专家调研手记：从谷里张溪社区的徐家院到江宁街道牌坊村的黄龙蚬、从东山街道的佘村到横溪街道的溪田田园综合体，每一个调研点都在深度挖掘本地特色资源禀赋的基础上，大力发展农家乐、民宿、主题乐园、研学体验馆等面向都市人的休闲旅游新业态，并通过土地流转、民房出租、生态农产品销售、就近就地就业等方式，形成了以土地收入、劳动收入、资产收入等多元化收入体系，也成为推动乡村共同富裕的新形态。

不断丰富乡村业态，持续推动乡村产业结构优化升级，是推进乡村振兴的重要途径。11月29日-30日，由江苏省社会科学院区域现代化研究院共同富裕研究中心主任何雨带队的“聚力休旅新业态，探索共富新形态”课题调研组一行先后走进南京市江宁区谷里街道张溪社区徐家院、江宁街道牌坊村黄龙岘茶文化村、横溪街道溪田田园综合体和东山街道佘村，由点及面，就近年来江宁区乡村农文旅产业融合及休旅新业态发展塑造展开实地走访调研。

“乡村，始终是共同富裕的难点与重点。”调研中，何雨认为，如何在保留乡村特色禀赋、“记得住乡愁”的同时，有效推动农业产业转型、村容村貌改善和农民收入增加，成为促进乡村共同富裕的主要着力点。在此过程中，江宁已率先找到了自己的答案——以休旅新业态开拓乡村共同富裕新形态。

徐家院的“诗和远方”

初冬的徐家院呈现出一幅水田相间的“美拉德”风：暖阳下，金黄的银杏树叶随风舞动，连片的水塘泛起点点涟漪，村边若谷民宿门口的“第一届万斤鲈鱼百人路亚争霸赛”展板引人注目。沿着入村主干道往里走，一座座精心布置的院落小而精致。它们有的是咖啡馆，有的是精品民宿，有的是特色餐饮店。而穿插在这些院落之间的，或是大片观光农田、花海种植地，或是商会、书房，让人不禁感叹小小村落的业态丰富，林田湖草和谐共生。

一家名为“拾穗”的民宿老板告诉专家调研组，如今在村里经营各色精品业态的商户都是被徐家院的田园美、生态优吸引而来，自2016年起就陆续自带资金在村里搞起了西餐、草坪婚礼、垂钓、民宿、咖啡等新业态。不同商户间错位发展，“链式”抱团，日接待量最高可达上万人，“尤其是每年花田里郁金香花、虞美人盛放的时候，根本接待不过来！”

绿水青山就是金山银山。走访中，专家调研组了解到，除了新兴业态商户纷纷入驻，还有一些慕名前来的游客也就此住了下来。一对成都退休夫妻早些年到徐家院旅游，一眼便认定这里就是他们寻找已久的“诗和远方”，与当地村民签订了长期租房合同。

张溪社区党委副书记汤文斌介绍，2017年8月，徐家院正式入选江苏省首批特色田园乡村试点村。围绕“生态优、村庄美、产业特、农民富、集体强、乡风好”的总体目标，全村确定了以绿色蔬菜为农业特色，以“渔耕樵读”为院落主题，以“耕读传家”和乡村书院为文化传承的特色田园乡村规划建设方案。突出改善村庄生态空间环境，把历史文化融入到乡村空间建设和乡风文明大环境中，一手抓“特色田园乡村”“美丽乡村”打造，发力精品民宿、休闲业态、四季花海“花经济”，一手抓水环境整治，于2014年建成处理能力20吨/日的污水处理设施2座，采用成熟的A²O工艺，因地制宜地建设了一套污水收集处理系统，管道直通商户和村民家中，真正将“在保护中发展、在发展中保护”落到实处细处，聚焦可持续发展目标，夯实强村富民绿色基底。

“蝶变”富茶乡

顺着蜿蜒的景观大道，车子驶进黄龙岘茶文化村。一垄垄沿山栽种的茶树整齐有致，村口一把大茶壶造型的绿植景观鲜明“点题”。牌坊村党总支书记邢有明指着起伏的山地感叹，“十年前，村里组织发展‘乡村游’，动员村民们一起做‘农家乐’，真的是没人敢信，也没人敢做啊！”

的确，地处偏僻的丘陵地带的黄龙岘在未开发前，地域封闭、交通落后、基础设施薄弱，长期处于自然发展状态，与外界的联系互动并不多。2013年，江宁区启动建设“美丽乡村示范区”。在区旅康集团的参与和带动下，村企共建，按照“要想富，先修路”的发展思路，首先铺起了可直通省道、银杏湖大道的景观大道，并对农房、管网做了硬件上的整修和设施改造，继而逐步迈上了“金陵茶村”都市生态休闲旅游示范村的先行先试致富路。

座谈中，村民代表们自豪地说，随着近年来乡村旅游业的日渐火爆，家家户户除了以往的产茶制茶收入外，还多了一份以农房租赁为主要形式的财产性收入，“很多村民靠出租闲置房屋，每年就可有8-10万的房租收入。如果是自己做农家乐，家庭年收入最高的能有四五十万呢！”

