交汇点讯 “我的贷款利率自动降了！每月可以少还500多！”9月25日是存量首套房贷利率下调执行的第一天，不少购房人反映，已在贷款银行手机客户端查到利率调整成功的通知。这对于之前高利率贷款买房的购房者来说减轻了不少还款压力，也打消了很多人想要提前还贷的念头。
记者了解到，南京市购房者首套房贷利率最低能降到4.1%，但每个人情况有所不同，每百万元贷款月供可少还数百元不等。
南京市民高先生是5年前在招商银行办理的住房贷款，当时贷款总额103万，贷款年限23年，执行LPR浮动利率后，今年的利率为5.05，现在每月的还款额为6408元。今天中午，他在打开了招行手机银行，发现在“我的贷款”一栏下，多了一个“存量房贷利率调整”的链接，点进去后看到了调降幅度，调整后的年利率为4.3，整整下调了0.75个点。高先生的月度还款金额直接降了近400元，降到了6011元。让他惊喜的是，从2024年1月份开始，月还款金额再次降到5966元。这意味着，2024年，他的房贷年利率还将继续下调。
另一位南京市民季女士的房贷利率则直接从年利率4.9降至4.1。她是在建设银行办理的贷款，该银行的降利率方式不是降低月供，而是降低还款年限。季女士算了一下，降低利率后总还款额少了4万多元，贷款期数减少了16个月。她对此十分满意,“因为房贷利率太高，我之前就提交了提前还贷的申请。但是对我们刚工作的年轻人来说，提前还贷又谈何容易？现在好了，利率降下来了，我也不急着提前还了。”
业内人士告诉记者，对于执行的房贷为“LPR+加点模式”且贷款时就符合首套房认定标准的贷款人，客户不需要作任何操作，银行将主动批量调整。但如果当前的房贷是固定利率或基准利率，或贷款时为二套房，但按照现在政策符合首套房认定标准的贷款人，可从今日起主动向银行申请调降房贷利率。
此次调整的是存量首套房贷利率，存量二套房贷利率什么时候能调整？很多二套房购房者对此表示了期盼。
新华日报·交汇点记者刘霞
