不久前，有南京业主因为自己购买的小区，被开发商打折销售，而喊话官方出台限跌令。一时间，有关于南京是否会出台“限跌令”的话题，众说纷纭。

今天，这个话题终于有了新进展，刚刚，南京市住房保障和房产局回复：

“受多方面因素影响，房地产市场区域分化日益突出，部分楼盘去化压力持续加大，部分企业为加快回笼资金，采取了打折促销活动，针对此类情况，各属地部门通过约谈进行引导，促进市场平稳运行。”

NO.1 |壹

在11月的时候，业主去网络问政留言表示，自己购买的小区三个月后开发商在备案价格基础上降价接近20%出售，希望有关部门出台相关政策进行干预。

 

在12月13日的时候，有媒体称南京官方对此给出了最新回应，该媒体表示南京某部门告知：“对房企降价没有规定。在核验购房合同的时候，系统会将成交合同和备案价进行比对。不高于该价格，合同都能通过”。

这一说法意味着楼盘降价不受限制，然而，今天这一说法却迎来了反转。

南京市住房保障和房产局回复表示：受多方面因素影响，房地产市场区域分化日益突出，部分楼盘去化压力持续加大，部分企业为加快回笼资金，采取了打折促销活动，针对此类情况，各属地部门通过约谈进行引导，促进市场平稳运行。

下一步，我市将密切监测市场运行情况，结合市情不断优化完善相关监管服务举措，更好满足居民刚性和改善性住房需求，全力促进全市房地产市场平稳健康发展。

 

官方的这一回复，虽然没有直接说“不允许降价”，但也没有表达“楼盘降价不受限制”的意思，接下来的市场还是以稳为主。

NO.2 |贰

从官方数据来看，南京的新房、二手房价格的确在走低。今早9点30分，国家统计局发布了最新的《2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示：2023年11月份，南京新房价格环比下跌1.0%，同比下跌2.0%；二手房环比下跌1.4%，同比下跌5.4%。

 

这也是南京新房价格环比连续第七个月下跌了，价格同比也连续下跌第四个月了。

2023年11月，南京新房价格环比下跌1.0%，同比下跌2.0%；二手房环比下跌1.4%，同比下跌5.4%

2023年10月，南京新房价格环比下跌0.7%，同比下跌0.8%；二手房环比下跌1.1%，同比下跌4.4%；

2023年9月，南京新房价格环比下跌0.8%，同比下跌0.5%；二手房环比下跌0.9%，同比下跌4.0%；

2023年8月，南京新房价格环比下跌0.4%，同比下跌0.2%；二手房环比上涨0.6%，同比下跌3.0%；

2023年7月，南京新房价格环比下跌0.1%，同比上涨0.5%；二手房环比上涨0.9%，同比下跌1.7%；

2023年6月，南京新房价格环比下跌0.2%，同比上涨0.9%；二手房环比下跌1.1%，同比下跌0.7%；

2023年5月，南京新房价格环比下跌0.3%，同比上涨1.5%；二手房环比上涨0.6%，同比下跌0.1%；

2023年4月，南京新房价格环比上涨0.5%，同比上涨1.2%；二手房环比下跌0.1%，同比下跌0.3%；

2023年3月，南京新房价格环比上涨0.5%，同比上涨0.1%；二手房环比上涨0.4%，同比下跌0.8%；

2023年2月，南京新房价格环比上涨0.3%，同比下跌0.3%；二手房环比上涨0.6%，同比下跌1.3%；

2023年1月，南京新房价格环比持平，同比上涨0.2%；二手房环比上涨0.5%，同比下跌2.6%。

与此同时，我们还统计了最新的全市新房价格数据。（统计的房价样本为南京网上房地产备案价，仅供参考。）

 

NO.3 |叁

从新房的角度来看，目前南京的新房库存量还比较多，处于6.9万套的水平上，房子没以前好卖了，开发商也开始了以价换量，二手房卖家主动降价只求脱手的也不在少数。

 

虽然今年接二连三出台的救市政策刺激楼市迎来了一波小回暖，但也不排除明年还会有其他政策继续救市。

中央经济工作会议近日在北京举行。其中提及地方限制性政策可以进一步优化，一线及部分强二线城市调控政策尚有松绑空间。

二线城市中，还有一些城市对调控政策有所保留，可以全面放开限购、限售，下调商贷首付比例，放宽限价鼓励“优质优价”等。其余二三线城市也可以进一步放宽至认贷不认房，实行商业贷款贴息，公积金政策在流动性充裕的情况下可以考虑提高可贷额度、放开“商转公”，以降低购房消费门槛。

无论政策的力度有多大、政策何时出炉，买卖双方都希望明年的楼市能稳一点，再稳一点。