转眼2023年进入尾声，在今年的最后一个月里，新房市场明显有些乏力，虽然还是有一些关注度较高的项目要开盘，但整体市场偏冷。

年内要上市的项目中，包括了仁恒云谷世纪、秦淮金茂府这样的区域热盘，也有金基山川江樾、源尚丹若府这样购房者比较期待的纯新盘。

根据统计，12月南京（不含六合、溧水、高淳）仅有18家楼盘（仅住宅）推出近2000套房源。

开盘数据仅供参考，以最终实际上市量为准。

河西

今年一直保持持续供货的河西板块，到了12月推盘量有所放缓。

纯新盘方面，河西南的源尚丹若府预计12月中旬左右公开售楼处，快的话会在今年内首开。

该项目是去年10月被奥体建设拿下，整体规划了4栋31F六恒科技住宅，共248套房源。源尚丹若府延续了奥体建设“植物园”系风格，打造约9000㎡的中央森系景观，并配备约1800㎡的会所中心，带云翡泳池、莫奈书吧、健身房、瑜伽室、会客区、水吧等功能场所。

户型方面，项目打造建面约198㎡的四房两厅三卫，约20米南向面宽、约3.15米层高，餐客厨一体化设计，约6.2米开间横厅，跑道阳台达约9.35米。主卧为套房设计，带步入式衣帽间和独立卫生间，并有270°的转角飘窗。南向次卧也是套房设计。

城南、城北

城南、城北两个板块在年底之际，推盘节奏也在放慢脚步。

城南大校场的秦淮金茂府预计将加推B3、B6号楼，共约188套房源，户型建筑面积约143、195㎡，项目在售精装均价约55585元/㎡。

城北新玄武的复地明日之城还剩最后一栋住宅2号楼待入市，预计即将加推，共约80套房源，户型建筑面积约110-142㎡，放风价约4.7万元/㎡。

城中、城东

城中、城东板块在12月有两家共有产权房将入市，分别是御道嘉庭和马群的钟秀嘉园，两个项目正在报名中。

麒麟热盘仁恒云谷世纪预计将加推5、6号楼，户型建筑面积约99、125、143、168㎡，共128套，前期均价约34000元/㎡。

这也是该项目首次推出建面约168㎡的房源，该户型为四室两厅两卫，四开间朝南，主卧为套房设计带步入式衣帽间和独立卫生间，并且卫生间是双台盆设计，开放式中西双厨。

仁恒云谷世纪于10月底首开，共393组购房者摇92套房，综合中签率约23%，是近期为数不多的摇号项目。据悉，项目首开当天房源基本售罄。

江宁、江北

江宁、江北两大板块年底前也表现平平，江宁百家湖的璀璨璟园、上秦淮的金隅华发·紫京四季、芳原销许已领，明天开始报名。

比较值得期待的仅有江核隧道口的纯新盘金基山川江樾了。

金基山川江樾整体规划了18栋高层住宅，目前已经正式公开了实景展区，对标大校场的金基望樾府打造樾系产品，产品定位高端改善。

项目外立面为全干挂石材、局部铝板+金属线条，首创三大街角花园，带高阶会所、7大主题架空层和室内室外双泳池等配置。

整体约1900余户，户型建筑面积约143、171、199、252㎡，带科技系统，引入国际一线精装品牌，据悉会有嘉格纳、当代、劳芬等（品牌目前待定，以最终实际交付信息为准）。