民生粥 | 长三角多地执行国家房地产新政

　　即将过去的一周，多项全国性重磅房地产新政引发关注，多地快速响应，依据各地情况落地新政，新华日报·交汇点记者梳理长三角执行情况。

　　官宣“认房不认贷”

　　日前，住房和城乡建设部联合中国人民银行、金融监管总局印发通知，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。“认房不认贷”是指不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在本市均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。

　　9月1日，上海宣布执行“认房不认贷”政策，新政一出，给房地产市场带来重大政策利好。“新政最早利好的是新楼盘，因为价格透明，所以没有悬念，我所在的工作群，新房成交的喜讯战报从晚上7点开始，一直响到凌晨。”9月2日，上海一名房产中介说，门店今天的二手房预约带看量直接增长了50%，明天估计还会增加，很多业主只等着新政出台就启动换房计划。“‘认房不用认贷’新政是在坚持‘房住不炒’前提下，合理支持各类住房消费需求的进一步释放。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，改善型家庭是最直接的受益群体。

　　9月2日，苏州发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，官宣“认房不认贷”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　据住建部介绍，新政是为了让更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

　　公布首套房按揭利率政策下限

　　中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

　　8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。其中明确，2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款，从2023年9月25日起，借款人可向金融机构提出申请调整存量房贷利率。9月25日前，银行进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作，并尽快向借款人公布办理流程和需要准备的申请材料。调整方式为：通过金融机构新发放贷款置换存量房贷，或协商变更合同约定的利率水平两种方式进行。调整后的存量房贷利率要符合贷款发放时的当时房贷利率下限政策。

　　截至9月1日，长三角的上海、江苏、浙江通过当地中国人民银行分支机构官网发布公告，公布近几年省内各城市首套房贷款利率下限执行情况。以江苏为例，公示信息参见下图。