江宁东山，热！

　　今天，东山纯新盘武夷·七里湖山首批房源摇号，184组买房人要买108套房。今年以来，东山的热度还是比较高的，新盘和摇号盘接连登场。

　　下周，武夷·七里湖山附近又将有一幅宅地迎来出让，这幅宅地会延续东山近期的这股热火吗？据Z小姐得到的消息：不一定，隔壁摇号盘房企表示“或不参与”。

　　NO.1 |壹

　　地块档案

　　NO.2023G49地块

　　地块名称：江宁区东山街道万安西路以北、同夏路以东地块。

　　地块四至：东至湖山路；南至万安西路；西至同夏路；北至励勤路。

　　用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：42363.43㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.2

　　挂牌起始价：151000万元

　　最高限价：172000万元

　　起拍楼面价：16202元/㎡

　　最高楼面限价：18455元/㎡

　　地块位置在纯新盘武夷·七里湖山的南侧，中间间隔了教育、绿化等用地。

　　据武夷·七里湖山的置业顾问表示，他们也曾有意向想要拿打造七里湖山二期，但可能觉得地块的用地面积不够大，总价比七里湖山当时的价格要高出一些，计算了一下拿地成本等有可能还是不参与了。

　　武夷·七里湖山去年7月拿地，成交总价11.7亿元，成交楼面价17199元/㎡；东山G49地块的起拍总价都有15.1亿元了，最高限价则达到17.2亿元。比当时武夷·七里湖山的拿地总价确实高出了一些。

　　去年以来，江宁东山虽然持续有地块出让，但土拍的热度其实一直都不算太高，不管是武夷·七里湖山，还是中天·云来还是明月建设拿下的G91地块，都没有触顶摇号，大多都是底价成交。所以，本次东山G49地块的出让大概率也是“稳稳成交”。

　　不过从江宁东山的新房市场来看，大多数项目卖得也不算太差，整个板块的基调还是以稳为主。

　　NO.2 |贰

　　Z小姐今天也去地块附近实地踩了下盘，帮大家把周边的环境探了探。

　　从地块面貌来看，地块处于高坡之上，目前土地没有平整，还有一些菜地。

　　地块现状

　　东山G49地块位于万安西路和同夏北路的交叉路口，隔着一条万安西路的对面是东山公交总站，以后坐公交还是比较方便的。

　　东山公交总站

　　虽然这幅地块离目前已经通车的1号线河定桥站比较远，但未来周围会有规划的12号线和13号线交汇的金箔路站，通车以后坐地铁会更方便。

　　地块的周边多以老小区、安置房为主，但这些小区的年代不算老旧，小区的环境也是比较不错的。

　　地块对面的岗山佳苑安置房小区

　　也有一些新小区，东南方向是海玥华府和万科都荟启境项目，加上北侧的武夷·七里湖山，未来板块的城市界面不会特别差。

　　武夷·七里湖山

　　从生活配套方面来看，周边的生活氛围已经基本成型了，虽然配置不算高，但基本生活可以满足。

　　像一些基础的社区商铺、农贸市场等商业配套都有，2公里外还有江宁万达。另外，项目周边有文靖东路小学和上元中学，临近三甲医院江宁中医院。

　　江宁万达

　　站在地块上可以看到远处的文靖东路小学

　　不管是从周边环境、生活配套还是板块的新房市场反馈来看，地块的定位可能更适合一些刚需、刚改的购房者。

　　地块周边基本生活配套齐全

　　NO.3 |叁

　　今年以来，东山板块的新房热度还算可以。目前，区域内在售的项目有武夷·七里湖山、万科都荟启境二期、海玥华府、中天·云来，新房库存量充足。

　　武夷·七里湖山今天摇号，即将开盘。共184组买房人摇108套房源，中签率59%。项目此次领到的是6、7号楼销许，全装修销许均价34834元/㎡。据置业顾问表示，项目首开的价格比较优惠，最低可以达到3.1万元/㎡。

　　项目的户型建筑面积从99-143㎡都有，刚需、刚改、入门改善需求都能覆盖，双阳台、主卧套房也比较实用。精装上三大件配齐，也有一些知名品牌，同时还配备了华为全屋智能系统，物业为武夷物业&万科物业，整个项目的品质和性价比都比较过关。

　　武夷·七里湖山精装样板间实景图

　　万科都荟启境二期不久前加推了4号楼，户型建筑面积约104、124㎡，精装销许均价约35628元/㎡，此前整体去化8.6成左右，卖得也不错。近期加推了2号楼，户型建筑面积约125㎡，销许均价约35327元/㎡。

　　从产品上看，万科都荟启境二期的设计可能更贴近年轻群体，收纳也做得比较不错，还是现房，但没有建面约99㎡的小户型。

　　海玥华府还剩最后一栋8号楼没卖，共计约108套房源，户型建筑面积约98、117㎡，前期精装均价约34345元/㎡，现房交付。

　　中天·云来算是板块内去化比较吃力的一个项目，位置也和以上几个项目及待出让的G49地块不在一起。项目目前在售的户型建筑面积包括77、88、99、112、115、143㎡，精装均价3.4万元/㎡左右。

　　【写在最后】

　　综合来看，东山板块的新房储备量是比较充足的，加上待出让的G49地块应该还能卖上一段时间，价格方面也基本在3.4、3.5万元/㎡左右，面积段也不算大，最大也不过140多㎡，对于刚需客还是比较友好的。

　　周边生活配套也比较完善，未来等到地铁通车后，板块的交通面貌将有所提升，所以一些想要入手江宁的刚需、刚改置业者，还是可以考虑一下这个板块的。