河西北、鼓楼滨江补仓！18幅涉宅用地，明日开拍！

明天，南京共有18幅涉宅用地迎来出让，其中12幅纯住宅用地、6幅商住混合用地，涉及河西、江核、城北、城东、仙林、浦口城南中心、六合等多个片区。

刚刚，地块竞拍顺序出炉，将于12月14日上午9:30开始网上限时竞价。

本次土拍看点：

1、本次土拍总用地面积约56.1公顷，起拍总价135.37亿元。

2、河西北G88重新亮相，是区域近年来为数不多的住宅用地，起拍总价8.63亿，起拍楼面价34314元/㎡。根据Z小姐得知的消息，奥体建设有意向参与河西北G88地块的报名。（意向房企名单仅供参考，以实际情况为准）

3、同样许久没有出让地块的还有鼓楼滨江商务区，此次出让的是G89地块，紧邻小桃园、中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等小区。根据Z小姐得到的消息，鼓楼滨江G89地块有3家房企有意向参与报名，分别是凤凰置业、金茂和首开。（意向房企名单仅供参考，以实际情况为准）

4、城东仙鹤门片区G78地块，上一次区域住宅用地出让早在2014年，奥克斯以总价16.6亿拿下仙鹤门G30地块（钟山府），楼面地价12022元/㎡，本次挂牌地块楼面地价增长了2000元/㎡左右。

5、据悉，交通置业有意向参与马群G86、G87两幅地块报名。（意向房企名单仅供参考，以实际情况为准）

6、江北新区本次有5幅地块推出，NO.新区2023G14、G15、G17、G18这四幅地块均在江北新区中心区，紧邻定淮门长江隧道和扬子江生态公园。据悉，本次的5幅地块中，有4幅是扬子和保利有意向联合参与报名，有1幅是新区产投和卓越有意向联合参与报名。（意向房企名单仅供参考，以实际情况为准）

以下为各地块详细信息：

建邺区

NO.2023G88地块

地块名称：建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东地块

地块四至：东至规划经二路；西至规划经一路；南至应天大街；北至规划清河街。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13972.4㎡

容积率：1.0<Far≤1.8

挂牌起始价：86300万元

起拍楼面价：34314元/㎡

地块出让条件：

（1）地块内不允许配建商业。

（2）竞得人应采取隔音降噪减振措施，使地块内建筑达到相关部门要求。

地块位于河西北部，是区域近几年来为数不多出让的地块，容积率仅1.8，为河西地区不可多得的低密度用地。地块规模较小，总价较低，预计可建4栋住宅，可南低北高错落式布局，适合进行快速开发。

其实，大家对这幅地块已经眼熟了，早在去年10月，该地块便迎来过一次出让，不过当时却因为个别原因惨遭流拍。容积率也从2.2降为1.8；起拍总价从11.1亿降到8.63亿，起拍地价也降了近1800元/㎡。

这幅地块在保利天悦的西侧，位于应天大街以北。周围有不少小区，例如保利天悦、长江华府、苏宁檀悦、北辰旭辉铂悦金陵、金基汇锦国际、莱蒙水榭春天等。与上次土拍触顶摇号的河西中绿城G55地块紧一街之隔。

位置还是非常不错的，门口就是应天大街，到地铁10号线、在建的地铁9号线绿博园站的直线距离也不到500米。周围的生活氛围也已经成熟了，虽然临近高架，但是地块也明确要求了采取隔音降噪减振措施。

鼓楼区

NO.2023G89地块

地块名称：鼓楼区热河南路街道热河南路以东、察哈尔路以南地块

地块四至：东至姜家园路；西至热河南路；北至察哈尔路；南至规划道路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：16695.37㎡

容积率：1.0<Far≤2.2

挂牌起始价：105000万元

起拍楼面价：28587元/㎡

地块位于鼓楼滨江商务区，紧邻小桃园、中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等小区。

另外，地块紧邻在建地铁9号线白云亭站，一站即可换乘地铁4号线龙江站、在建地铁5号线下关站，轨道交通出行非常便捷。

玄武区

NO.2023G78地块

地块名称：玄武区玄武湖街道仙鹤门二号路以西、行知幼儿园以南地块

地块四至：东至仙鹤门二号路；南至部队置换地块；西至仙居华庭小区；北至行知幼儿园。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：6263.81㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

