什么叫腰斩？什么叫不再自欺欺人？

　　什么叫不敢相信自己的眼睛？

　　什么叫房东自己劝自己？

　　河西中双学区2.49万/㎡，河西南3万/㎡……

　　在其他板块早已躺平的今天，唯一寄予希望的河西，终于“不装了”？

　　NO.1 |壹

　　奥体中心，雨润国际广场刚刚挂出单价2.49万元/㎡，新城本部双学区，总价238万可以买95㎡的精装户型。虽然Z小姐一直很理性，这次也忍不住要劝自己了。要知道，三年前2020年雨润国际广场就有一套房源单价冲破了7万。

　　哪怕是跟本次房源相似的房源，单价成交最高也达到了单价5.3万元/㎡。最便宜的是今年9月份成交的，单价也接近3万元/㎡了。

　　根据资料显示：该小区是仅有1栋楼，主力面积55-143㎡，是65年产权的住宅性质公寓，有水电，可落户上学。2013年9月，雨润国际广场洲际行政公寓开盘，据网上房地产数据显示，该批房源精装均价32000元/㎡，后期提供3年托管，返租后25900元/㎡起售。

　　这样一看，这个价格比开盘价还低7000元/㎡。

　　当然，这套房源价格这么低，与房屋本身有关，例如学区优势逐渐淡化、公寓式布局通病，也有可能是与房主急售等原因有关，或者中介炒作有关，但更多的与冷淡的市场拖不了关系。

　　同样，同区位的嘉业国际城前段时间也刷爆朋友圈。面积100㎡，总价255万，这个价格是南京远郊板块的价格了吧。

　　再看看2020年成交的最高价格，突破7万元/㎡，同户型的房源，总价也在430万，对比挂出的这一套，这简直是对半砍了。

　　NO.2 |贰

　　某书流传着的最新成交周报奉上：

　　河西中，朗诗国际北园，154㎡户型成交总价585万，单价算下来3.8万元/㎡不到。

　　说完河西中，看看河西南：

　　万万没想到意向海峡城垫底的河西南，升龙天汇也紧跟着了。上周，升龙天汇三期一套125㎡的房源，总价425万成交，单价算下来3.3万元/㎡，这套房源位于1楼。当然，这个价格要比项目首开时候的价格高一些，但与今年同样一套户型相比（高层），相差200多万。

　　去年一套低楼层房源，总价也接近700万了。

　　除了升龙天汇，还有五矿崇文金城、正荣润峯、朗诗熙华府……都是“4”字头，这个可是当初星八客嘲笑海峡城的价格啊。

　　垫底的海峡城，9月份成交了一套137㎡的低楼层房源，总价413.8万，单价3万元/㎡。还有一套房源，据说是中介炒作的，价格低到了2.89万元/㎡，不过至今我们还没看到这套房源。

　　NO.3 |叁

　　这样的价格，市场背锅吗？背。

　　这样的行情，中介也要担责。

　　此前是，中介不停宣扬价格会涨，如今卖不动了，竟然都出降价培训方案了：

　　一句话概括：演。真的是，卖房子的比不过中介啊，他们不能扭转行情，但他们能扭转买卖方的心态去赚钱。

　　不过话说回来，价格如果还能涨的话，中介估计也不愿意做这种事。此前有卖房收佣，现在据说卖家主动给中介提佣，只要能卖出去。

　　相比于其他板块，河西二手房骤降还有个必然的情况，那就是好房子多了起来，超级改善时代的来临。就最近几个盘：中宁府、天琴华樟、天晟府等等。

　　克而瑞前段时间发布了南京2023年前三季度豪宅成交成绩单，全国排名领先：1090套！

　　总价1000万-3000万豪宅，成交1063套，排名第7；

　　总价3000万-5000万豪宅，成交23套，排名第6；

　　总价5000万+豪宅，成交4套，排名第9。

　　预计全年数据还要创下新高！

　　2013年，河西中开盘，精装折后均价26000多元/㎡，当时觉得贵。后来河西中房价就一路上扬，如今来看，似乎还可以再等等？