周五，南京将迎来12幅宅地的出让。
本次出让的地块从位置来看，涉及河西中、南部新城、燕子矶、雨花核心区、江北核心区、江宁百家湖、东山主城等多个热点片区。
这次的土拍，也因为有了河西中重磅宅地登场，拉高了不少期待值。
本次土拍看点：
1、本场土拍有12幅涉宅地块，总用地面积约51.8公顷，起拍总价170.842亿元。分布于河西中、南部新城、燕子矶、雨花核心区、江北核心区、江宁百家湖、东山、上秦淮、城东马群、兴智中心和溧水。
2、就在刚刚，我们获得了最新的房企意向报名名单。本次土拍中热度最高的是河西中G42地块，有21家房企意向报名，包括万科、国贸、保利、华发、招商、中海、象屿、绿城、鼎信长城、栖霞建设、金隅、越秀、中铁建、中天美好等。（仅供参考，以实际情况为准）
3、河西中G42地块本次起拍总价16.65亿元，起拍楼面价约37533元/㎡，最高限价19.05亿元，最高限价楼面价约42943元/㎡。将是今年又一幅楼面地价破4万元/㎡的高价地。
4、热度仅次于河西中G42地块的是百家湖G44地块，本次有8家房企有意向拿地，包括：国贸、保利、华发、招商、象屿、绿城、中建信和（五局）、首开。（仅供参考，以实际情况为准）
5、素来热度不低的大校场，本次土拍热度并不高，根据得知的消息大校场G41地块截至目前仅1家房企报名。
6、除了河西中G42和百家湖G44两幅宅地外，主城其余地块截至目前情况来看，均只有1家公司报名，最终结果可能是平台公司托底拿下。（仅供参考，以实际情况为准）
截止发稿前数据，仅供参考，以最终实际情况为准
7、位于雨花核心区的G50地块，曾在今年6月土拍前夕终止出让。这次该地块下调了起拍总价和最高限价，起拍总价由21.7亿下调至20.7亿，最高限价由24.8亿下调至23.7亿，重新迎来出让。
以下为各地块详细信息：
大校场
NO.2023G41地块
地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、神机营路以西地块。
地块四至：东至神机营路；南至汇景北路；西至特色街巷；北至佳营路。
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：31374.92㎡
容积率：1.0＜Far≤2.4
挂牌起始价：237000万元
最高限价：271000万元
起拍楼面价：31474元/㎡
最高楼面限价：35989元/㎡
该幅地块位于大校场区域，地块位置较好，交通上临近在建6号线夹岗站，教育上有南外明远小学、中学，东南方向还有已开学的南外南部新城本部。周围还有已投入使用的南京市不动产档案馆，以及油库公园、特色街巷等。
周边的在售项目众多，地块西侧紧邻保利招商·文璟和颂，附近还有保利文华、金基新睿樾府、秦淮金茂府、金地大成汇文府、华润润鸿府、云尚紫薇，以及尚未开盘的保利G13地块。
据悉，该地块目前为止仅1家房企报名。
河西中
NO.2023G42地块
地块名称：建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块。
地块四至：东至腾达雅苑农贸市场；南至苏建艳阳居；西至黄山路；北至怡康河。
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：18483.73㎡
容积率：1.0＜Far≤2.4
挂牌起始价：166500万元
最高限价：190500万元
起拍楼面价：37533元/㎡
最高楼面限价：42943元/㎡
该幅地块起拍总价16.65亿元，起拍楼面价约37533元/㎡，最高限价19.05亿元，最高限价楼面价约42943元/㎡。该地块将是今年又一幅楼面地价破4万元/㎡的高价地。
据我们掌握的小道消息，有21家房企意向报名，包括万科、国贸、保利、华发、招商、中海、象屿、绿城、鼎信长城、栖霞建设、金隅、越秀、中铁建、中天美好等。其中万科对该地块非常关注，如果能摘牌，将打造成万科最高端的“瑰”系列。
因为位置的原因，河西中G42地块的关注度非常高，未来不排除能做到300㎡以上户型，可能会成为第二个海玥万物。等到该地块入市后，河西中部的顶豪市场或又添一名“猛将”。
燕子矶新城
NO.2023G43地块
地块名称：栖霞区燕子矶街道栖霞大道以北、燕春路以东地块。
地块四至：东至燕园西路；南至栖霞大道；西至燕春路；北至宜春街。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：71516.37㎡
容积率：1.0＜Far≤2.4
挂牌起始价：318000万元
最高限价：364000万元
起拍楼面价：18527元/㎡
最高楼面限价：21207元/㎡
该幅地块位于燕子矶新城的晓庄范围内，处于保利国贸璟上（厦门国贸G20）和已经交付的万科燕语光年的中间。南侧紧邻栖霞大道，到已通车的7号线和1号线北延线晓庄站的直线距离约600米，西南侧有一处加油站。
江宁百家湖
NO.2023G44地块
地块名称：江宁区江宁开发区董村西路以北、利源北路以西地块。
地块四至：东至利源北路；南至董村西路；西至现状；北至胜太四路。
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：31635.18㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
挂牌起始价：129000万元
最高限价：147000万元
起拍楼面价：18535元/㎡
最高楼面限价：21121元/㎡
百家湖G44地块位于百家湖硅巷，地块与铂萃云湾一样，原本所在地为南京东陶有限公司。
该地块在本次土拍中，热度仅次于河西中G42地块。据悉，本次有8家房企有意向拿地，包括：国贸、保利、华发、招商、象屿、绿城、中建信和（五局）、首开。
这幅地块与象屿G16地块相比，用地面积、起拍价和最高限价都稍微高一丢丢。从目前释放的容积率等信息来看，未来项目打造的产品或与象屿差不多，不知道建筑面积等是否会有重合。
