对标大校场的金基望樾府、最大面积超过200㎡、板块内“最顶”的高端改善产品、放风价从4万到3.6万再到4万……位于江核隧道口的金基山川江樾还没上市，噱头算是赚足了。
国庆期间公开了案名和展厅的金基山川江樾，节点的推进其实一直不算快，在11月即将过半之际，项目终于姗姗来迟，将在下周（11月15日）正式公开实景展示区。
但参观有前提，需要一对一预约，并且验资100万，可以看出来，金基山川江樾对于自己的产品还是很有信心的。

图源 置业顾问
NO.1 |壹
项目信息

金基山川江樾（江核隧道口G42地块）：1、规划18栋高层住宅，将于下周（11月15日）正式公开实景展示区，1对1预约制，需验资100万元。开盘时间预计会在今年年底；
2、项目由金基操盘，打造樾系产品，对标大校场的金基望樾府；3、产品定位高端改善，首创三大街角花园，带高阶会所、7大主题架空层和双泳池等配置；
4、整体约1900余户，户型建筑面积约143、171、199、252㎡，带科技系统，引入国际一线精装品牌（品牌目前待定，以最终实际交付信息为准）；5、放风价待定，但据置业顾问个人预计可能会在4万元/㎡左右（放风价仅供参考，以最终实际销许情况为准）。
金基山川江樾比较有优势的地方在于项目的区位还是挺好的，就在江核隧道口附近，这也是江核隧道口目前仅剩的可售项目了，产品稀缺，周边配套也成熟。
从规划来看，项目体量不小，占地约33万㎡，打造了18栋高层住宅，总户数约1900余户。

根据Z小姐前期在展厅得知的消息来看，我们发现金基山川江樾项目的定位还是偏高端改善的，据置业顾问表示将打造樾系产品，对标大校场的金基望樾府。

图源自项目宣传单页效果图 仅供示意 以实际交付情况为准
从外立面看，项目采用石材+局部铝板的全干挂立面，南向窗墙比约0.48-0.5。从内部景观来看，金基山川江樾首创三大街角花园，带高阶会所、7大主题架空层和双泳池等配置。

NO.2 |贰
从户型面积段来看，金基山川江樾目前户型图还没有正式出炉，户型建筑面积段约143-252㎡。
据置业顾问表示，户型面积应该是143、171、199、252㎡（仅供参考，以实际上市情况为准），起步面积不小，也有超200㎡的大户型，直指江核的高端改善。
根据网传的户型图来看，项目为四房户型起步，四开间朝南，南向阳台尺度开阔，主卧都是套房带独立卫生间，餐客厅一体化，大户型为开放式厨房并带岛台。其中，建筑面积约252㎡的户型尺度感还是非常不错的。

建筑面积约143㎡户型图

建筑面积约171㎡户型图

建筑面积约199㎡户型图

建筑面积约199㎡户型图（第二种）

建筑面积约252㎡的户型，南向两个房间均为套房设计，带衣帽间和独立卫生间，其中主卧卫生间做成了双台盆的设计带浴缸。北边次卧连接一个多功能区域。开放式厨房带西餐岛台，连接餐厅和客厅，阳台为270°转角阳台，景观视野会比较好。另外餐厅西侧还有一处飘窗，室内的采光也会比较不错。
建筑面积约252㎡户型图

以上户型图为网传，仅供参考，以最终实际公布版本为准

至于价格，此前该项目曾一度传出放风价仅约3.6万元/㎡的风声，这一价格在江核板块来看是什么概念？2021年金基中北映樾收官时，加上升级装修包的价格都已经卖到3.8万元/㎡。去年，花语天境首开加上升级包卖到了超4万元/㎡。
不过，根据置业顾问的说辞来看，据他个人预计可能会在4万元/㎡左右。如果价格能达到4万元/㎡的话，金基山川江樾建面约252㎡的户型总价应该会超过千万级。
但具体价格会有多少，我们要等开盘以后才知道了。
NO.3 |叁
虽然金基山川江樾是隧道口目前唯一待售新房项目，但我们看看近年来江核的新房情况，以及项目周边的二手房情况，还是要为项目捏把汗的。
新房情况来看，今年以来板块内的开盘就寥寥无几，别说摇号盘了，卖不动已经成为了常态。

二手房方面，去年年底之际，不管是雅居乐滨江国际、正荣润锦城还是正荣润江城，二手房挂牌均价都还在4万元/㎡以上，但到了今年简直是断崖式下跌。

目前，雅居乐滨江国际一期挂牌均价37973元/㎡、二期35615元/㎡、三四期36936元/㎡；正荣润锦城目前的挂牌均价约36583元/㎡；正荣润江城情况稍微好一些，目前的挂牌均价约39220元/㎡。

成交价格方面也是不忍直视，雅居乐滨江国际二期最新成交的一套房源，虽然是建面约194.81㎡的大户型，但单价已经只有27360元/㎡了，去年8月同小区同户型的房源，还能以3.4万元/㎡的价格成交。

图源 南京链家网
所以，不管是产品还是价格，金基山川江樾的正式公开，对于江北核心区来说都算是今年以来比较重磅的消息了，毕竟江北核心区今年以来的热度在直线下降。
放眼整个南京，像金基山川江樾这样参观需要提前预约，并且看验资的项目，目前已经不多见了。由此可见金基山川江樾对于自己的产品应该是很有信心的。
那么，金基山川江樾能否成为江北核心区今年以来唯一的破局者呢？等等看吧。