更让村民们看到希望的是，村里的休闲业态还在不断升级。越来越多的团建、轰趴等消费需求，给村里的房屋租赁带来了“面积更大”“院落整租”等投资要求。这也意味着，村民的农房出租合同签订时间更长，一次性财产收入更高，新业态所辐射的面更广。在一家正在装修的村民家院子里，记者看到，上下三层的居住空间已被分为会议、餐饮、住宿、娱乐休闲等不同功能区域，户外还配有游泳池、烤烧区、露营区和亲子滑梯、蹦床。房东告诉记者，光房屋装修，投资老板就已花了百余万，而自己与其签订的房屋租赁合同期为20年，每年租金10万元且一次性付清。开业后，自己还可以再帮着做做服务，还会有一份较为稳定的收入。

据了解，黄龙岘村现有52户人家，43户开起了茶楼、餐厅、客栈等特色经营项目，自主创业比例超过80%。近年来，村民的人均年收入从原来的1.8万元增加至10.8万元，同时辐射带动了周边200多名大学生、1500多名村民实现就业创业。十年间，紧抓“乡村游”的休闲文旅发展机遇，全村实现了由过去封闭落后的小山村到全国知名美丽乡村示范村的“蝶变”。

品质溪田攒足后劲

层层梯田、风荷满塘，临水的餐厅氛围感拉满……这是位于横溪街道西岗社区溪田田园综合体的现代农业领域三产融合发展新样式。

2016年4月，在江宁区委、区政府的大力支持下，江宁交通建设集团、江宁旅游产业集团联合横溪街道共同打造南京溪田田园综合体，综合体规划面积为10776亩，其中农业用地面积合计4980亩，村庄用地面积合计3176亩，山林、水系2620亩。自开园以来，该综合体一是立足园区万亩良田资源，大力发展现代农业，稳定主粮生产，二是依托园区的农业生产和种植优势，拓展研学市场。近两个月来，已累计接待周边学校及团体2万余人，三是综合开发农文旅产业融合新业态，充分利用“农业+文化”“农业+旅游”等模式，围绕良好的田园资源、农业特色、农耕文化和七仙文化，打造了油菜花海观赏区、梯田向日葵观赏区、水稻观赏区，开设了插秧、蔬菜种植、炒茶制茶、磨豆浆等10余种农事体验项目，建设了溪田渔村、彩虹滑草、特种淡水鱼生境馆、萌宠乐园、戏沙池等农业休闲项目，逐步形成集农耕体验、农机观赏、农事观光、科普教育于一体的特色体验产业，进一步彰显田园魅力。

南京江宁旅游康养产业集团有限公司投资发展部部长柏松表示，遵循政府主导、企业主体、多方参与的原则，综合体在建设过程中致力带动农民就业创业，推动当地经济发展。

“一方面，村民将土地作价入股，每年可获得700元/亩的固定租金收入。另一方面，我们综合体与西岗、许高两社区成立的物业公司、劳务公司合作，为村民们提供保洁、保安、农业生产种植等岗位，目前已解决周边200多名农民（旺季达400多名农民）的就业问题，人均年收入增加3万元左右。”南京溪田农业发展有限公司总经理陆震洲说。与此同时，公司还成立了11个专业合作社，面向2074名社员提供技术支持。其中水产养殖合作社的113户社员，均是社区的低保户。大家在合作社的技术指导下，预计人均年收入增长可达10%左右。

“网红”佘村令人向往

“金陵古风第一村”佘村，隐于乡野、山环水抱、风光潋滟。青砖黑瓦的明清古建筑群与划片成块休闲观光农田相映成趣。非预订一块难买的窑烤面包、山坡上高耸入云的打卡阶梯、藏在村落民居中的小山咖啡……佘村社区党总支副书记朱蓉说，如果不是一拨又一拨慕名前来打卡的游客在村内四处找寻上述网红点，自己和村民们还是难以相信曾经的经济薄弱村如今已成远近闻名的“网红村”。

据了解，元末明初，佘村曾名龙村，后更名为佘村。村内至今仍存留“古祠、古宅、古树、古花、古塘、古井、古窑”等七古历史文化遗存。近年来，全村大力发展都市近郊旅游业，积极开发佘村丰富的池塘河湖资源，打造“龙出没”溪谷漂流和儿童乐园项目；与村民合作开发约2300平方米的“古风·行其野”民宿集群；打造6000平方米“放肆露营”基地，持续盘活社区集体资产，拓展乡村业态，年均接待游客30万人次，年均增加集体经济收入20万元，农家乐经营收入达800万元。

“佘村社区正一步一个脚印迈向共同富裕。”朱蓉说，现阶段，佘村紧贴时尚消费前沿，充分用好社区“窑厂、乡居、古村、乐园”四类特色资源，共计培育以骑行、绘画、文创等不同主题的咖啡馆9家，创意餐厅2家，露营3家，杂货铺1家，农家乐10家，做足人文特色文章，为促进集体经济更好更快发展注入强劲动力。

此次调研为江苏省习近平新时代中国特色社会主义思想研究中心江宁实践调研基地于今年启动的第二批调研课题之一。2022年6月，江宁区入选江苏省习近平新时代中国特色社会主义思想研究中心发布首批实践调研基地。为更好推动党的创新理论在基层落地生根，实现以创造性实践开辟党的理论创新新境界，全区在基地建设工作领导小组和办公室的推动下，以区内首批57个实践调研示范点为“强富美高”现代化江宁新实践案例素材，先后启动两批课题调研项目，不断深化对基层实践的理论探索，以丰富的“江宁实践”为在新时代新征程上持续推进党的理论创新提供更多有益且有效的“江宁经验”。

新华日报·交汇点记者 印丹