楼市里，许久没有声音的南京南站，今晚算是刷了一波存在感。

　　南站交通置业G86地块，案名为禧樾府，刚刚举办了“禧于风华-樾然心上”的盛典，即公开了其在南站现场的营销中心。从拿地到亮相花了近一年的时间筹备，到底给大家展现出了一个什么样的产品？

　　Z小姐也比较好奇，今天到达现场准备先睹为快，但是吧，项目样板间还没有公开，目前对外的信息不是很多。亮点抢先看：

　　1、项目今晚对外公开了售楼处，一共规划了7栋楼，每一栋楼只有一种户型；

　　2、整体规划了建面约105、135㎡两个面积段、三种户型，精装交付。建面约135㎡户型，较市面上常规户型有所突破！

　　3、项目部分功能展示区仍在施工中，本周六开始正式接待客户；

　　4、样板间最快月底能与大家见面，目前未有释放的精装修标准等信息。

　　NO.1 |壹

　　根据规划显示，禧樾府分A、B、C三个分区。规划打造7栋19-27层住宅，其中A地块为4栋25-27层高层、B地块为3栋19层高层，另外配建商业和社区中心。

　　禧樾府共计有两种主力户型，分别是建面约105㎡和135㎡。其中，105㎡只有两栋楼，其余楼栋均为135㎡户型，值得一提的是，135㎡户型有两种设计，与市面上常规户型相比，有所突破。

　　户型建面约105㎡：三房两厅两卫

　　105㎡户型为两梯四户，整体户型设计比较中规中矩，三开间朝南，南边约7米大阳台设计。该户型客厅面宽约4.2米，套房主卧。

　　户型建面约135㎡第一种：三房两厅两卫

　　这种是竖厅设计，独特之处在于三卧全部朝南，并且带有约6.4米双阳台，主卧带有飘窗。餐客厅位于北侧，西北面都带有超长飘窗，主卧套房，中间过道还设置了储藏空间。

　　这种接近L型飘窗设计在河西一些大户型当中见过的比较多。

　　户型建面约135㎡第二种：三房两厅两卫

　　135㎡户型均为两梯两户设计。

　　这一种则是横厅设计，也较为常见，约15.9米南向五开间，餐客一体化，南向6.7米大阳台，主次卧两个房间朝南，但也做了一些细微改变。

　　次卫是朝南卫生间，三段式分离，过道中间分开，可做双套房设计。室内也设置了储藏空间。

　　今天样板间没能公开，具体装修等细节还没有对外释放，依然保持着神秘。

　　NO.2 |贰

　　2020年底，万科星耀都荟收官之后，南站板块一直到2022年初，才有香港嘉华·嘉宏峰的两栋现房开售，而且一直卖到今天。除此之外，区域内的新房供应可谓是风平浪静。

　　直到近期，区域内两家楼盘有了动静，一个是前期低调公开的大悦城·悦著九章，再一个就是今晚高调亮相的禧樾府了。

　　1、禧樾府，是有些特殊性的。

　　交通置业大家不陌生，此前在大校场开发了明阅府，是其自己操盘，共规划了2栋14-17层196套住宅。2021年5月，项目一次性开盘推出全部房源，中签率16.7%，当天全部卖完。

　　2022年10月19日，南京交通投资置业有限公司以底价拿下南站G86地块，即禧樾府，成交总价15.1亿元，成交楼面价24661元/㎡。坊间一直传闻是金基操盘，直到今年下半年才明确是代理机构“蓝风”来负责全案。

　　除此之外，大家可能没在意的是，交通置业此前还在南京多家楼盘里出现过身影：合作开发了秦淮璟樾府（城东豪宅典范）、雨核嘉玥府（摇号一房难求）、鼓楼金陵湾（树人本部江景房二手房价超8万）、江北雍宁府（江北地铁低密盘）、新街口斯亚财富中心（新街口商圈5A甲写和公寓）等项目。

　　上个月，雨核G50地块底价成交， 就是由华润和交通置业联合竞得。

　　2、禧樾府，这次入市，会引起市场的热销么？

　　此前区域内万科星耀都荟快速售罄，而嘉宏峰却一直在慢慢卖，有嘉宏峰本身的一些原因。禧樾府虽然与同在一个区域，但整体居住氛围要稍好一些，面积段105-135㎡，刚改户型，周边在售新房可选择性不多。

　　但是，竞争压力真的也不小。

　　禧樾府放风价约4.5-4.7万元/㎡，预计10月底上市！

　　而节奏快一步的大悦城·悦著九章预计9月首开，项目已经公开售楼处、样板间，小高层户型建面约97、118㎡，多层户型建面139㎡，精装放风均价4.5万元/㎡。项目将打造中粮大悦城旗下高端改善产品“悦著”系。

　　悦著九章

　　此外，与南站区域一桥之隔的还有位于江宁百家湖硅巷的象屿华发·铂萃云湾和上个月刚被中建信和拿下的百家湖G44地块。

　　象屿华发·铂萃云湾，拟建9栋17-18F高层住宅，将打造建面约95、110、130㎡户型，预计9月中旬公开售楼处，计划今年入市。项目已经公开景枫中心、雨花客厅城市展厅。这幅地块的进场速度非常快，拿地没多长时间就大型机械进场了。

　　象屿华发·铂萃云湾

　　中建信和G44地块：就在象屿华发·铂萃云湾隔壁，被中建信和摇号拿下，成交总价14.8亿元，成交楼面价21265元/㎡。

　　NO.3 |叁

　　当然，南站片区作为四大市级商圈之一，不可否认的是，近几年来配套逐一兑现，生活还是非常方便的。

　　1、交通方面，禧樾府离南站较近，南站也是全国重要的交通枢纽。同时地铁1、3、S1、S3号线在此交汇，项目离3号线宏运大道站和南京南站都比较近，可以算双地铁盘。

　　宏运大道站

　　2、商业方面，几个项目都能受到南站商圈的辐射，周边有万科都荟天地商业综合体、绿地之窗、证大喜玛拉雅，万科星耀都荟等配建商业。这些配套有不少已经兑现了，生活还是很方便的。

　　都荟天地城

　　万科星耀都荟配备商业

　　3、教育方面，和禧樾府一路之隔的是已经开学的南京市东山高级中学（南站校区），和嘉华·嘉宏峰隔着一条宏运大道的是南京晓庄学院滨河实验学校小学部，挂牌东山外国语分校。

　　南京市东山高级中学（南站校区）

　　目前，南站片区范围内的二手房小区有不少，整体成交均价从4.2-5.2万元/㎡不等。近年来的二手房市场在降温，区域去年依然有二手房小区房源的最高成交单价接近6万元/㎡。

　　经过几年的发展，加上一众楼盘的交付，南站片区的生活面貌已经有了很大的提升。禧樾府未来生活、出行问题都不大。项目最快10月份入市，有购房需求的还是可以去看一看的。