安静”了很久的江核，最近终于有了一些动静了。

明天，江核隧道口的纯新盘金基山川江樾将迎来首开，这不仅是近期江北核心区难得的摇号盘，也是近期板块内为数不多的纯新盘项目。

但根据统计发现，江北核心区的新房库存量非常充足，尤其是纯新盘方面，有23家之多，或将在明年先后入市，这些新盘的竞争压力还是不小的。

NO.1 |壹

根据统计，江北核心区（包括中央商务区、青奥、研创园）范围内，有34家楼盘可售，其中纯新盘有23家，在售楼盘有11家。

 

中央商务区成为上市主力军，共有27家楼盘，其中新盘有20家，但在这些纯新盘中大多数都还是地块，只有金基山川江樾一家在近期入市，明天首开。

 

在中央商务区这批纯新盘中，仁恒江和花园动作也稍微快一些。该项目前身为去年4月成功出让的江核G03地块，由颐居、仁恒、扬子投资联合开发，仁恒负责操盘。目前项目规划出炉，尚未正式公开。

项目将打造11栋15-16F的住宅，为江核的低密住区，其中，A地块打造5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅。疑似会打造建面约216㎡的科技大平层，定位高端改善，未来放风价可能会超4.5万元/㎡。

 

同样是去年7月拿地的，颐居建设G07、颐居建设G08地块两个项目位置接近，此前也有消息说会是仁恒操盘，但目前这一消息尚未确定。

这两个项目的规划也已经出炉，其中，颐居G07地块规划打造6栋15-16F住宅，所有楼栋设计了首层架空；颐居G08地块规划打造6栋16-17F住宅，其中5栋首层架空，另外还有商业等其他配套设施。

其余项目中，有不少是今年下半年刚拿的地，上市时间可能会晚一些

NO.2 |贰

江核研创园久未发声，区域内也很久没有项目入市了，近期纯新盘仁恒城市星皓正式公开了实景示范区，也将为区域新盘补了一波仓。

 

仁恒城市星皓整体打造了5栋25-31F住宅，配备约4160㎡的独立商业，是仁恒城市系的PRO版升级产品。

 

项目的每一栋都打造了首层架空层，围绕学习、健身、会客、园艺、邻里五大主题，内容包括学习盒子、儿童剧场等配置。同时，仁恒城市星皓还首创了屋顶球场，滨水商业的顶层打造了多功能运动分区，配备了Y-TIME美学会所，由仁恒运营，包括瑜伽、健身、私教、自由搏击等功能，全落地窗保证负一楼会所空间的采光度。

 

在户型设计上，项目仅打造了建面约108、138㎡两种，配备六恒科技系统，可分户式系统调节，层高达到约3.05米，得房率最大能达到约78.8%，精装品牌包括：西门子、罗格朗、松下、科勒、高仪等，仁恒物业。

 

但目前项目的开盘时间、所推楼栋都还没有确定，不过据置业顾问透露项目放风价可能在3.5万元/㎡左右。

另外，一直在“放鸽子”的佳源广场丨玖棠府后期还剩2栋楼待售，预计先加推9号楼132套房，户型建筑面积约89、113㎡，但什么时候加推还没确定。

NO.3 |叁

江核青奥区域目前在售的3个项目，所剩房源都不多了，颐和铂岸江璟还剩2栋楼待售、越江时代还剩1栋楼待售。

 

除此之外，区域内也仅剩今年9月刚拿地的江北科投G08地块了，目前该地块的规划还没出炉，什么时候入市也尚未可知。
不过，从今年江核青奥的整体土拍情况来看，明年区域内可能会面临新房库存量短缺的情况。

今年以来，江北核心区的新房上市量并不算太多，纯新盘就更是屈指可数。

虽然上市量不大， 但今年江核的热度在持续降温也是肉眼可见的，直到近期隧道口的金基山川江樾领销许、报名、摇号，板块的热度终于有所回升。

这也证明了好产品，价格合适的话，在板块内还是有市场的。放眼明年，江核板块内还有一大批纯新盘待上市，其中也有仁恒等品牌房企打造的产品，这些新项目的竞争压力不小，明年的这些新盘唯有更“卷”才能杀出一条血路了。