快的话这个月就要公开了，进度还是很快的，这很有可能会是江北核心区第一家仁恒盘，放风价约3.7万元/㎡。

　　而金基中北G42项目据说要到今年底或明年初才能入市，换做你是金基，产品再好，在江核现在这样的市场环境里，估计你也得急。

　　NO.3 |叁

　　虽然江核隧道口目前仅有金基中北G42项目一家待售新盘，但区域的热度并没有很高。

　　从二手房市场来看，周边的雅居乐滨江国际、正荣润锦城和正荣润江城的二手房挂牌均价更是一降再降。

　　今年6月雅居乐滨江国际的挂牌均价为36556元/㎡，现在仅有35339元/㎡；

　　今年6月正荣润锦城的挂牌均价为37030元/㎡，现在仅有35615元/㎡；

　　今年6月正荣润江城的挂牌均价为38558元/㎡，现在仅有37740元/㎡。

　　要知道去年年底之际，这几个小区的挂牌均价都还在4万元/㎡以上，可见今年江核隧道口的房东们多急于想要出手。

　　江核除了隧道口外，其余区域今年的二手房也陷入了降价困境。

　　根据诸葛找房显示，今年5月，核中核的华润国际社区一套建筑面积约109㎡的房源以450万元的总价上架，然而如今，该套房源的报价已经降了162万，仅有288万，划下来单价才2.6万元/㎡。

　　图源 诸葛找房

　　最近，我还听到了一个小道消息，江核一家卖了很久的新房，报价只要2万4，之前可是要3.4万多，比前期便宜了1万元/㎡。

　　到了这种地步，能跑赶紧跑吧，别等到最后一无所有了。