挂牌起始价：16000万元

起拍楼面价：14191元/㎡

地块位于城东仙鹤门片区，也是近十年来首次推出的稀缺住宅用地。该片区上一次住宅用地出让早在2014年，全国知名家电巨头奥克斯击败了万科、保利、朗诗、雨润等房企，以总价16.6亿拿下仙鹤门G30地块（钟山府），楼面地价12022元/㎡，本次挂牌地块楼面地价增长了2000元/㎡左右。

地块周边配套成熟，仙鹤门新天地商业广场、中南魔力月光商业广场、学则路商业圈提供有完善的商业配套，地块北侧为行知路幼儿园。

栖霞区

NO.2023G79地块

地块名称：栖霞区白象片区西岗街道步青路以西、齐民东路以南地块

地块四至：东至步青路；南至竹丝路；西至现状；北至齐民东路。

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：32784.11㎡

容积率：1.0<Far≤1.3

挂牌起始价：44500万元

起拍楼面价：10441元/㎡

地块内建设地上总建筑面积10%-20%的商业，商业建筑宜沿地块南侧步青路与竹丝西路交叉口布置。

地块位于仙林湖东北侧，邻近江苏生命科技创新园、仙林智谷、红枫科技园等高科技产业园区，高端产业人才集聚。北侧毗邻智谷大道，区域内建有密集的次干路与支路网，紧邻地铁5号线栖霞站(在建)、4号线北延白象站(规划)。

NO.2023G86地块

地块名称：栖霞区马群街道狮子坝东路以北、马高路以东地块

地块四至：东至规划公交场站用地；南至规划狮子坝东路；西至马高路；北至沪宁高速连接线。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：9706.22㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

挂牌起始价：23200万元

起拍楼面价：14939元/㎡

NO.2023G87地块

地块名称：栖霞区马群街道狮子坝西路以北、马高路以西地块

地块四至：东至马高路；南至规划狮子坝西路；西至百水河；北至现状。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：76949.84㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

挂牌起始价：184000万元

起拍楼面价：14945元/㎡

这两幅地块挨得比较近，位于城东板块的马群单元和南湾营单元规划片区，目前，地块周边钟山印已售罄，润栖府在售1-5、7号楼，主力户型建面约89、104、125㎡，全装修销许均价约33425元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包。

G86地块北侧已建成24班紫金小学，南侧规划有36班小学（远期可根据教育需求调整为九年一贯制学校）、12班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求；

地块北侧规划有商服用地，将形成区域商业中心；南侧规划有1处基层社区中心，可为周边居民提供便利的公共生活配套。

地块周边生态资源丰富，西侧毗邻百水河，南侧紧邻丁家山，向西接头陀岭、灵谷等景区，可尽享城市景观风貌。

江宁区

NO.2023G90地块

地块名称：江宁区淳化街道新104国道以南、工业园三号路以西地块

地块四至：东至工业园三号路；西至规划道路；南至老104国道；北至新104国道。

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：86888㎡（含仅出让地下空间9888.32）

综合容积率：2.17

挂牌起始价：101500万元

起拍楼面价：5383元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块拟建设拆迁安置房项目，建成后全部由江宁区政府（或其指定部门）回购，用于安置拆迁户。

（2）A、B、C 分区地上商业建筑面积占各分区地上总计容建筑面积的 5%-10%。

（3）竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与江宁区政府（或其指定部门）签订安置房回购协议。

（4）地块内房屋回购包干价格（住宅和商业一致）为 13660元/平方米。地块内地下空间包含但不限于车位、人防分区、附属设施等，一并包含在地上房屋回购价内，不计算回购价值。