地块连接南京主城和百家湖核心区，可同享南京南站、百家湖核心区以及胜太路商圈配套资源。周边老旧小区较多，3公里范围内配套比较齐全。周围有地铁3号线胜太西路站、1号线河定桥站，有规划的小学和幼托用地。
江宁上秦淮
NO.2023G45地块
地块名称：江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块。
地块四至：东至天禧路；南至宋邑路；西至凤仪街；北至规划道路。
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：59190.60㎡
容积率：1.0<Far≤1.6
挂牌起始价：150000万元
最高限价：171000万元
起拍楼面价：15839元/㎡
最高楼面限价：18056元/㎡
马群
NO.2023G46地块
地块名称：栖霞区马群街道马高路以东、芝嘉东路以南地块。
地块四至：东至土城头路；南至国有土地；西至马高路；北至规划芝嘉东路。
用地性质：Rab老年公寓用地
出让面积：41088.99㎡（含仅出让地下空间2102.43㎡）
综合容积率：1.1
挂牌起始价：66500万元
最高限价：75500万元
起拍楼面价：14713元/㎡
最高楼面限价：16704元/㎡
兴智中心
NO.2023G48地块
地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以东地块。
地块四至：东至规划经十三路；南至规划纬六路；西至兴学路；北至恒广路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：30895.65㎡
容积率：1.0＜Far≤2.4
挂牌起始价：95000万元
最高限价：108000万元
起拍楼面价：12812元/㎡
最高楼面限价：14565元/㎡
江宁东山
NO.2023G49地块
地块名称：江宁区东山街道万安西路以北、同夏路以东地块。
地块四至：东至湖山路；南至万安西路；西至同夏路；北至励勤路。
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：42363.43㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
挂牌起始价：151000万元
最高限价：172000万元
起拍楼面价：16202元/㎡
最高楼面限价：18455元/㎡
地块位置在纯新盘武夷·七里湖山的南侧，中间间隔了教育、绿化等用地。东山G49地块位于万安西路和同夏北路的交叉路口，隔着一条万安西路的对面是东山公交总站，以后坐公交还是比较方便的。
虽然这幅地块离目前已经通车的1号线河定桥站比较远，但未来周围会有规划的12号线和13号线交汇的金箔路站，通车以后坐地铁会更方便。
地块的周边多以老小区、安置房为主，但这些小区的年代不算老旧，小区的环境也是比较不错的。也有一些新小区，东南方向是海玥华府和万科都荟启境项目，加上北侧的武夷·七里湖山，未来板块的城市界面不会特别差。
周边像基础的社区商铺、农贸市场等商业配套都有，2公里外还有江宁万达。另外，还有文靖东路小学和上元中学，临近三甲医院江宁中医院。
雨花核心区
NO.2023G50地块
地块名称：雨花台区铁心桥街道雨航大道以西、纵六路以东地块。
地块四至：东至雨航大道；南至现状；西至纵六路；北至规划道路。
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：42597.32㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
挂牌起始价：207000万元
最高限价：237000万元
起拍楼面价：22088元/㎡
最高楼面限价：25290元/㎡
该幅地块曾在今年6月土拍前夕终止出让。这次该地块下调了起拍总价和最高限价，起拍总价由21.7亿下调至20.7亿，最高限价由24.8亿下调至23.7亿，重新迎来出让。
G50地块与万科朗拾|雨核和建发璞云不在一片区域，周边有中海城南公馆、龙湖天钜和彰泰观南府，该地块就在彰泰观南府的南侧。
地块到已通车的S3号线贾西站直线距离大约600米左右，东侧紧邻机场二通道，可能会有一定的噪音，不过机场二通道（华新路至滨河北路段）将建设安装声屏障，未来噪音问题会有所缓解。
地块周边还有比较全面的生活配套，包括学校（规划及在建的幼儿园、雨花实验小学善水湾分校、已建成的中华中学雨花校区等）、华润置地项目（商业配套）、江苏省妇幼保健院总部在建中。未来生活配套还是很丰富的。
江北核心区
NO.新区2023G04地块
地块名称：江北新区广西埂大街以北、万寿路以西（NJJBd010-14-19）地块。
地块四至：东至商务东街；南至广西埂大街；西至复始路；北至规划道路。
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：25913.86㎡
容积率：1.01≤Far≤2.6
挂牌起始价：124000万元
最高限价：141000万元
起拍楼面价：18404元/㎡
最高楼面限价：20927元/㎡
溧水
NO.溧水2023G15地块
地块名称：溧水区永阳街道文昌东路以南、石燕路以东地块。
地块四至：东至薛李东路；南至龙山路；西至钟灵北路；北至现状。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：77979.59㎡
容积率：1.0＜Far≤2.5
挂牌起始价：42400万元
最高限价：48400万元
起拍楼面价：2175元/㎡
最高楼面限价：2483元/㎡
NO.溧水2023G16地块
地块名称：溧水区永阳街道毓秀路以西、花园西路以北地块。
地块四至：东至进修学校；南至花园西路；西至秀园西苑；北至南门岗路。
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：44948.52㎡
容积率：1.0＜Far≤2.0
挂牌起始价：22020万元
最高限价：25020万元
起拍楼面价：2449元/㎡
最高楼面限价：2783元/㎡
