毫不意外，南京房价又又又跌了……这次新房、二手房价格环比、同比都在跌。

　　根据国家统计局发布的最新数据来看，南京新房价格已经环比下跌第5个月、同比下跌第2个月了。

　　NO.1 |壹

　　今天早晨，国家统计局发布了《2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2023年9月份，南京新房价格环比下跌0.8%，同比下跌0.5%；二手房环比下跌0.9%，同比下跌4.0%。

　　从数据上看，9月南京的新房和二手房价格都在走下坡路，新房价格环比已经连续下跌5个月了。

　　2023年9月，南京新房价格环比下跌0.8%，同比下跌0.5%；二手房环比下跌0.9%，同比下跌4.0%。

　　2023年8月，南京新房价格环比下跌0.4%，同比下跌0.2%；二手房环比上涨0.6%，同比下跌3.0%；

　　2023年7月，南京新房价格环比下跌0.1%，同比上涨0.5%；二手房环比上涨0.9%，同比下跌1.7%；

　　2023年6月，南京新房价格环比下跌0.2%，同比上涨0.9%；二手房环比下跌1.1%，同比下跌0.7%；

　　2023年5月，南京新房价格环比下跌0.3%，同比上涨1.5%；二手房环比上涨0.6%，同比下跌0.1%；

　　2023年4月，南京新房价格环比上涨0.5%，同比上涨1.2%；二手房环比下跌0.1%，同比下跌0.3%；

　　2023年3月，南京新房价格环比上涨0.5%，同比上涨0.1%；二手房环比上涨0.4%，同比下跌0.8%；

　　2023年2月，南京新房价格环比上涨0.3%，同比下跌0.3%；二手房环比上涨0.6%，同比下跌1.3%；

　　2023年1月，南京新房价格环比持平，同比上涨0.2%；二手房环比上涨0.5%，同比下跌2.6%。

　　国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示：

　　2023年9月份，二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。从环比看，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。从同比看，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

　　NO.2 |贰

　　Z小姐也统计了最新南京房价，并制作了房价地图，根据数据显示，虽然大多数区域房价与之前相持平，但房价下跌的区域范围较上月有所扩大。（数据统计日期截止至2023年9月15日，均价含装修升级包，仅供参考）。

　　目前，南京的68个区域内（含溧水、高淳），有7成（48个）的区域房价较上月统计时持平，有8个区域房价上涨，12个区域房价下跌。

　　在各大板块房价动荡的当下，河西南依然保持着“稳稳的幸福”，价格还是有所上涨的。

　　房价上涨的区域包括：河西南、城东光华门、麒麟、中华门、鼓楼滨江、新尧新城、正方新城和六合。

　　河西南青奥滨江的热盘中宁府正在进行报名，项目即将加推4、7号楼，共107套房。主力户型建面约198、248、298㎡，精装销许均价约75349元/㎡，需首付5成，验资679万元。

　　房价下跌的区域范围较上个月统计时有所扩大，包括：大校场、南站、仙林湖、河西南岸、小行、燕子矶新城、新玄武、栖霞山、江心洲、东山、百家湖、溧水。

　　NO.3 |叁

　　经过之前那一波的政策刺激，南京楼市的确迎来了一波小回温，九月虽然达不到金九的标准，但摇号、热销的楼盘还是有一些的。

　　不过进入10月后，楼市又开始后续无力，虽然国庆黄金周期间，不少楼盘晒出了热销的喜报，但从新房的整体数据来看，在历年来认购和成交数据都是倒数的。

　　截至目前，南京新房库存又从之前的6.8万套回到了6.9万套。

　　另一方面，十月至今不仅领销许的楼盘屈指可数，摇号盘更是没有出现过，十月即将进入尾声，似乎又要哑火了。

　　不过接下来，还有一些关注度很高的高端改善盘有入市计划，像已经领销许即将加推的中宁府，还有纯新盘天琴华樟等，不知道接下来的新房市场是否会迎来一小波回温，让我们拭目以待。