浦口区

NO.2023G80地块

地块名称：浦口区江浦街道浦滨路以北、光明路以东地块

地块四至：东至团结西路；南至浦滨路；西至光明路；北至规划道路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：45346.48㎡

容积率：1.0<Far≤2.5

挂牌起始价：159000万元

起拍楼面价：14025元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块南侧为规划地铁11号线，西侧为规划地铁17号线，地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

（2）地块内须按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由江浦街道负责督促建设。

地块位于浦口城南中心，西北侧是去年7月出让的G59地块，楼面地价15469元/㎡，毛坯房销售限价30500元/㎡，该项目已引入仁恒合作开发，案名为城市星瀚花苑，将规划建设14幢24-26F高层住宅，户型建面约89、105、128㎡户型，无精装包。

地块毗邻江心洲长江大桥，紧邻在建地铁11号线卓越路站。

浦滨路一路之隔为在建佳源广场，在建万达广场，预计明年开业，浦滨路沿线还有金陵星图、大悦城等城市综合体，商业配套将十分完善。

江北新区

NO.新区2023G16地块

地块名称：江北新区兴隆路以南、东方红河以西（NJJBd030-09-19）地块

地块四至：东至迎江路；西至规划道路；南至规划道路；北至兴隆路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：64136.59㎡

容积率：1.01≤R≤1.6

挂牌起始价：185000万元

起拍楼面价：18028元/㎡

地块紧邻江北大道快速路、浦口大道等城市主干道，毗邻地铁10号线南京工业大学站、浦口万汇城站，在建地铁11号线临滁路站，规划地铁13号线兴隆路站，轨道交通出行体系完善。

地块所在片区有张接骨专科医院，北侧为国际健康城片区，拥有鼓楼医院江北国际医院和正在建设中的国际化名医中心等多所医疗机构。

NO.新区2023G14地块

地块名称：江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-14）

地块地块四至：东至空地；西至横江大道；南至广西梗大街；北至规划道路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13686.78㎡

容积率：1.01≤R≤1.6

挂牌起始价：42200万元

起拍楼面价：19270元/㎡

NO.新区2023G15地块

地块名称：江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-20）地块

地块四至：东至规划路；南至广西梗大街；西至胜利路；北至规划路。

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：26868.94㎡

容积率：1.01≤R≤2.0

挂牌起始价：101000万元

起拍楼面价：18795元/㎡

出让条件：地上商业建筑面积占地上总计容面积5%-30%。

NO.新区2023G17地块

地块名称：江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-21）地块

地块四至：东至规划路；南至规划路；西至胜利路；北至规划路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：20398.55㎡

容积率：1.01≤R≤1.6

挂牌起始价：63000万元

起拍楼面价：19303元/㎡

NO.新区2023G18地块

地块名称：江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-19）地块

地块四至：东至规划路；西至规划路；南至胜利路；北至横江大道。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：23033.36㎡

容积率：1.01≤R≤1.6

挂牌起始价：71000万元

起拍楼面价：19266元/㎡

出让条件：地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

NO.新区2023G14、G15、G17、G18四幅地块位于江北新区中心区，紧邻定淮门长江隧道，西侧规划有多幅教育用地，其中一幅地块于今年2月正式确定将引入金陵中学优质教育资源，将提档中央商务区的教育配套品质。

地块周边拥有扬子江国际会议中心、新金融中心一期以及华润万象系综合体等商业，将形成区域商业中心。地块东南侧为江北新区市民中心，为片区公共生活配套中心。地块所在片区交通路网已成型，通达性强。地块毗邻在建地铁4号线二期、规划地铁13号线滨江站，在建地铁11号线中央商务区站，轨道交通出行便捷。紧邻扬子江生态公园，可尽享滨江景观风貌。

六合区

NO.2023G81地块

地块名称：六合区龙池街道六合大道以西、六新路以南地块

地块四至：东至六合大道；南至三号支路；西至龙兴南路；北至六新路。

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：53338.69㎡

容积率：1.0<Far≤2.2

挂牌起始价：72000万元

起拍楼面价：6136元/㎡