今年5月，百家湖G16地块在拍卖时，共吸引约20家房企报名争抢，竞价13轮触顶，最终被象屿拿下。之后，华发x象屿强强联手，案名公布为：铂萃云湾。

　　转眼三个月过去了，铂萃云湾将迎来新邻居：百家湖G44地块即将开拍。

　　本月25日，与这幅地块一起开拍的还有河西中、大校场、雨核等优质住宅地块。与铂萃云湾共处同样的区位，G44地块这次能让百家湖再火一把么？

　　NO.1 |壹

　　百家湖G44地块位于百家湖硅巷，地块与铂萃云湾一样，原本所在地为南京东陶有限公司，包括这两幅地在内，此前整个地块除了一些外围都已经拆除完毕。

　　这个区域围绕现代化国际性高科技产业新城发展定位，将努力打造国际性科技创新先行区、制造业高质量发展示范区、江苏国际航空枢纽核心区、南京主城南部中心标志区，加快建设“创新高地、智造强区、开放枢纽、魅力新城”。

　　地块信息如下：

　　NO.2023G44地块

　　地块名称：江宁区江宁开发区董村西路以北、利源北路以西地块

　　地块四至：东至利源北路；南至董村西路；西至现状；北至胜太四路。

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：31635.18㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.2

　　挂牌起始价：129000万元

　　最高限价：147000万元

　　起拍楼面价：18535元/㎡

　　最高楼面限价：21121元/㎡

　　这幅地块与象屿G16地块相比，用地面积、起拍价和最高限价都稍微高一丢丢。从目前释放的容积率等信息来看，未来项目打造的产品或与象屿差不多，不知道建筑面积等是否会有重合。

　　NO.2 |贰

　　与铂萃云湾同属于百家湖硅巷，周边的商业、交通、居住环境等都有重合。

　　1、商圈方面：

　　地块连接南京主城和百家湖核心区，可同享南京南站、百家湖核心区以及胜太路商圈配套资源。

　　地块相对来说更有居住氛围一些，但周边老旧小区也比较多，临近商配比较少。隔着象屿是天恒大厦以及老旧小区底商，可以满足少有的基本需求。不过，周边3公里范围内配套齐全、商业综合体较多，诸如百家湖景枫中心、金鹰、同曦，南站配套商圈等等。

　　2、交通方面，地块距离地铁3号线胜太西路站要比象屿更近一些，到达南站附近的宏运大道地铁站也比较方便，地铁1号线河定桥站直线距离1.2公里左右，未来可多地铁出行。

　　地块旁是明城大道，穿过天桥可到达南京南站附近。

　　3、教育方面，地块周边规划有小学、幼托用地，未来可以满足基本教育需求。（教育信息以教育部门公示为准）

　　4、环境方面，地块东边是已经做好的人行小道，带有城市河道，但也更接近明城大道，有些许噪声，后期楼盘可做一些隔音处理；地块北侧穿过写字楼和天秀湾花园即为秦淮河。

　　5、产业方面，周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体。但，这也意味着城市界面不是特别优越，地块周边厂企较多。

　　NO.3 |叁

　　当然，提到百家湖G44地块，就不得不提一下周边的楼盘：其中，象屿华发·铂萃云湾、悦著九章、禧樾府传来最新进展。

　　象屿华发·铂萃云湾

　　象屿华发·铂萃云湾，拟建9栋17-18F高层住宅，将打造建面约95、110、130㎡户型，预计9月中旬公开售楼处，计划今年入市。

　　项目已经公开景枫中心、雨花客厅城市展厅。

　　这幅地块的进场速度非常快，拿地没多长时间就大型机械进场了。今天，再次探访，进度比之前要更多一些，但主体因为围挡还没有看到。

　　悦著九章

　　相比于象屿华发·铂萃云湾，悦著九章相对来说要快一些。

　　2023年3月17日，南站G07地块经过7轮竞价最终被大悦城拍下，成交总价139500万，楼面地价26223元/㎡，将打造8栋8-18F多层+小高层产品。项目将打造中粮大悦城旗下高端改善产品“悦著”系。

　　悦著九章预计最快8月开盘，近期公开售楼处、样板间。小高层户型建面约97、118㎡，多层户型建面139㎡，精装放风均价4.5万元/㎡。

　　Z小姐上周踩盘时从现场看到，悦著九章售楼处基本装修完毕，现在还在做一些收尾工作，据现场工作人员表示：置业顾问已经进场熟悉环境，相信不久就能公开了。

　　禧樾府

　　2022年10月19日，南京交通投资置业有限公司以底价拿下江宁区南站G86地块，成交总价15.1亿元，成交楼面价24661元/㎡。

　　7月拍摄进展

　　根据规划显示，项目分A、B、C三个分区。规划打造7栋19-27层住宅，其中A地块为4栋25-27层高层、B地块为3栋19层高层，另外配建商业和社区中心。

　　时至近日，终于传来新消息，项目案名为禧樾府，由“蓝风”操盘，户型建面约105、135㎡，放风价约4.5-4.7万元/㎡，最快8月底公开售楼处。

　　据说，135㎡有两种户型格局，有南向大横厅户型，以及270°环幕北横厅户型。

　　上个月Z小姐探盘的时候，发现现场已经如火如荼的在建设，相信与大家见面时间也不长了。

　　2023年3月17日，科学园G08地块经过47轮竞价触顶摇号，被招商以总价18.15亿元拿下，成交楼面价17415元/㎡，案名为璀璨璟园。

　　2023年5月10日，百家湖G16地块触顶摇号，最终被象屿以139000万元拿下，楼面地价21280元/㎡。

　　2023年7月17日，江宁东山G39地块，经过13轮报价触顶最高限价被联发斩获，成交总价27.2亿，楼面地价约20883元/㎡。

　　今年来，江宁在土拍市场一直在线。

　　但是，随着周边新房的库存增加，以及市场的不确定性。百家湖这幅地块还会有新的惊喜么，我们拭目以待吧。