9家在售+7家新盘，河西明年还有这些能买！

转眼2023年走入尾声，今年河西板块持续发力，新盘轮番登场，千万级豪宅更是层出不穷。

另一方面，在土地市场上，河西今年宅地频频登场，最高楼面价也一度被刷新。在新房供应量爆棚的环境下，河西板块依然能保持摇号“战绩”，算是南京楼市“最后的希望”了。

明年，河西板块将持续发力。根据统计发现，明年河西板块还有约16家楼盘可售，包括9家在售盘（含今年底内将推盘的项目，所有楼栋已经推出的项目不在统计范围内），7家纯新盘（含今年拿地尚未出规划项目）。

注：信息仅供参考，最终入市情况以实际为准。

壹 | 河西中

河西中后面待加推的项目还有颐和·天晟府和海玥花园，纯新盘有2家，分别是今年下半年出让的绿博园G55地块和河西中G42地块。

先来看看老盘加推，颐和·天晟府还剩8栋楼，预计还能卖上一段时间，海玥花园仅剩最后一栋楼，是建筑面积约450㎡的三层院墅，该项目此前就一直有消息称要加推，但因为种种原因目前应该暂时不会推出。

再来看看纯新盘，关注度相对较高的是绿博园G55地块。该地块于10月被绿城竞得，成交总价达到69亿元，成交楼面价43473元/㎡，该地块不仅是今年目前为止的总价地王，同时也刷新了南京楼面地价TOP10，仅次于葛洲坝南京中国府，位居第二。

虽然目前地块的规划还没出炉，但有一些信息已经曝光，地块已经在组建销售团队了，将由绿城和华发一起打造，有消息称项目可能会被打造成绿城全新“月华系”产品。

在地块开拍前，就有业内认识表示，该地块未来将对标中宁府、天琴华樟等一线滨江豪宅，未来价格可能会冲击7万/㎡，或将成为南京新一代的地标性豪宅产品。

贰 | 河西南

河西南区域接下来有4家老盘有加推计划，另外还有3家新盘待上市。

纯新盘方面，河西南的源尚丹若府预计12月中旬左右公开售楼处，快的话会在今年内首开。

该项目由奥体建设开发，整体规划了4栋31F六恒科技住宅，共248套房源。源尚丹若府延续了奥体建设“植物园”系风格，打造约9000㎡的中央森系景观，并配备约1800㎡的会所中心，带云翡泳池、莫奈书吧、健身房、瑜伽室、会客区、水吧等功能场所。

户型方面，项目打造建面约198㎡的四房两厅三卫，约20米南向面宽、约3.15米层高，餐客厨一体化设计，约6.2米开间横厅，跑道阳台达约9.35米。主卧为套房设计，带步入式衣帽间和独立卫生间，并有270°的转角飘窗。南向次卧也是套房设计。

另外一家关注度比较高的纯新盘是鱼嘴G97F地块。

2017年2月，金茂以72.6亿的总价拿下河西南鱼嘴区域的G97地块，联合华润置地、平安不动产共同开发，住宅部分被打造成了后来的鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府。

作为河西南鱼嘴首批新房住宅项目，G97项目的华润置地鱼嘴润府，去年6月加推了G地块3、4号楼，作为最受关注的“鸡腿盘”之一，去年鱼嘴润府加推时均价仅有不到4.8万元/㎡，还没有升级包。所以192套房就有近1900组人报名，综合中签率仅有10%，热度奇高。

G97项目F地块是河西南鱼嘴金融聚集区（NO.2016G97）地块住宅产品的一部分，根据规划，将打造4栋32F住宅、1栋6F商业和部分沿街商铺。

效果图

但目前这幅地块什么时候能上市还不太能确定。

叁 | 河西北、江心洲

河西北后期还有恒盛金陵湾新组团的最后一栋楼待入市，江心洲则有两家楼盘待加推、两家纯新盘待入市。

河西北的恒盛金陵湾新组团和江心洲的江尚紫薇，后期都仅剩1栋楼待售了，库存不多。

纯新盘方面，9月出让的G54和上个月刚刚出让成功的中北置业G24地块，规划都还没出炉，何时入市也要打上一个问号。

虽然从今年整体的市场情况来看，河西板块的热度一骑绝尘，但板块也存在冷热不均的现象，并非每一个项目都能摇号、热销。

另外，一些热门盘和热门区域，随着上市量的增多，也出现了后续力量渐弱的情况。

明年，河西板块还将持续入市，新房压力着实不小。