摇号盘重现市场！
除了河西北树人书包房恒盛金陵湾之外，上周领取销许的河西中颐和·天晟府、鼓楼滨江的中冶锦绣公馆，也人气不低。
其中，颐和·天晟府已完成了摇号，今天开盘，而久未有房源登场的鼓楼滨江，也迎来了中冶锦绣公馆的登场。
NO.1 |壹
河西中的纯新盘颐和·天晟府于上周领取销许，并于昨天完成了摇号，今天迎来开盘。

颐和·天晟府本次推出的87套房源，共计有185组购房者参与报名，其中人才报名2组、普通报名183组，综合中签率约47%。

项目首开的是3、5号楼，共计87套房源，其中人才房18套，无住房家庭保障房27套。本批房源的销许均价约73825元/㎡，需验资450万元。总价最高一套超过3000万，达到约3026万，该套房源的单价也达到了约77966元/㎡。

颐和·天晟府整体打造了10栋27-30F的科技住宅，户型只有两种，分别是建面约269和387㎡。建筑面积约269㎡的是两梯两户，建面约387㎡的是一层两梯一户。

从河西中整体来看，板块内未来待入市的新房项目还是比较充足的，可供顶级改善客选择的项目也比较多。

颐和·天晟府后期还有8栋楼，海玥花园还有一栋建面约450㎡的三层院墅未推。

除此之外，在纯新盘方面，河西中今年也猛发力。8月成功出让的中建东孚河西中G42地块规划已经出来了，还有10月出让的绿城绿博园G55地块。这两幅地块的楼面价都是目前南京楼面地价的前十位，其中绿城G55地块更是位居第二，仅次于葛洲坝在2016年5月创下的最高纪录（葛洲坝南京中国府，楼面地价45213元/㎡）。

另外，12月14日在应天大街北侧还有一幅G88地块待出让。河西中接下来一段时间里的新房库存量应该是不用愁了。

NO.2 |贰
许久没有房源上市的鼓楼滨江，迎来了一批洋房产品的补货。

鼓楼滨江的中冶锦绣公馆今天报名清册出炉，项目本次推出52套房源，共计有109组人参与报名，其中人才报名1组、普通报名108组，综合中签率约48%。项目摇号时间暂定于2023年11月22日9时30分（如有变化将及时公布）。

项目即将开盘推出3号楼，共52套房，户型建筑面积约140㎡，精装销许均价约49524元/㎡。
鼓楼滨江不仅很久没有住宅项目入市，也有很长一段时间没有地块出让了。就在下个月，鼓楼滨江将迎来一幅宅地出让。
位于白云亭附近的鼓楼滨江G89地块，本次出让的容积率由原先的4.2下调到了2.2。这幅地块此前是商办混合用地，本次调整为了二类居住用地，为鼓楼滨江的新房市场补了一波库存。

图源 江苏土地
目前，鼓楼滨江内在售的项目仅有中冶锦绣和轩，该项目为65年产权式的酒店式公寓。除此之外，老盘龙湖春江紫宸、世茂璀璨滨江还有一批房源没有推出，具体推出时间待定。

NO.3 |叁
近期，南京市规划和自然资源局公布了《中航科技城-航空产业城项目（K分区）规划设计方案批前公示》，城中板块再添一批65年产权的酒店式公寓，不过这幅地块的规划出炉距离拿地已经过去了10年之久。

其实在10月的时候，该地块就已经出过一次规划，后结合了公示期间周边居民的反馈意见和建议，这幅地块局部进行了一些优化。

该地块位于城中西安门，总建筑面积约15.53万㎡，其中地上建筑面积约10.93万㎡，主演建设内容为社区服务、配套商业、科研办公及7栋15-16F的65年产权酒店式公寓；地下建筑面积约4.6万㎡，主要建设内容为车库和其他配套设施用房。

效果图

2013年的时候，该地块成功出让，原规划地上可建设规模约106万㎡，用地性质为：科研设计、商业、办公、住宅、绿地、社区中心、幼儿园等。其中，住宅部分就是当年的城中热盘中航金城1号。

2015年，项目因为完善南京历史文化名称保护工作，需进行全面考古勘探及发掘而暂缓试试。

2022年10月，签订土地出让合同补充协议，项目重新启动。项目增加了公园绿地、小学等公共服务配套设施，同时酒店式公寓的高度也由原先的240米下降至了50米。

目前，城中板块的住宅较为稀缺，在售的酒店式公寓也以40年产权为主，中航科技城G分区虽然土地年限已过去10年之久，但项目为65年产权，加上中航科技城整个项目也被大家期盼已久，一些想入手城中的人，还是可以期待一下产品未来的细节。