9月份，江心洲岛中的江岛华庭一套面积约133㎡的4室成交，总价1000万，单价算下来超7.5万/㎡，算是破了小区纪录了。

而本月月底，南京土拍也具有重要意义，是取消最高限价改摇号价高者得的首场土地拍卖！8幅即将出让的地块当中，亮点不多，主城当中只有江心洲、南部新城和迈皋桥。
而即将出让的江心洲地块，就在江岛华庭旁，容积率1.5，建筑高度不超35米，且不限价。
与上一批江心洲出让的G54地块被底价托底相比，这次即将出让的G70地块未来也是低密住宅，只不过这一次在岛中，且体量稍小一些，周边居住氛围要更浓厚。

江心洲G70地块详情：

地块名称：建邺区江心洲街道石桥水道以南、贤坤路以东地块

地块四至：东至永定水道；南至红星街；西至规划贤坤路；北至石桥水道

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：20097.18㎡容积率：1.0<Far≤1.5建筑高度：≤35米挂牌起始价：92000万元

起拍楼面价：30518元/㎡

地块出让条件：

（1）地块内不允许配建商业。

（2）地块内须配建10千伏开闭所。

地块目前为较为平整，旁边的贤坤路还在市政作业 。

周边楼盘当中，目前除了璞境还有少量房源可售之外，几乎无新房可售，均为一些已经交付入住的成熟小区，如仁恒绿洲新岛、洲岛家园、江岛华庭等等。

洲岛花园绿洲苑

花园绿洲苑和仁恒绿洲新岛青衫园

江岛华庭G70地块临近环岛东路和树荫路，两条路在秋叶飘落的天气里，非常有感觉。

树荫路G70地块北边有规划初中，到达仁恒置地广场和江岛新天地都非常近。

不过，G70地块虽然位于岛中，但同位于江心洲这个大家庭，距离岛南也不远，压力也不小，目前整个江心洲区域在售项目有6个，新地块1个。

岛南：

星叶栖悦湾

户型：建面约119、138、158㎡

均价：43629元/㎡+4000元/㎡升级装修包。

江尚紫薇

户型：建面约143、173、206㎡

均价：44274元/㎡+3800元/㎡升级装修包。

江心印园

户型：建面约140、180、230㎡

均价：42187-43417元/㎡，另有装修升级包3800元/㎡。

中海·江湾境

户型：建面约155㎡

均价：50589元/㎡

岛北：

水沐和瑞园

户型：建面约142㎡

均价：45163元/㎡+3500元/㎡升级装修包。

岛中：

璞境

户型：建面约143、165㎡

均价：49987元/㎡+500元/㎡升级装修包。

除此之外，9月27日，江心洲G54地块由南京智慧绿岛开发建设有限公司以底价21亿元竞得，成交楼面价30458元/㎡。该地块容积率仅1.5，打造低密度品质社区。

江心洲岛中作为较早开发的一片，这里的交通、商业、学校、居住环境等都比较成熟。

交通上：项目距离地铁10号线江心洲站较近。未来岛上还规划有地铁4号线、13号线，开车的话，应天大街和五桥均可通行。

商业上：地块旁边就是仁恒置地广场和江岛新天地，步行可达。

教育上：整个江心洲共规划了1所国际学校、1所高中、3所初中、6所小学、11所幼儿园。值得一提的是，地块旁就规划有一块教育用地。

当然，此前江心洲G54地块是岛南推出的首幅低密宅地，但却以托底价格收尾，着实没有太大惊喜。反观G70地块会被广泛关注吗？其实不一定，但Z小姐认为这幅地块条件要比岛南稍好一些。

1、岛中单独来看，楼盘压力没有岛南大；2、周边的配套较为成熟，城市面貌已经显现，未来还有进一步的配套兑现；3、地块为纯宅地，低密产品，就同价格段的产品来说（如果市场一直横盘），与周边高层相比，未来有一定的竞争优势。
不过，相比来说，地块更大的压力可能来源于下一批。
近期，南京发布了春节前拟将出让的37幅地块清单，这其中，河西就有两幅，农研所地块就在绿博园旁，势必将再次引发关注。
这批地块预计在2024年2月8日前陆续挂出。

作为取消最高限价第一批宅地，江心洲是否会引发热度？我们拭目以待吧。