在南京，城南板块可以说是一个特殊的存在，它既可以是主城内刚需的入门（板桥），也可以是高端改善的TOP级（大校场）。

近年来，城南板块的风头一直被大校场占据着，除了小行、雨核、南京南站、软件谷一些新盘活跃之外，其他板块几乎都销声匿迹了。但据我们统计，板块有51家楼盘可售或者待售，其中包括6家新盘或地块。

库存压力还是不小的。

NO.1 |壹

前段时间，金基·望樾府大雪天交付，让大校场刷了一回屏。曾经板块的“天花板”交付，不禁让人怀念起那个大校场摇号火热的时代。根据Z小姐统计，大校场板块目前拥有约20家楼盘可售和待售，这其中还包括今年拿下的两幅新地块，占据了整个城南板块4成的楼盘数量。

然而，我们细看发现，并不是大校场楼盘一下子增多的节奏，而是大约有近一半的楼盘全部房源已经推出，市场冷却的因素，去化速度较慢，从而导致了如今整个片区到处都是房的节奏。

当然，这是其中一方面，另外一方面，还有如部分楼盘遇到了限高、停工、房企暴雷等因素，减缓了区域库存去化速度。

大校场目前在售的楼盘当中，中北金基璞悦隽园、云锦四季、云萃府、翡丽铂湾、华润·润淮府、华润润鸿府、保利文华、三金睿境、绿城凤栖潮鸣，已经推出所有楼盘，静待慢慢卖了。

两家新盘当中，大校场G41和大校场G77地块，分别在今年被中信泰富&南部新城会展中心以及南部新城会展中心竞得。其中，大校场G41地块或将打造140、180、220㎡户型。

NO.2 |贰

大校场霸占着城南板块主要头条，但是也有一些微板块今年也算放出来溢彩。

一盘难求的南京南站板块，今年多出来了禧樾府和悦著九章两家楼盘。

禧樾府在售户型建面约105、135㎡精装房源，销许均价45397元/㎡。

悦著九章在售户型建面约97、118㎡精装房源，精装均价45101元/㎡。

还有一家是现房销售的老盘嘉宏峰，撑起来了整个南站板块的新房。
不过，因为区域二手房供应量的增加，以及二手房价格跳水的存在，尽管只有三家楼盘，还是比较吃力的。

小行板块也是火了一阵，特别是万科朗拾的摇号，把区域热度彻底点燃了。但，随着市场慢慢恢复平静，区域内在售的万科朗拾二期、越秀天和热度也稍回落。

万科朗拾二期在售1、3号楼，户型建面约99、109、139㎡，精装销许均价约46965元/㎡。越秀天和在售3号楼，户型建面约110㎡，销许均价约47307元/㎡。

雨核板块，目前万科朗拾|雨核、建发璞云、云上润府有房可售。大实话，虽然区域产品在内卷，但也抵不住市场的严寒。例如，某盘花费了两年时间打造，却销售不到5成，成交到今天还没过百。

该区域还有一家新盘待售。2023年8月25日，雨核G50地块成功出让！华润置地&南京交通投资置业拿地，案名为华润观云润府，项目拟建9幢7-11F多层、4幢26F高层，建面约89、108、109、128㎡。

同样，软件谷板块也是开启了全民，打折销售，例如前段时间，我们曝光的伟星时代悦峰85折。保利荷雨瑧悦是纯新盘，项目拟建10栋17-32F高层住宅及7栋配套用房89、99、110、128㎡。

赛虹桥街道，除了顶豪越城天地推出二十四院等之外，只剩下上铁·淮风晓月的无动静了，目前上铁·淮风晓月在售1、2、3、5-10号楼，户型建面约112、142㎡，全装修均价约43403元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选。

NO.3 |叁

除了上述板块之外，人居森林、岱山、雨花滨江和板桥，甚至已经被人遗忘了，但这些区域的库存依然不少。

人居森林板块，是挨在一起的铂玥江南和越秀·天萃，两者几乎成为了这个区域独有的风景。2022年7月12日，中北金基竞得G41地块，至今没有最新消息；2023年5月10日，被南京宁南房地产开发有限公司拿下的G15地块，也迟迟没有最新动静。

岱山、雨花滨江和板桥，这三个板块几乎已经与市场断绝消息，但依然是那么多楼盘在卖，有的老盘甚至已经买了很久很久。

今年以来，大校场虽然热度不及从前，但因为一直在内卷产品，而得到比其他区域更多的市场关注。放眼整个城南板块，从大校场开始，到无人问津的冷门板块，都几乎在默默承受着市场带来的寒意。

但也正因为如此，也给予了一些购房需求的人更多的选择。