“现在不出小区就能交水费、打印发票。”昨天上午，家住营苑新寓的居民张秋云在中心广场休闲时，颇为自豪地向记者介绍了小区新引入的水务一体机，如今小区不仅环境美了，设施功能也越来越全了。这一项目，正是今年玄武区以建管一体思路推进老旧小区有机更新的落地场景，不仅让高龄小区重返“青春”，更让老旧小区有了可持续“生长”的生命力。

　　营苑片区由营苑新寓、营苑东村和营苑西村组成，是二十世纪90年代建成的老旧小区。去年，在玄武区住房保障和房产局、红山街道、营苑社区合力推动下，营苑片区列入玄武区老旧小区改造计划，范围覆盖营苑新寓、营苑东村、营苑西村3个小区，营苑南路86号、90号2栋以及营苑支路与农贸市场侧路两旁，共涉及居民3366户，由玄武城建集团负责实施。

　　“改造中，我们坚持片区化改造与建管一体思路。”营苑片区改造负责人表示，在系统实施房屋立面、屋面，以及道路、绿化等改造同时，通过楼道节能灯、扶手等“微更新”增添居住幸福度，同时在充分征求居民意见前提下，按照“一院一策”定制化更新改造。

　　营苑新寓中心广场6株与小区同龄的紫藤全数保留，增加社区多功能用房和物业管理用房，更融入消防主题元素；营苑西村在改造中将动线用“S”形廊架分离，解决了小区原活动广场与社区医院入口边界模糊的困扰；在营苑东村，原先堆满杂物的空闲场地变身小区停车场，拓宽了消防通道，既缓和停车矛盾也消除安全隐患。

　　小区治理智慧度的提升，更是建管一体模式突出成效。在营苑片区各小区，入口安装智能道闸与抓拍相机，公共区域安装智慧监控系统，楼栋单元门安装门禁系统。

　　作为更新的“下半篇文章”，长效化管理是老旧小区可持续“生长”的关键。今年8月，营苑片区更新竣工结束后，由百子物业接手管理。在物业正式进驻后，8名居民志愿者走马上任，成为服务居民的“红色管家”。连日来，物业与市水务集团打造的水务一体机、与区消防大队打造的消防主题体验馆等陆续引入，居民足不出小区就能办结各项用水业务，更能通过VR体验、互动教学等在趣味中收获安全知识，营苑片区的生命力日益鲜活。

　　来源：南京日报