就在今早各家媒体准备好发布“重磅利好”“LPR下调”“南京房贷利率3字头”等一系列消息时，央行却给了当头一锤！

　　好消息，LPR又降了！坏消息，降的是1年期，5年期以上维持不变。

　　这也就意味着，南京房贷利率降至“3字头”的希望暂时落空。不过据Z小姐掌握的消息，南京存量房贷利率即将迎来普降，这也算是一则好消息了。

　　NO.1 |壹

　　今天早晨，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　相较于7月发布的：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。本月发布的LPR1年期下调10个基点，5年期以上维持不变。

　　这也是自6月20日LPR两个期限报价同步下降10个基点后，1年期LPR在年内的第二次下行。

　　此前，在8月15日中国人民银行1年期MLF下调15个基点、7天期逆回购利率下调10个基点。一般情况下，LPR在MLF利率基础上按照市场化方式加点形成，MLF利率下调会驱动LPR下调。

　　当时就有业内人士推测，本月LPR的1年期和5年期以上会双双下调。然而现实情况却是仅有1年期LPR下调10个基点，5年期以上按兵不动。看似下调了，实际没什么变化。

　　根据南京14家银行的房贷利率最新情况，首套房和二套房最低为4.0%和4.8%。

　　原本有不少人期待本月LPR最新报价1年期和5年期以上双双下调，南京首套房利率可以下降至“3字头”，目前希望已落空。

　　NO.2 |贰

　　那么，本期LPR单边下调究竟反映了什么问题？

　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，本次5年期以上LPR维持前值不变，反映出部分银行净息差压力较大，需要增强贷款价格可持续性。

　　此外，尽管挂钩房贷利率的5年期以上LPR不变，但在首套房贷利率政策动态调整机制影响下，不少城市因城施策，新发放个人住房贷款利率已经明显低于5年期以上LPR。

　　而且，维持5年期以上LPR报价利率稳定，也有助于避免新、旧房贷利率的利差进一步扩大的潜在负面影响。

　　另外，专家还认为后续降准落地概率较大，四季度还有降息的可能，同时存款利率可能迎来新一轮下行。

　　NO.3 |叁

　　8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。

　　会议强调要调整优化房地产信贷政策。要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

　　业内人士表示，在金融管理部门多次表态后，预计利率偏高的存量个人住房贷款利率调整方案将加快出台。此种情况下，5年期以上LPR保持不变，有助于商业银行稳定息差水平，保持利润合理增长，增强支持服务实体经济的持续性和高质量发展的稳健性。

　　在不久前，江苏省发改委发布的关于公开征求《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》（征求意见稿）意见的公告中，也提到了“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”

　　据Z小姐得到的小道消息，南京的存量房贷利率即将迎来普降，目前正在研究具体细则，何时落地还不太清楚。

　　但从整体的风向来看，存量房贷利率下调已经是大概率事件了。高位站岗的买房人，这下似乎真的能看到黎明的曙光了。