最近一段时间，有不少新盘陆续公开，但热销、开盘的项目却屈指可数，10月的市场热度远不及预期。

转眼进入11月，虽然上市量也不多，但还是有不少重磅楼盘等待入市的。例如，河西板块两千万起步的豪宅、河西北的顶级书包房、大校场的人气改善盘，还有老城东顶豪。

这些热盘，还是可以期待一下的。

NO.1 |壹

根据Z小姐的统计，11月南京（不含六合、溧水、高淳）共计有23家楼盘（仅住宅）推出近3000套房源。从加推计划来看，和10月上市量出入不大。

在这23家楼盘中，纯新盘有11家，老盘加推有12家。这些楼盘分布在河西、城南、城东、城北、江宁和江北板块，其中河西、城南、城北是上市量主力，仙林和城中板块目前还有项目有加推计划。

在这些项目中，不乏一些总价千万级起步的顶级豪宅，也有一些刚需楼盘供购房挑选。值得一提的是，还有一些沉寂已久的老盘也将迎来加推入市。

NO.2 |贰

即将首开的11家新盘，包括：

河西中的颐和·天晟府、河西南青奥滨江的天琴华樟、河西南的源尚丹若府（预计近期公开，可能会在11月底12月初首开）；

城南小行的越秀·天和、雨核的建发璞云；

城东紫金山的凤凰紫金和旭府；

城北鼓楼滨江的中冶锦绣公馆三期、栖霞山的星叶枫情玥府；

江宁百家湖的象屿华发·铂萃云湾；

江北核心区的瑞香园和金基山川江樾。

其中关注度比较高的当属河西的颐和·天晟府和天琴华樟。

天琴华樟即将在11月份入市，主力户型建面约300-385㎡，总价或达2200万起。

项目由奥体建设和国贸地产联手打造，位于河西南青奥滨江区域，邀请大师级别的团队，包括LWK建筑设计、SLD梁志天设计、深圳奥雅设计、CCD全球事务所设计。

天琴华樟还配备了建筑面积约2300㎡的江海美学会所，融入恒温泳池、亲子嬉水池、健身房、茶室、书吧等规制，更是南京少有的双泳池项目。

天琴华樟共计打造3栋17-23F江景高层，全系户型建筑面积约300㎡+，顶层大平层达到建筑面积约571、628㎡，非常稀缺。起步约2200万，圈层更为纯粹。

河西南还有一家纯新盘源尚丹若府预计近期公开，快的话11月底12月初首开。项目整体规划了4栋楼，共约248套，户型为建筑面积约198㎡的全改善，另外还打造了超1800㎡的会所，总价千万级起步。

河西中的颐和·天晟府即将首开3、5号楼，共计80套房源。项目整体打造10栋27-30F科技住宅，户型建筑面积只有约269、387㎡两种（每个户型各5栋），规格很高，预计总价在2500-3000万。

NO.3 |叁

加推的老盘包括：

河西中的海玥花园、河西北的恒盛金陵湾新组团；

城南大校场的秦淮金茂府、金地大成汇文府、金陵中心；

城东的金基瞻月府；

城北兴智的金地都会峯范、璀璨云筑、幕府创新区的长江悦府、新玄武的复地明日之城；

江宁东山的海玥华府；

江宁雨山路的龙湖天曜城。

在这些项目中，河西北的顶级树人书包房——恒盛金陵湾新组团预计11月中下旬加推14号楼，11层，共计66套房源（人才14套，无房20套），一梯两户。

新河村组团一共规划了4栋住宅（12、13、14、15号楼）和一栋5层的商业综合体。2021年11月份，12、13栋优先对人才进行定向供应，已经推出。当时，户型建面约156㎡和180㎡，毛坯均价43800元/㎡，首付5成。至此，剩余两栋住宅楼，14号楼为其中1栋。

本次14号楼的户型面积约132、156、181㎡三个户型，全部为4房设计，每个户型22套，得房率约85%。总价650万起步，最高900多万，单价算下来约5万元/㎡，毛坯交付。

项目为树人双学区，加上周边老旧小区较多，恒盛金陵湾为大户型四房产品，如果能以5万元/㎡的价格入市的话，与周边的二手房还是能形成一定的倒挂优势。所以恒盛金陵湾新组团的关注度还是比较高的。

综合来看，11月的开盘还是有不少楼盘值得关注的，但这之中也有一些项目的首开和加推时间从9月开始便一直在“拖延”，11月还能如期上市吗？