仅20盘要开，今年10月能「银」吗？

　　9月落幕，在政策的刺激下，新房市场迎来了一小波的回温。到了十月，也有一波楼盘入市，其中也不乏一些关注度很高的高端改善项目。

　　根据Z小姐统计发现，这个10月，南京主城范围内（不含六合、溧水、高淳），共有约20家楼盘入市，其中纯新盘有11家。

　　这里有像河西南青奥滨江的热盘中宁府，备受关注的高端改善纯新盘颐和·天晟府、天琴华樟，也有像新玄武的复地明日之城这样“沉寂”了一段时间的老盘。（仅供参考，具体以最终实际开盘情况为准）

　　河西

　　河西板块在这个十月，还是有不少值得关注的项目等待入市的。

　　在纯新盘方面，河西南的颐和铂樾府已经于近期正式公开，整体规划了5栋17F住宅，预计近期首开2号楼，约68套房源，户型建筑面积约115㎡，放风价约5.2-5.3万元/㎡。

　　颐和铂樾府效果图

　　河西南青奥滨江的纯新盘天琴华樟和热盘中宁府都将在本月入市。纯新盘天琴华樟样板间和示范区将在近期公开。

　　项目整体仅规划了3栋17-23F的江景科技住宅，但产品定位规格很高，是厦门国贸TOP级的“天琴系”产品，光是起步户型就超过了300㎡。内部还包括科技系统、内外双高阶会所等。户型建筑面积约302、346、384㎡以及还有646㎡的顶层房源，起步总价约2200万元。

　　天琴华樟效果图

　　中宁府在本月也有加推计划，预计加推4、7号楼，值得一提的是，这也是项目最后一批建面约198、248、298㎡户型。

　　另外，河西中的纯新盘颐和·天晟府预计10月首开3、5号楼，共计80套房源。项目整体打造10栋27-30F科技住宅，户型建筑面积只有269、387㎡两种（每个户型各5栋），规格很高，预计总价在2500-3000万。

　　效果图

　　城南、城北

　　城南板块十月有5家楼盘待入市，分布于南站、大校场、雨核和小行。城北板块有3家，沉寂许久的新玄武老盘复地明日之城也将迎来加推。

　　城南的大校场以老盘加推为主，纯新盘方面，雨核的建发璞云和小行的越秀天和都有可能会在本月首开。

　　雨核的建发璞云预计首开三栋楼，共约336套房源，项目主力户型建筑面积约99、106、115、128、143㎡。

　　小行的越秀天和整体规划了3栋19-23F住宅，户型建筑面积约112-143㎡。预计快的话会在本月首开，但楼栋、套数都还没有确定。

　　城北新玄武老盘复地明日之城预计10月加推2号楼，这也是该项目的最后一栋住宅，共约80套房源，户型建筑面积约110-142㎡。

　　除此之外，新尧新城纯新盘星叶枫情玥府也将首开1、6号楼，共约113套住宅，户型建筑面积约98、113㎡。

　　城东

　　城东板块本月预计有4家楼盘入市，其中纯新盘有两家。

　　麒麟纯新盘仁恒云谷世纪项目预计10月中下旬首开B分区住宅，具体哪几栋目前待定，但首开的户型应该是建面约99、125、143㎡这三种。另外，建面约188㎡的户型是目前麒麟板块内的最大户型，今年大概率没有上市计划，会在明年底入市。

　　放风价目前也尚未可知，置业顾问表示，项目的价格会参考周边，但因为仁恒云谷世纪为六恒科技系统，所以价格可能会略高一些，超过3万元/㎡。最终会以什么样的价格入市，就要等到开盘才能知晓了。

　　另一家待入市的纯新盘是位于紫金山东的凤凰紫金和旭府，项目预计本月上市，但套数和楼栋待定。

　　项目整体规划了15栋4-7F墅质洋房，容积率1.5，带下沉式书院会所，仁恒物业。项目打造了四大户型，户型建筑面积约130、143、178、249㎡，其中建面约249㎡的房源仅有8套，位于顶楼，私梯入户、32米五开间朝南、超100㎡的四大露台、360度瞰山景观视角、双主卧独立分区，精装方面采用国际一线品牌，放风价约5.5万元/㎡。