定了！河西「地王」进度更新！

10月刚刚被绿城竞得的2023年南京新“地王”——河西中绿博园G55地块，确定将由绿城和华发联合打造了。

“宇宙中心”河西，将再添一座千万级豪宅，而这幅由绿城与华发联合打造的河西中绿博园G55地块也将成为绿城全新的“限量版”产品。

这个项目的节奏也是比较快的，拿地不久便开始组建销售团队，有消息称项目将在明年上半年入市（信息仅供参考，具体时间以实际情况为准）。

NO.1 |壹

近期，华发股份官方发布了《珠海华发实业股份有限公司关于合作开发南京市建邺区绿博园2023G55地块项目的公告》。这也意味着，河西中绿博园G55地块将由华发、绿城联合打造。

内容显示：公司全资子公司南京铧宸置业有限公司（以下简称“南京铧宸”）与安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司（以下简称“安徽绿城”）、北京稳宁置业有限公司（以下简称“北京稳宁”）、宇诚集团股份有限公司（以下简称“宇诚集团”）签订了《关于南京市建邺区绿博园 2023G55 地块之合作协议》（以下简称 “合作协议”），约定共同开发已由安徽绿城竞拍获得的南京市建邺区绿博园2023G55地块。

其中，绿城占股41%、华发占股49%、北京稳宁占股7%、宇诚集团占股3%。

在当前的市场环境下，以品质主城的绿城和在南京打造多个项目的华发，两家房企通过合作的方式联合开发，一方面有利于实现优势互补，另一方面，这幅地块的拿地价格不菲，这么做也有立于分散经营风险。

NO.2 |贰

今年10月27日，河西中绿博园G55地块被绿城中国摇号拿下，成交总价达到69亿元，成交楼面价43473元/㎡，该地块不仅是今年目前为止的总价地王，同时也刷新了南京楼面地价TOP10，仅次于葛洲坝南京中国府，位居第二。

如此重磅的项目一有风吹草动，就会引来市场关注。

拿地后没多久，该地块便传出组建销售团队的消息，动作还是非常快的。据悉，该项目将在明年上半年迎来入市。

对于产品本身，不少人也非常期待。毕竟绿城进驻南京虽然也有很长一段时间，但作品几乎是屈指可数，仅有南京玫瑰园和云栖玫瑰园两大玫瑰园系作品，两个项目都为南京的豪宅代表作。
河西中绿博园G55地块从位置到拿地价格来看，都必定将被打造成绿城新一任的豪宅产品。同时，根据绿城华东公司官方微信显示，绿城将为城市献上“限量版”作品。

这个“限量版”作品也有消息称，可能会是不久前刚推出的绿城全新“月华系”产品。

参考一下绿城“月华系”首发之作——位于杭州的芝澜月华，绿城引入全新“曲面屏”设计、270°观景视野，从景观到下沉会所等功能空间，都是绿城的全新迭代，还是比较值得期待的。

芝澜月华意向图

NO.3 |叁

这幅地块除了开发房企值得关注外，本身的优势也非常明显。

从位置上看，该幅地块位于河西中部的绿博园附近，周围的配套也非常成熟，交通、教育以及生活相关等需求都没有什么问题。

G55地块区位图

并且，这幅地块临近滨江岸线，西侧就是绿博园和夹江，没有其他较高的建筑，视野开阔没有遮挡，未来一些楼栋的高层应该是可以看到江景的。

从项目自身来看，占地约7.2万㎡，体量还是比较可观的。这个体量大概是什么概念呢？我们可以参考一下河西中部的“神盘”海玥花园，这幅地块比海玥花园还大一些，海玥花园的占地面积约6.9万㎡。

同时，和今年河西入市的几个新盘相比，这幅地块的体量也远超过它们。不久前首开的河西中新盘颐和·天晟府占地面积约4.87万㎡；河西南青奥滨江的中宁府占地面积约4万㎡、天琴华樟占地面积仅约1.8万㎡。
另外，该项目是纯住宅用地，并且周围都是已经交付的高端住宅小区，没有什么新项目，所以项目未来入市后也具有一定的稀缺性。